Maison - Anglefort (1350) - AIN 1 300 000 €

Réf : 119994JDN01

Magnifique manoir du XVIe siècle rénové, avec 19 pièces, piscine et dépendance.

Manoir en pierre du 16ème siècle, magnifiquement rénové - hauts plafonds, poutres en bois, hautes fenêtres à ossature de bois, escaliers en pierre, sols de carrelage et parquet, grandes cheminées. Jardin et piscine orientés vers le sud. Vue imprenable sur la vallée du Rhône. En interne, le rez-de-jardin, le rez-de-chaussée et le premier étage ont tous été rénové. Toutes les pièces sont spacieuses. Excellent potentiel pour une entreprise d’hébergement touristique – appartements, gîtes et/ou de chambre d’hôtes.
Le manoir et le jardin sont situés sur une parcelle de près d’un demi-hectare avec sa propre source d’eau, un potager, des arbres matures (y compris des arbres fruitiers) et un poulailler.
Situé dans la vallée du Rhône et une excellente situation pour les activités de plein air dans le Jura, les Bauges, sur le Lac du Bourget et à seulement 4 km de la piste cyclable de la Via Rhône.

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Réf : 119994JDN01

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Rez-de- jardin :
- Hall d’entrée spacieux (14,5m²)
- Salon/salle à manger avec haut plafond (30m²) avec de belles fenêtres hautes à ossature de bois, sol carrelé et cheminée
- Cuisine (29m², y compris la chaufferie) d’haut plafond.

Rez-de-chaussée : Le hall d’entrée mène au rez-de-chaussée par un escalier en pierre.
- Bureau (12m²) actuellement utilisée comme espace de rangement
- Large pièce à vie avec poutres apparentes (50 m²), un sol carrelé et une cheminée admirable
- Salon /une salle à manger à plancher de bois (23m²) avec un WC caché au coin
- Cuisine (26,5m²) avec un plafond à poutres boisées avec un sol parquet et carrelé.

Premier étage : L’escalier en pierre mène plus loin jusqu’au premier étage.
Un long couloir passe au long de 3 chambres, chacune avec de hauts plafonds, de hautes fenêtres et des sols carrelés
- Chambre 1 (23m²)
- Chambre 2 (16m²)
- Chambre 3 (19,5m²)
- Salle de douche et WC
- Au palier, un WC séparé tandis qu’une salle de douche avec WC.
- La chambre principale (33 m²), qui est reliée à deux autres pièces....
.....étude/bureau (11,3 m²)
.....bibliothèque (23,1 m²) – les trois pièces sont lumineuses, claires et disposent de parquets....
...au but est un balcon ouvert avec une vue magnifique sur la vallée du Rhône.

De retour au sommet de l’escalier en pierre et tournant vers l'autre sens :
- Grande chambre nouvellement décorée (30m²) avec de hautes fenêtres, parquet avec une salle de bains ensuite
- Chambre (25m²), puis....
....Deux autres salles de jeux/ chambres (15,5m² et 24m²) – toutes ces pièces sont spacieuses et lumineuses avec de hautes fenêtres et des planchers de bois.

Le grenier comprend :
- 4 chambres qui ont besoin de rénovation,
- 2 aires de stockage
- grenier ouvert, dont un part pourrait être transformé.

- Une salle de musique (22,5 m²), splendidement rénovée, est sous le premier étage, mais accessible par le jardin.
- De chaque côté de la salle de musique sont des espaces couverts - d’un côté est un coin salon, l’autre est pour stockage.

Dépendance :
De l’autre côté de la maison, une dépendance a été récemment transformée en appartement, qui a été loué, offrant des revenus supplémentaires. L’appartement dispose de nouvelles installations :
– Cuisine/salon (22m²)
- Deux chambres (8m² et 11m²)
- Salle de bains moderne (3,5m²).

Garage : Sous l’appartement, le bâtiment a été transformé en un grand garage d’environ 40m² et comprend un vieux four à pain.

Jardin qui mesure près d’un demi-hectare comprend :
- Piscine avec un abri rétractant pour la sécurité et la protection et aussi pour aider le chauffage solaire hors saison
- Source d’eau
- Arbres matures
- Zone pour les poules
- Potager.

Dans le village d’Anglefort (moins de 2 km, 3 minutes en voiture), il y a une boulangerie, restaurant/hôtel, quelques autres services et commerces, également une école primaire.
Pour les aménités quotidienne, la ville voisine et animée de Seyssel (5 km, 6 minutes en voiture) offre la majorité des commodités. Cette jolie ville historique chevauche le Rhône avec un pied dans l’Ain et l’autre en Haute-Savoie.

Aéroports :
Chambéry- Aix est à 46 km (45 minutes en voiture)
Genève International, 56 km (55 minutes)
Lyon International, 109 km (1 h 20)

Train : La gare la plus proche se trouve à Seyssel (5 km, 6 minutes en voiture).

Accès à l’autoroute, A43, 25 km (25 minutes en voiture).

Points d’intérêt :
Lac du Bourget, 19 km (23 minutes)
Aix les Bains 34 km (40 minutes)
Genève centre, 54 km (54 minutes)
Lyon centre est à 134 km (1 h 30).

Prix
  • 1 300 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Tout à l'égout
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Source
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Vue sur montagnes
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Piscine
  • Potentiel commercial
  • Raccordé à l'eau courante
Type de propriété
Localisation
  • Hameau
AIN(01)
Rhone Alpes
  • DPE - 0
  • GES - 0