Château - Binic (22520) - COTES D ARMOR 1 260 000 €

Réf : 120876IPL22

Splendide manoir breton du 16ème ISMH. 11 hectares, 5 gîtes, écurie, étang poissonneux, piscine chauffée.

Au calme, à 15 km de la mer et de la côte du Goëlo, à proximité de Binic et de Châtelaudren, jolies cités de caractère, cette propriété de prestige est un joyau historique au potentiel habitable et/ou locatif exceptionnel.
Le nombre de ses richesses et de ses atouts est impressionnant.
Ainsi, au cœur d’un parc arboré et paysager de 11 hectares, trône un manoir ravissant de 300 m² habitables sur 3 niveaux, restauré dans les règles de l’Art, avec des matériaux nobles de grande qualité.
Aux pieds de cet édifice authentique, se répartissent plusieurs belles dépendances dont deux d’entre elles furent converties en cinq gîtes. L’ensemble engendre plus de 40 k€. de revenus annuels.
Par ailleurs, certains bâtiments sont dédiés aux chevaux : 4 boxes, des paddocks, 1 hangar et autres abris.
La propriété dispose aussi d’une piscine chauffée, d’un bel étang poissonneux de 2.000 m², d’un abri pour accueillir voitures, vans et/ou bateaux et de nombreuses places de parking.

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Réf : 120876IPL22

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Du haut de la tour octogonale, dans la pièce du guetteur, la vue se révèle magistrale.
Cette sublime demeure seigneuriale illustre à merveille l’osmose parfaite et subtile entre un passé conservé savamment dans son authenticité et un présent aux exigences de confort et d’équipement sans concession.

La restauration remarquable, réalisée avec le plus grand soin et des matériaux de qualité, contribue pour beaucoup à la valeur inestimable de ce bien d’exception.
Outre la quiétude et le bien-être qui se dégagent des lieux, cette propriété présente tellement de richesses et d’atouts qu’il est bien difficile de tous les répertorier.

Le manoir constitue l’édifice principal d’habitation, celui des maîtres du lieu.
Il ne comporte pas moins de 300 m² habitables sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée d’une belle hauteur de plafond aux poutres apparentes de chêne, est constitué de murs en pierres et couvert au sol de carreaux de terre cuite du plus bel effet.
-Une belle entrée de 5,25 m² dessert
-Un spacieux salon de 45,7 m² et
-Une salle à manger de 28,19 m².
-Une magnifique cuisine de 13,19 m², tout équipée, jouxte la salle à manger.

Ces deux pièces de vie, dédiées aussi à l’accueil et à la réception, sont agrémentées de superbes cheminées monumentales fonctionnelles.

Ce somptueux niveau, ouvrant sur le parc, comprend aussi
-un bureau de 16,97 m² qui peut être converti en chambre,
-une buanderie de 3,61 m² transformable en salle de bain,
-la chaufferie de 9,57 m² et
-un cabinet de toilettes de 1,36 m²

Au premier étage:
-un couloir de 9,12 m² dessert
-trois chambres magnifiques de 17,91, 22,12 et 28,68 m².
-La première est assortie d’une salle de bain de 5,72 m²,
-la deuxième d’un cabinet de toilettes de 3,64 m²
-et la dernière d’une autre pièce de 15,25 m², qui peut servir de bureau ou de salle de sport.
-une salle de bain de 9,5 m² avec balnéo.
-Le deuxième étage comporte un palier de 7,42 m²
-deux chambres (25,89 et 22,07 m²), chacune avec une salle de douche.

La propriété compte deux autres bâtiments, parfaitement restaurés, à usage d’habitation. Ils sont actuellement employés comme gîtes, en location classique ou saisonnière, et génèrent un revenu annuel minimal de 40k€.
-Deux gîtes : séjour-salon avec coin cuisine, deux chambres, salle de bain, cabinet de toilettes.
-Trois gîtes : séjour-salon, cuisine, une chambre, salle de bain, toilettes.

Le parc arboré et paysager, de onze hectares, comprend d’autres dépendances, dont certaines sont dédiées aux chevaux;
-4 boxes et autres abris
-des paddocks
-un étang poissonneux de 2000 m²
-une piscine chauffée.
-un très grand abri, de type carport, peut accueillir plusieurs véhicules
-en plus des nombreuses places de parking qui jouxtent les bâtiments d’habitation.

Trois modes de chauffage selon les bâtiments : gaz, fioul et/ou bois.
Double vitrage bois.

Cette sublime propriété, conjuguant le charme de l’Ancien et le confort moderne, se révèle être à la fois un sanctuaire naturel préservé et un havre de paix et de bien-être absolu.

Prix
  • 1 260 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Potentiel commercial
  • Lac
Type de propriété
  • Chambres d'hôtes
  • Activité équestre
  • Hôtel
  • Ensemble de Gîtes
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Côtier
  • A 50 km ou moins des ferries
  • Isolé
  • A proximité d'un golf
COTES D ARMOR(22)
Bretagne
  • DPE - 0
  • GES - 0