Description détaillée

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Construite en 1469, cette charmante ferme basque de 395m² se trouve dans un petit hameau rural situé à quelques pas d'un grand village avec boulangeries, un supermarché et plusieurs écoles et collèges.

Depuis un parking privé à côté de la ferme, un chemin de gravier mène à la porte d'entrée principale du bâtiment. À droite de la porte d'entrée principale se trouvent des portes fenêtres qui s'ouvrent sur une petite pièce de réception - idéale pour être utilisée comme bureau/salle de consultation avec sa propre entrée privée pour une profession libérale.

Directement devant la porte d'entrée principale se trouve une terrasse orientée sud-est avec une cuisine d'été attenante. La terrasse est l'endroit idéal pour dîner en plein air en admirant la magnifique vue sur les montagnes! Au-delà de la terrasse se trouve un joli jardin orienté sud-ouest, doté d'un grand terrain plat qui pourra être idéal pour l'installation d'une piscine, si désiré (permis requis).

La porte d'entrée principale de la ferme s'ouvre sur une vaste pièce de réception ouverte (88m²) avec un coin salon cosy avec une belle cheminée en pierre sculptée, un coin repas et un coin cuisine avec une grande buanderie attenante.

Depuis la pièce de réception, une porte s'ouvre sur un hall avec un WC et un escalier menant à cinq des six chambres au premier étage. Le hall mène également à une pièce de réception plus petite avec des portes fenêtres vers l'extérieur, vous donnant une deuxième porte d'entrée.

Depuis la pièce de réception principale, une porte s'ouvre sur une magnifique suite parentale comprenant une grande chambre avec accès à une terrasse exposée sud-ouest, un dressing attenant, une salle de bains spacieuse avec douche à l'italienne et un WC séparé.

Attenante également à la pièce de réception principale se trouve une deuxième chambre au rez-de-chaussée, qui pourrait servir de bureau.

Le premier étage du mas comprend six chambres, dont une accessible uniquement par un escalier dans la pièce de réception principale. Les cinq chambres restantes comprennent quatre chambres disposent toutes d'une salle d'eau (avec WC) attenante et une chambre avec une salle de bains attenante et un WC séparé attenant.

La ferme est à 10km de la ville pittoresque de St-Jean-Pied-de-Port dans la province de Basse-Navarre du Pays Basque. Les stations balnéaires de Biarritz et de St-Jean-de-Luz sont à environ 50 minutes à l'ouest; les stations de ski sont à environ 60 minutes à l'est; L'Espagne est à seulement 10km.

L'intérieur du Pays Basque est un véritable délice: des collines et des champs parsemés de jolies fermes blanches aux volets rouges ou verts. Les champs sont souvent pâturés par des moutons, qui sont traites deux fois par jour - et le lait est ensuite utilisé pour fabriquer le fromage de brebis. D'autres spécialités locales célèbres sont le jambon de Bayonne, les piments rouges, le gâteau basque et la confiture de cerises noires d'Itxassou à déguster avec le fromage de brebis!

LA FERME (395m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasse repas orientée sud-est avec cuisine d'été et vue sur les montagnes
- porte d'entrée vers une vaste pièce de réception ouverte avec foyer ouvert, coin salon, coin salle à manger et joli coin cuisine (85m²)
- salle de réception/bureau plus petit, qui dispose également d'une porte d'entrée privée depuis l'extérieur (35m²)
- grande buanderie (25m²)
- suite parentale avec dressing, salle de bains privée, WC séparé (24m² + 11m² + 13m² + 2.5m²) et accès à une petite terrasse exposée sud-ouest avec pergola
- deuxième chambre/bureau attenante à la pièce de réception principale (15m²)
- WC séparé (2.5m²)
- chauffage au sol partout

Premier étage:
- palier/coin salon (17m²)
- une chambre avec salle de bains attenante, WC séparé (29m² + 9m² + 2m²) et accès à un petit balcon orienté sud-est
- quatre chambres, chacune avec salle d'eau et WC attenante (20m² + 7m²; 16m² + 4.5m²; 13m² + 5.5m²; 12m² + 3.4m²)
- une chambre (15m²), accessible uniquement par un escalier dans la réception principale


LE PARC

La propriété possède un charmant parc de 1850m² avec...
- un joli jardin orienté est et sud, arboré d'arbres et d'arbustes matures
- un terrain plat (orienté sud) pour aménager une piscine, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque...
- une terrasse orientée sud-est avec une cuisine d'été attenante
- une petite terrasse orientée sud-ouest accessible depuis la suite parentale
- accès à un débarras attenant au corps de ferme pour ranger le mobilier et le matériel de jardin
- un parking en gravier pour plusieurs voitures NB: veuillez noter que l'arrière du mas est en bord de route


LE POTENTIEL!

En excellent état, cette splendide ferme basque peut être emménagée de suite. Pour les familles avec enfants, il y a des écoles à distance de marche/vélo dans le village local, ainsi qu'à proximité de St-Jean-Pied-de-Port (10km).

Si vous travaillez sur le littoral, Bayonne est à environ 40 minutes; l'aéroport de Biarritz est à 45 minutes. Pour toute personne travaillant à domicile ou ayant besoin d'un bureau/salle de consultation pour une profession libérale, la propriété dispose de plusieurs pièces qui pourraient convenir. Si vous avez besoin d'un bureau avec une entrée privée, la petite salle de réception du rez-de-chaussée serait idéale.

Parce que cette superbe ferme de huit chambres dispose de six chambres avec salle de bains attenante, elle est absolument parfaite pour créer une entreprise de chambres d'hôtes. De plus, TOUS LES MEUBLES ET ÉQUIPEMENTS POUR LE B&B SERONT INCLUS, vous assurant ainsi de générer un bon revenu dès votre emménagement!

Les touristes visitent le Pays-Basque toute l'année et sont nombreux à espérer trouver un hébergement haut de gamme aussi bien pour les longs séjours que pour les courts séjours. Pendant les mois les plus calmes de l'année, vous souhaiterez peut-être proposer des vacances de loisirs à vos clients, comme des séjours bien-être, des retraites de mindfulness ou encore des masterclass de peinture, photographie, musique, gastronomie, dégustation de vins d'Irouléguy...

Il existe de nombreux sentiers de montagne dans les Pyrénées pour les randonneurs, les cyclistes et les motocyclistes - et un lieu unique pour un groupe où séjourner quelques nuits les attirerait certainement... et pendant les mois d'hiver, vous pourriez accueillir des groupes de skieurs, qui adoreraient pouvoir skier en France et en Espagne! De plus, une voie équestre trans-européenne - la "Route d'Artagnan" - passe à seulement 1.5km de la ferme, de sorte que les cavaliers - et leurs chevaux - fatigués et affamés pourraient être des clients supplémentaires pour vos chambres d'hôtes.

En plus d'offrir un hébergement et de copieux petits déjeuners à vos clients, vous aimerez peut-être également proposer des repas du soir et des thés de l'après-midi - et même des paniers pique-nique... surtout si les paniers sont remplis de délicieuses spécialités basques et béarnaises!

Sous réserve d'autorisation, la propriété pourrait aussi être idéale pour accueillir des mariages et des célébrations, d'autant plus que les invités auront la possibilité de réserver un hébergement avant et après l'événement. La salle de réception principale de la ferme serait également idéale pour accueillir des clients d'entreprise pour des séminaires et des conférences - et les participants seront ravis de profiter d'un déjeuner relaxant dans le beau parc... ou même rester pour la nuit avant de reprendre leurs bureaux!


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone + fibre
Double vitrage
Chauffage: pompe à chaleur + chauffage au sol + panneaux électriques + foyer ouvert
Eau de ville
Fosse septique (à remplacer)


LES ALENTOURS

Cette charmante ferme basque se trouve à quelques minutes à pied ou à vélo d'un grand village avec boulangeries, supermarchés, restaurants, bars... Il existe également un choix d'écoles et de collèges. Il y a aussi un bus régulier vers St -Jean-Pied-de-Port et St-Palais.

Grâce à sa proximité avec les stations balnéaires de l'Atlantique (50 minutes), les stations de ski des Pyrénées (60 minutes) et l'Espagne (10 minutes), cette région est un endroit extrêmement prisé pour vivre en permanence ou pour avoir une maison secondaire. Et si vous souhaitez créer des chambres d'hôtes, les touristes visitent ce magnifique coin du Pays Basque toute l'année! De plus, la voie équestre trans-européenne - la "Route d'Artagnan" - se trouvent à moins de 1.5km de la propriété et vous pourriez donc envisager de proposer un hébergement de luxe aux cavaliers... et à leurs chevaux!

La ville animée de St-Jean-Pied-de-Port est à seulement 10km. La ville dispose de nombreuses commodités de qualité, notamment une piscine, un cinéma, d'excellentes écoles et collèges-lycées et des trains pour Bayonne sur la côte. En plus des foires alimentaires et artisanales tout au long de la haute saison, la ville propose un grand marché en plein air tous les lundis matin, ainsi qu'un plus petit marché tous les jeudis avec de spécialités gastronomiques et d'artisanat local.

St-Jean-Pied-de-Port est célèbre comme point de rassemblement des pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle. C'est leur dernière étape avant une montée raide vers les Pyrénées et en Espagne.

Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes
Train: Saint-Jean-Pied-de-Port, Bayonne
Car: Biarritz, Bayonne, Pau
Ferry: Bilbao, Santander

Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Ski: Iraty, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Artouste, Gourette, Val-d'Azun, Somport, Candanchú (Espagne)...

Attractions: Le Train de La Rhune, Grottes de Sare, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Route d'Artagnan, Chemin de St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr