Appartement - Paris 3e Arrondissement (75003) - PARIS 5 000 000 € (HAI)

Réf : A07405 - EXCLUSIVITE LEGGETT

Exceptionnel : place des Vosges, Pavillon de la Reine, duplex, 6 pièces, 237 m², terrasse, vues panoramiques.

Sur la prestigieuse et très convoitée place des Vosges, Leggett Immobilier Prestige présente ce bien rare, situé dans le Pavillon de la Reine, immeuble remarquable du 17e siècle. Accessible par un escalier d’honneur, cet appartement de caractère en duplex est au 3e et 4e (dernier) étage, offrant des vues panoramiques sur les jardins et le ciel de Paris.
Avec une surface totale de 237 m², Loi Carrez 193 m², ce duplex se compose d’une grande entrée/réception, d’un salon avec cheminée en pierre et plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 3 Chambres, 2 salles de bains et une salle d’eau, 2 toilettes indépendants, 2 dressings, un bureau ou chambre d’appoint, et une terrasse privative sur les toits. Les splendides vues de ce bien dominent la place Royale.


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Réf : A07405 - EXCLUSIVITE

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Un bien rare et exceptionnel, une adresse prestigieuse, en plein cœur du Paris royal du 17e siècle.
La place des Vosges, classée aux Monuments Historiques, est l’un des joyaux architecturaux de la capitale et un emblème du quartier du Marais, entre les 3e et 4e arrondissements.
Conçue selon un plan carré, la place est ceinte de trente-six pavillons abritant de hautes arcades, mêlant pierres calcaires et briques rouges, ardoises bleutées et toits pentus, fenêtres à croisillons et chainages. Au centre, un jardin clos de grilles de plus d’un hectare est un lieu de promenade idéal.
Symétrique au pavillon du Roi, le Pavillon de la Reine est construit entre 1605 et 1608, sur une parcelle d’une superficie de 700 m².
Son rez-de-chaussée comprend trois arches, l'arche centrale étant plus grande que les latérales, et ces trois arches permettent de relier la place des Vosges à la rue de Béarn.
Le Pavillon de la Reine abrite à quelques pas un hôtel renommé Palace 5 étoiles, et quelques appartements privatifs de grand standing.
Un impressionnant escalier d’honneur mène au 3e étage où se situe l’appartement.
Ce bien de caractère en duplex, au 3e et 4e (dernier) étage, avec une surface totale au sol de 237 m² (193 m² Loi Carrez), se compose de 6 pièces comprenant :

Une grande entrée (12,8 m²) entièrement revêtue au sol de pierre de Bourgogne.
Un salon de réception (38,32 m²) avec cheminée, poutres apparentes, plafond cathédrale et deux fenêtres en «œil de bœuf» exposées sud, sur la place des Vosges et ses jardins.
Une salle à manger (31,37 m²) avec des vues sur la place Royale.
Une cuisine équipée (15,37 m²).
Une chambre 1 (27,85 m²).
Un dressing (5,82 m²).
Une salle de bain (4,3 m²).
Des toilettes séparées (1,31 m²).
Une chambre 2 (22,18 m²).
Une salle de bains avec toilettes (4 m²).
Un dressing (3,45 m²).

Un escalier menant à l’étage supérieur, 4e et dernier étage, conduit à :
Un dégagement (9,45 m²).
Une chambre/suite (36,94 m²) donnant sur une terrasse privative de 4,27 m².
Une salle d’eau (3,63 m²).
W.-C.(1,35 m²).
Un bureau ou chambre d’appoint (13,68 m²).
La chaufferie est placée à l’étage (4,42 m²).
La terrasse privée côtoie les ardoises bleutées des toits pentus et offre des vues panoramiques sur le ciel de Paris.

Lots concernés par ce bien : 15, 18, 31, 32, 39, 45, 47, 49.
Appartement traversant, expositions sud et nord.
Une petite copropriété: 43 lots (28 lots logement, 2 lots local commercial, 8 lots boxes voitures et 5 lots divers)
Immeuble sécurisé, Vigic et visiophone.
Charges annuelles : 4 244 euros (353 euros/mois).
Chauffage individuel au gaz.
Taxes Foncières : 2 069 euros.
La station de métro le plus proche est à 206 mètres : « chemin vert ».
Références cadastrales :
Commune : Paris 3e. Parcelle 0104 000 AN Surface totale : 700 m².

Proche 3e et 4e arrondissement :
3e arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17e siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné à l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchées. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (auvergnate, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
4e arrondissement - Plus connu comme le Marais (Soho), le quartier attire des artistes, des designers, commerçants branchés et les étudiants, pour en faire un secteur vivant et animé, avec beaucoup de bars et restaurants branchés ainsi que la rue des Rosiers, une pièce maîtresse de vie juive. L’arrondissement inclus le style Renaissance avec l’Hôtel de ville et la place des Vosges, l’historique avec la Cathédrale Notre-Dame de Paris, le Centre Pompidou qui est contemporain et l’île Saint-Louis et l’île de la Cité étant les parties les plus anciennes de Paris. C’est un quartier très en vogue avec ses petites rues, cafés et boutiques, ces vieux bâtiments et un environnement multiculturel.

Prix
  • 5 000 000 € (HAI)
  • 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Type de propriété
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ville
PARIS(75)
Ile de France
  • DPE - 164
  • GES - 31