Maison - Anduze (30140) - GARD 860 000 €

Réf : A10944 - EXCLUSIVITE LEGGETT

Maison de maître en pierre magnifiquement restaurée avec terrain et piscine, près d'Anduze

Cette belle maison en pierre du 17e siècle sur trois étages a été magnifiquement restaurée dans un élégant style provençal avec des murs en pierres apparentes, des plafonds voûtés et des cheminées. Chacune des 4 grandes chambres a sa salle de bains. Il y a une cuisine ouverte moderne, et 3 grandes salles de réception. Située sur un hectare de terrain entièrement privé avec une piscine de 50 m², c'est une maison vraiment luxueuse. Le 2e étage de 200 m² reste à aménager.

Le centre de la ville animée et populaire d'Anduze avec ses magasins et ses restaurants et son marché hebdomadaire est à 15 minutes de marche. Vous êtes dans les contreforts des Cévennes avec de nombreuses installations touristiques et loisirs de plein air, et pourtant à seulement 38 km de la ville chic d'Uzès et 42 km de Nîmes la romaine, avec l'accès au TGV et à l'autoroute et un peu plus loin à l'aéroport de Montpellier. En outre, vous avez la ville d'Alès, à 13 km, avec des écoles, un hôpital, etc.


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Réf : A10944 - EXCLUSIVITE

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du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Cette belle maison en pierre construite au 17/18e siècle était autrefois le manoir et la ferme principale des environs. C'est une résidence vraiment luxueuse qui peut également être louée avec succès en tant que location de vacances haut de gamme. Elle est située à l'écart d'un chemin de campagne. Vous y entrez par d'imposantes portes en fer forgé et une longue allée de gravier. La maison est orientée au sud, et vous avez une vue sur la piscine et les jardins depuis toutes les pièces principales, et plusieurs des chambres.

En entrant par la porte principale sur la façade sud, vous vous trouvez dans la belle cuisine ouverte, lumineuse et moderne, entièrement équipée. Celle-ci fait partie de l'immense mais confortable salon, avec un poêle à bois, des murs en pierre et des plafonds voûtés et à poutres. L'impressionnant escalier en pierre est central dans la maison. De l'autre côté de l'escalier se trouvent un vestiaire, une salle à manger formelle et une grande salle de jeux/billard. Tous les sols sont d'origine, et ont été restaurés. Il y a des boiseries et de beaux plafonds voûtés et à poutres apparentes. Il y a également des escaliers qui descendent vers une cave à vin.

Au premier étage, il y a quatre grandes chambres, toutes avec salle de bains attenante, dont la plus grande fait 60 m², avec des vues splendides sur le jardin.

Au deuxième étage, il y a environ 120 m² d'espace qui pourrait être rénové en plus, pour fournir 4-6 autres chambres.

À l'extérieur, l'immense piscine est entourée d'une terrasse en bois et clôturée en toute sécurité. Le terrain est principalement composé de pelouses et d'arbres matures. L'allée d'origine longeant une allée de platanes anciens mène à la porte d'entrée centrale. Il y a plusieurs anciennes fontaines qui sont alimentées par une source (actuellement fermée) fournissant également une eau d'irrigation illimitée. La maison est entourée de terres agricoles et n'est pas surplombée.

Dimensions des pièces principales

Salon/cuisine 75 m²
Salle à manger 32 m²
Salle de billard 31 m²

Chambre 4 14,3m² + Salle de bains 5 m²
Chambre 3 15,4m² + Salle de bains 5 m²
Chambre 2 22,4 m² + Salle de bains 9 m²
Chambre 1 57,2 m² + Salle de bains 14,8 m²

Total des pièces principales au rez-de-chaussée et au premier étage : 281 m².
Volume total rez-de-chaussée et premier étage y compris couloirs, W.-C., buanderie, cave etc. : environ 350 m².

Deuxième et troisième étages. Pièces principales totales environ 120 m² - 200 m² volume total.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix
  • 860 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Vue sur montagnes
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Potentiel commercial
Type de propriété
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

DPE vierge, consommations non exploitables

  
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