Description détaillée

Bienvenue en Provence ! Découvrez cette magnifique mas soigneusement restaurée, offrant un espace de vie spacieux et accueillant qui vous donnera immédiatement l'impression d'être chez vous dès que vous franchissez le seuil.

Il n'est donc pas surprenant que l'entrée de cette propriété charmante s'ouvre sur une grande cuisine entièrement équipée, avec une table en chêne ancien pouvant accueillir confortablement plus de 16 personnes. Attenante à la cuisine, une pratique arrière-cuisine / buanderie / espace utilitaire est idéale pour répondre à tous vos besoins de réception.

La maison dispose de deux superbes salons. Le premier (36m²) vous invite à vous détendre avec un bon livre dans la bibliothèque murale. Le deuxième, plus formel (44m2), est parfait pour recevoir des invités ou passer des soirées en famille autour de la cheminée. Il y a même des toilettes invités près des salons.

À l’étage, un palier spacieux avec deux grandes fenêtres offre un espace idéal pour un bureau à domicile ou un coin lounge supplémentaire. Cet espace mène à quatre chambres lumineuses (avec dressings), orientées plein sud (20/12/12/20m²), ainsi qu'à une salle de bain récemment rénovée avec douche et WC séparé. L'une des chambres plus grandes dispose de son propre terrasse privé de 16m², tandis que des armoires de rangement encastrées dans le couloir ajoutent un confort supplémentaire.

Le troisième étage comprend deux chambres supplémentaires spacieuses. La première (20m²) comprend un placard intégré et une salle d’eau (avec WC) récemment mise à jour. La deuxième, une grande chambre de 40m² avec des vues panoramiques, offre de multiples possibilités, telles qu’une salle de sport, une salle de jeux, un bureau, ou un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, cette propriété s’étend sur plus de 1,2 hectare de terrain plat, avec de vieux oliviers et des cyprès centenaires, de vastes espaces herbeux idéaux pour les activités familiales, un court de tennis et une piscine impressionnante de 12 x 6 mètres. Une grande terrasse extérieure complète ce cadre pittoresque, offrant l'endroit parfait pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.

La propriété dispose également d’un garage de 25m², de places de stationnement couvertes pour trois véhicules, et d’une maisonnette indépendante de 33m² qui peut servir de suite pour les invités, de salle de vélo ou de yoga, de salle de jeux, ou de stockage supplémentaire.

Disposition des pièces
**Rez-de-chaussée**
- Cuisine : 34 m²
- Arrière Cuisine / Buanderie : 22 m²
- Salon 1 – bibliothèque : 36 m²
- Salon 2 – cheminée : 44 m²
- WC/lave-mains : 3 m²

**1ᵉʳ étage**
- Palier : 18 m²
- Couloir : 21 m²
- Chambre 1 : 20 m² avec armoire
- Chambre 2 : 12 m² avec dressing
- Chambre 3 : 12 m² avec dressing
- Chambre 4 : 20 m² avec terrasse privée de 16 m²
- Salle de bain avec douche italienne 17 m²
- WC : 2 m²

**2ᵉ étage**
- Palier : 5 m²
- Chambre 5 : 40 m²
- Chambre 6 : 20 m²
- Salle d’eau + WC : 6 m²

Garage : 25 m²
Dépendance : 33 m²
Piscine : 12 m x 6 m
Terrasse couverte côté piscine : 46 m²

Cette propriété est équipée de chauffage électrique (radiateurs), d’un chauffe-eau électrique et elle est raccordée à l'eau de ville. La fosse septique nécessitera une mise à jour.

Emplacement Idéal au Cœur de la Provence – Facile d'Accès :

À 5 minutes du village de Caderousse, avec ses commerces locaux : boulangerie, restaurants, bars et pharmacie
À 15 minutes du centre historique d'Orange, avec ses rues pittoresques, ses boutiques, restaurants et le célèbre Théâtre Antique, où se déroule chaque été le festival d’opéra et de musique classique des Chorégies d’Orange
À 30 minutes de la gare TGV d'Avignon
À 5 minutes des autoroutes A9 et A7 (sortie Orange-Centre)
À 1 heure de l’aéroport Marseille-Provence
À 300 mètres de la voie cyclable ViaRhôna

Prêt à découvrir cette magnifique propriété ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir ce lieu exceptionnel !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr