Description détaillée

Cette magnifique villa au bord du lac avec amarrage de bateau privé semble être une propriété de rêve. Voici la description détaillée de ses caractéristiques et de ses équipements :

Cuisine 21m2
Salon ouvert 52m2
Coin TV avec cheminée 8m2
Chambre principale 21m2 + dressing 7m2
Chambre 2 10.50m2
Salle de douche 8.50 m2
Chambre 3 13m2
Chambre 4 13m2
Salle de douche 5m2
Cinéma 18m2
Garage 30m2 +9m2
Cave

La villa est située à l'extrémité la plus calme du lac d'Annecy, offrant une vue inégalée sur ses eaux turquoises.
Construite à l'origine en 1972, la maison a subi d'importantes rénovations et extensions au fil des ans, la dernière reconstruction ayant été achevée il y a tout juste dix ans, en 2016.
La propriété est livrée avec un amarrage numéroté sur le ponton, qui peut accueillir un bateau de 25 mètres. Il existe également un dossier pour rétablir un ponton privé.
La maison offre un accès facile aux stations de ski populaires, notamment les 3 Vallées, Megève et Les Aravis, ce qui en fait un emplacement idéal tout au long de l'année.
Que vous recherchiez une résidence permanente ou une maison de vacances, cette propriété répond à ces deux besoins.
Installations de haute qualité : La villa est dotée d'installations et d'équipements de grande qualité, notamment du parquet avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, des robinetteries Hans Grohe, Axor by Starck, Duravit Starck et Lutron.
Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée, deux chambres doubles, une salle de douche, une salle de cinéma et un garage pour deux voitures.
Le premier étage comprend un salon ouvert, une salle à manger et un coin télévision avec une cheminée à cassette, ainsi qu'un W.-C. Il mène à une cuisine design spacieuse.
La propriété dispose d'une chambre principale au niveau supérieur avec une salle de bains ouverte, un dressing entièrement équipé et des portes vitrées qui s'ouvrent sur un balcon avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes.
Il y a une deuxième chambre double avec des placards entièrement équipés et une autre salle de douche en marbre avec un W.-C.
Des portes coulissantes à double vitrage permettent d'accéder à des vues spectaculaires depuis la chambre principale et le salon. Le balcon du salon donne sur une grande terrasse (10 x 9 m), également accessible depuis la cuisine et la salle à manger, soit une surface totale de 100 m².
Le jardin : La propriété dispose d'un jardin bien entretenu avec des arbres fruitiers et des arbustes sains, ainsi qu'une terrasse surélevée pour profiter de la vue sur le lac au coucher du soleil.
La villa offre un accès direct à la célèbre piste cyclable d'Annecy, parfaite pour les amateurs de plein air.
À côté de la propriété, un restaurant et un café proposent une excellente carte pour des repas pratiques.
Des portes d'entrée électriques assurent la sécurité, et la propriété dispose d'un vaste espace de stationnement, y compris un garage pour deux voitures pouvant accueillir des vélos, des planches à pagaie et bien plus encore.
Le lac d'Annecy, connu pour être le plus propre d'Europe, offre des conditions de baignade idéales tout au long de l'année, y compris en hiver.
À gauche de la propriété, il y a une petite plage publique, et à proximité se trouve la réserve naturelle du Bout de lac, qui abrite des espèces protégées d'oiseaux et d'animaux.
D'autres plages, des bars et le port de Doussard sont facilement accessibles. En été, un bateau-taxi peut vous emmener faire le tour du lac ou de la ville d'Annecy, avec ses canaux, son château et ses marchés colorés.
La magnifique baie de Talloires n'est qu'à quelques kilomètres de la villa, où l'on a l'embarras du choix avec plusieurs restaurants étoilés au guide Michelin au bord de l'eau.
À Doussard, vous trouverez une gamme de commodités, des réparations de bateaux et de voitures aux artisans et aux supermarchés.
Mobilier : Tous les meubles sont négociables, ce qui vous permet de personnaliser l'intérieur à votre guise.
Des écoles primaires en abondance, dont une en particulier dans le village. Collèges à St-Jorioz et Annecy, et des lycées à Annecy (St-Michel, Gabriel Fôret, Barrates).

Cette villa au bord du lac offre un mélange parfait de beauté naturelle, de confort moderne et d'accès pratique à une variété d'équipements et d'activités de plein air. C'est une occasion unique de posséder un coin de paradis sur le lac d'Annecy.

Les stations de ski des 3 vallées, Megève et Les Aravis sont toutes facilement accessibles en voiture depuis la maison.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr