Description détaillée

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Datant du 19ème siècle, cette superbe maison-de-maître d'environ 530m² a été magnifiquement transformée en un spacieux appartement de 3 chambres pour les propriétaires, deux grands gîtes pour les vacanciers et une immense salle de réception (100m²) pour les mariages et les événements.

De nombreuses caractéristiques d'origine de la propriété ont été conservées et restaurées avec soin, comme la cheminée en pierre sculptée du Gîte 1, ainsi que les fenêtres cintrées et les murs en pierres apparentes partout. Ces charmants éléments architecturaux complètent l'équipement et la décoration modernes de la propriété - et offrent aux hôtes luxe et authenticité.

La maison-de-maître est accessible par une allée privée bordée d'arbres matures. L'allée mène à une cour en gravier devant la propriété, où il y a beaucoup de place pour se garer. Gîte 1 se trouve sur la gauche du bâtiment, l'appartement privé des propriétaires est sur la droite et Gîte 2 est entre les deux. Chaque yourte a une salle d'eau privative, accessible par une porte entre Gîte 1 et Gîte 2. Au-delà des salles d'eau, un escalier mène à l'espace événementiel au premier étage.

L'appartement privé des propriétaires comprend une grande pièce principale ouverte au rez-de-chaussée avec coin salon avec cheminée, coin salle à manger, coin bureau et coin cuisine. (Gîte 2 est accessible depuis cette pièce.)

Un escalier en bois massif mène au premier étage de l'appartement et à une galerie qui surplombe la pièce principale. Le premier étage comprend une chambre avec dressing attenant, deux autres chambres, une salle de bains familiale et un WC séparé. Les nouveaux propriétaires peuvent continuer à vivre dans l'appartement, ou il peut être loué comme un grand gîte pour les groupes.

Gîte 1 et Gîte 2 sont tous deux meublés et équipés pour 6 à 8 personnes. Gîte 1 dispose d'une grande chambre au premier étage pour six personnes et d'un canapé-lit dans le salon au rez-de-chaussée; Le Gîte 2 dispose de deux chambres au rez-de-chaussée (deux personnes et quatre personnes) et d'un canapé-lit dans le salon.

Trois yourtes peuvent chacune accueillir jusqu'à cinq personnes. Les yourtes - et leur mobilier - proviennent directement de Mongolie! Pour ajouter un peu de luxe, chaque yourte dispose de sa propre salle d'eau privée au rez-de-chaussée de la maison-de-maître.

En plus du chapiteau dans le parc, la propriété dispose d'une magnifique salle de réception de 100m² pour accueillir des fêtes, cours et événements. Deux petites pièces jouxtent la pièce principale, dont l'une dispose d'un coin cuisine. Si nécessaire, l'une ou les deux pièces pourraient être intégrées à la pièce principale pour créer une surface totale de 160m². Il existe également un mezzanine au-dessus de la pièce principale (actuellement accessible uniquement par une échelle).

À l'extérieur, il y a une terrasse couverte et espace barbecue dans l'ancien pressoir de la propriété - et il y a une terrasse en bois équipée de chaises et d'un bain nordique. Derrière la maison-de-maître se trouve une petite grange, magnifiquement restaurée - et une cuisine d'été couverte que les traiteurs peuvent utiliser lors des mariages et des événements.

Il y a également de la place dans le parc pour installer une piscine (permis requis), une aire de jeux pour enfants et une pelouse plate pour le croquet et le mini-golf! Laissez libre cours à votre imagination...

La propriété est située dans un village très calme du Béarn, mais est facilement accessible aux vacanciers, aux invités de mariage et aux clients d'affaires depuis Pau, Tarbes, Biarritz, Toulouse, Bordeaux... L'aéroport de Tarbes-Lourdes est à 30 minutes; l'aéroport de Pau à 40 minutes.

Si vous avez des enfants, il y a une école primaire dans le village pour les plus jeunes - et les enfants plus âgés ont le choix entre des collèges-lycées dans les villes situées à 10 minutes. Les supermarchés les plus proches sont à environ 10 minutes, mais il y a un dépôt de pain dans le village!

APPARTEMENT PRIVÉ DES PROPRIÉTAIRES (160m²)

Rez-de-chaussée (100m²):
- salon/salle à manger ouvert (80m²) avec cheminée et accès direct au Gîte 2 (fermé à clé)
- coin bureau attenant (7m²)
- cuisine avec cellier (12m²)

Premier étage:
- galerie
- chambre avec dressing attenant (20m²)
- deux autres chambres (12m², 10m²)
- salle de bains familiale (10m²)
- WC séparé


GÎTE 1 (75m²; 2 à 8 personnes)

Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte et coin barbecue
- séjour (40m²) avec cheminée en pierre sculptée, coin salon, coin salle à manger et coin cuisine
- buanderie
- salle d'eau (5m²)
- WC séparé

Premier étage:
- grande chambre pour 2 à 6 personnes (25m²)


GÎTE 2 (85m²; 2 à 8 personnes)

- petite terrasse
- séjour (45m²) avec coin salon, coin cuisine/salle à manger et portes (fermées à clé) donnant sur l'appartement privé des propriétaires
- chambre (4 personnes) avec salle d'eau attenante (23m²)
- chambre (2 personnes) avec salle d'eau attenante (13m²)
- WC séparé


LES TROIS YOURTES MONGOLES

Chaque yourte...
- peut accueillir jusqu'à 5 personnes
- est meublée de meubles authentiques de Mongolie
- dispose d'une salle d'eau individuelle et privative avec WC dans la maison-de-maître


L'ESPACE ÉVÉNEMENTIEL/SALLE DE FÊTES AU PREMIER ÉTAGE

- vaste pièce de 100m² avec bar/bureau
- pièce attenante d'environ 30m² pour des petits groupes ou pour ranger du mobilier
- deuxième pièce attenante d'environ 20m² avec coin cuisine équipé pour la restauration
- espace mezzanine au-dessus de la grande pièce


LE PARC ET LES DÉPENDANCES

La propriété est implantée sur un parc arboré de 4576m² avec...
- terrasse couverte avec coin barbecue
- terrasse en bois avec bain nordique
- chapiteau pour mariages et événements
- piste de pétanque
- grange en pierre rénovée (actuellement utilisée pour le stockage)
- grange ouverte avec du matériel de cuisine à disposition des traiteurs
- potager

Il y a bien sûr de la place pour installer une piscine (permis requis), four à pizza, aire de jeux pour enfants...


LE POTENTIEL!

Cette entreprise de gîtes et d'événements bien établie est prête à vous accueillir dès votre emménagement! Tous les meubles et équipements sont inclus dans le prix - et les propriétaires actuels ont fourni tout ce dont vous pourriez avoir besoin!

En plus d'héberger les vacanciers dans les deux gîtes et les trois yourtes, vous pourrez organiser des mariages et des événements privés pour les invités qui séjournent sur place, ainsi que des conférences et séminaires d'entreprise, des masterclasses d'art et de musique, des cours de cuisine et d'œnologie, des retraites de yoga et de bien-être, des ateliers d'écriture et d'artisanat...

La propriété dispose de plusieurs grands espaces pour se réunir en groupe pour des cours et des repas, comprenant...

... un immense espace événementiel au premier étage, idéal pour des ateliers d'activités, des séminaires et des repas formels...
... une grande salle dans l'appartement privé des propriétaires, qui pourrait être utilisée pour des soins de spa, des ateliers de bien-être et des repas de groupe informels...
... un chapiteau dans le jardin pour les repas de groupe, les activités et les réunions...
... une cuisine d'été à la disposition des traiteurs, mais qui pourrait être utilisée pour des cours de cuisine et d'œnologie...

Vous avez un énorme potentiel pour introduire de nouvelles activités différentes, tout en bénéficiant du réseau actuel de responsables de cours, de traiteurs et de fournisseurs des propriétaires.

Les gîtes peuvent accueillir de 2 à 8 personnes et chaque yourte peut accueillir jusqu'à 5 personnes, offrant ainsi une gamme de possibilités pour toutes les tailles de groupes. De plus, l'appartement privé des propriétaires peut aussi être loué. L'appartement dispose également de portes (fermées à clé) qui s'ouvrent sur Gîte 2, de sorte que le gîte et l'appartement peuvent être combinés pour créer un immense gîte pour un grand groupe.

Les yourtes peuvent être idéales pour le B&B/courts séjours - et vous pourriez même souhaiter offrir un hébergement aux cavaliers - et à leurs chevaux - qui suivent la Route d'Artagnan (à environ 5km).

En plus de fournir des lits confortables et de délicieux petits déjeuners à vos clients, vous pouvez proposer des repas du soir et des paniers pique-niques remplis de spécialités Béarnaises. Ils pourraient même être tentés de réserver des soins de spa et des cours d'activités pour prolonger leur séjour dans ce petit coin de paradis!


SERVICES & TECHNIQUES

Téléphone + ADSL (fibre disponible)
Double vitrage
Électricité
Chauffage: chaudière à granulés de bois + radiateurs électriques + foyers ouvert
Eau de ville
Fosse septique (micro station, conforme)


LES ALENTOURS

La propriété est située dans la belle région du Béarn, dans le sud-ouest de la France, non loin de Pau (25 minutes de la rocade), Tarbes (30 mns) et Lourdes (40 mns). Toulouse et Bordeaux sont à environ deux heures.

La région est appréciée des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche. Plusieurs stations de ski sont à 70 minutes avec un choix de ski alpin, ski de fond, snowboard, raquettes... Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires, la côte Atlantique est à environ 1h30, où vous pourrez pique-niquer, baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vous êtes plutôt gourmand, vous adorerez les marchés locaux, où vous pourrez déguster les vins du Jurançon et Madiran, le jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn et le fabuleux Brebis, que l'on déguste avec la confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Tarbes-Lourdes, Pau, Biarritz
Train: Pau, Tarbes
Autocar: Pau, Tarbes
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Val d'Azun Cauterets...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Parc National des Pyrénées, Cirque de Gavarnie, Petit Train d'Artouste, Lourdes, Grottes de Bétharram, Jazz in Marciac, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr