Description détaillée

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Entouré d'un parc boisé de plus d'un hectare, ce charmant domaine de campagne se trouve dans un cadre rural très calme, mais à seulement 10 à 15 minutes de la ville de Pau.

La propriété comprend trois bâtiments principaux: une ferme en pierre datant de 1740, une extension en forme de U de nombreuses pièces (construite en 1995) réparties autour d'une cour-jardin de style marocain et une maison d'amis/gîte/poolhouse séparé (également construit en 1995).

Depuis la route, une allée privée mène à un parking extérieur et à un garage double avec un cellier attenant. Depuis le parking, un chemin couvert par une pergola couverte de glycine serpente jusqu'à la porte d'entrée de la ferme puis continue jusqu'au jardin dans la cour.

L'hébergement dans la ferme comprend un salon/salle à manger/cuisine ouvert, une suite parentale avec toit-terrasse privée, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.

De la cuisine, une porte s'ouvre sur la charmante cuisine dînatoire du gîte. Au-delà de cette pièce se trouve un fantastique studio de yoga/salle de fête avec un plafond cathédrale et un espace bar/bureau. Cette partie du bâtiment dispose également d'une salle de sport/studio de danse (actuellement utilisée comme chambre) et d'un espace spa avec sauna et jacuzzi.

Les pièces restantes comprennent trois autres chambres, dont une précédemment utilisée comme bureau/salle de consultation, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.

À côté de la piscine, une maison d'amis/gîte fait office de poolhouse qui pourrait être louée aux vacanciers. Le poolhouse dispose d'un beau hammam et d'une cuisine d'été avec une terrasse couverte.

En plus d'être pratique pour les personnes travaillant à Pau et dans ses environs, ce magnifique domaine de campagne est parfaitement situé pour tous ceux qui aiment à la fois la montagne et la mer. Plusieurs stations de ski des Pyrénées se trouvent à 45 à 60 minutes au sud - et les nombreuses plages de la côte Atlantique sont à un peu plus d'une heure à l'ouest.

Il y a aussi les Gaves (rivières) à proximité pour du rafting en eaux vives passionnant, ainsi que de nombreux lacs de baignade avec des plages pour pique-niquer et bronzer. Le centre de Pau est à 10 à 15 minutes; le siège de TotalEnergies est à 20 minutes, tout comme l'International School of Béarn.


LE DOMAINE

Ce superbe domaine de campagne comprend trois bâtiments principaux:
- maison principale: un corps de ferme en pierre datant de 1740
- pièces de jardin sur cour: ajoutées en extension du corps de ferme en 1995
- maison d'amis/gîte/poolhouse: également construite en 1995


LA MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée:
- grand salon/salle à manger ouvert (50m²) avec poêle à bois
- cuisine attenante (40m²) avec accès à la cuisine d'été et aux pièces sur cour-jardin
- buanderie (9m²) avec lingerie en mezzanine
- salle d'eau (5.5m²) avec WC

Premier étage:
- toit-terrasse
- accès via un pont à la piscine
- suite parentale (32m²) avec portes donnant sur le toit-terrasse et le pont
- salle de bains attenante (10m²) et WC séparé (1.5m²)


LES PIÈCES AUTOUR DE LA COUR

Rez-de-chaussée:
- cour/jardin de style marocain avec bassin ornemental
- cuisine dînatoire (42m²) avec four à pizza et accès intérieur à la maison principale
- immense salle de yoga (44m²) avec plafond cathédrale, poêle à granulés et baies vitrées coulissantes donnant sur le parc
- espace bar/bureau attenant (12m²)
- espace spa (21m²) avec sauna, jacuzzi, vestiaire, salle d'eau et WC séparé
- chambre spacieuse (anciennement utilisée comme salle de sport/studio de danse) avec mur en miroir et portes donnant sur une terrasse privée (30m²)
- chambre (27m²) avec un poêle à bois
- chambre, qui servait auparavant de bureau/salle de consultation et dispose de la climatisation (21m²)
- salle de bains (6m²)
- WC séparé (1.5m²)

Premier étage:
- balcon exposé sud-est
- grande chambre style loft (17m²) avec cheminée et accès au balcon


LA MAISON D'AMIS/GÎTE/POOLHOUSE

- salon/salle à manger/cuisine ouvert (36m²) + coin nuit en mezzanine
- dressing/chambre de bébé
- salle d'eau (4.5m²)
- un WC séparé (1.5m²)
- petite cuisine d'été avec terrasse couverte
- hammam
- buanderie
- local pompe pour la piscine


LE PARC (10656m²)

Le parc comprend...
- une fabuleuse cour avec jardin de style marocain avec bassin à poissons
- une grande cuisine d'été avec four à pizza
- plusieurs terrasses pavées pour manger dehors
- une piscine chauffée à débordement de 12m x 7.5m/4.5m avec et couverture de sécurité roulant (quelques réparations nécessaires)
- un poolhouse avec petite cuisine d'été, terrasse couverte et hammam
- un garage double (88m²)
- un cellier


LE POTENTIEL!

Située à mi-chemin entre les stations de ski des Pyrénées et les stations balnéaires chics de la côte Atlantique, ce superbe domaine de campagne est absolument parfait pour une magnifique maison de famille ou une luxueuse maison de vacances... et avec cinq chambres au choix, ainsi qu'une maison d'amis, vous aurez suffisamment d'espace pour accueillir vos amis et votre famille quand ils viendront vous rendre visite!

La propriété se trouve à proximité immédiate de Pau et de sa gare TGV (10 à 15 mn), du siège TotalEnergies (20 mn), de l'International School of Béarn (20 mn), de Tarbes (45 mn) et de Biarritz (70 mn).

Pour tous ceux qui travaillent à domicile, l'une des chambres de l'autre côté de la cour a déjà été utilisée comme salle de consultation/bureau et dispose de la climatisation et de sa propre entrée séparée. L'accès aux personnes en fauteuil roulant à cette pièce se fait par un chemin lisse à travers le parc. Cette pièce a également accès à une salle de bains et un WC séparé. La maison d'amis/gîte serait également parfaite pour être utilisée comme bureau/salle de consultation.

La maison d'amis/gîte/poolhouse a besoin d'être rénovée et redécorée, mais peut être louée immédiatement; si vous souhaitez agrandir l'hébergement, le hammam pourrait être transformé en chambre.

Ce bâtiment serait aussi idéal pour les clients de Bed & Breakfast qui préfèrent réserver de courts séjours pendant les mois de basse saison. Il existe une demande croissante d'hébergements B&B de la part des touristes visitant cette belle région, en particulier durant les mois d'été, la saison de ski et à Noël et au Nouvel An. Vous pourriez même envisager de prévoir des repas du soir et des paniers de pique-nique pour les excursions d'une journée de vos clients... surtout si les paniers regorgent de délicieuses spécialités Béarnaises et Basques!

Les chambres de la cour pourraient également être utilisées pour le B&B - ou avec l'ajout d'une cuisine (ou en réaménageant la grande cuisine d'été), cette partie de la propriété pourrait être utilisée comme gîte de groupe (15 personnes maximum) qui partage le logement. Cela permettrait d'organiser des vacances résidentielles pour l'équitation, randonnée, vélo, ski...

Vos chambres d'hôtes séduiront par ailleurs les cavaliers empruntant la voie équestre trans-européenne - la Route d'Artagnan - qui passe à seulement 500 mètres, de nombreux cavaliers espérant réserver des nuitées pour eux-mêmes... et leurs chevaux! Si vous possédez vous-même des chevaux, il devrait être possible de construire un abri sur le terrain ou même d'aménager le garage ou le cellier attenant en écurie.

Cette étonnante propriété dispose également d'une grande salle de fêtes pour accueillir des ateliers, des cours, des mariages ou des événements d'entreprise. Il existe un marché en constante expansion pour les retraites de yoga et de bien-être, ainsi que pour les vacances autour de la peinture, photographie, danse, musique, théâtre, gastronomie ou dégustation de vins... et lorsque le temps le permet, les activités peuvent avoir lieu dans la cour et le parc.

Si vous souhaitez créer un centre sportif, une gym ou une entreprise de spa, la salle de fêtes, ainsi que la piscine, le sauna, le jacuzzi et le hammam, en font un lieu idéal. Les clients de Pau adoreront le court voyage jusqu'à la propriété où ils pourront se détendre dans le calme de la campagne...


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone
ADSL + fibre prévue
Panneaux solaires (générant 3KW)
Double vitrage (2017)
Climatisation réversible
Chauffage: central par pompes à chaleur + poêles à bois + poêle à granulés de bois
Fosse septique (non conforme)
+
Piscine à débordement chauffée de 12m x 4.5m/7,5m + contre-courant + couverture de sécurité roulant (quelques réparations nécessaires)
Bassin d'agrément
Sauna
Jacuzzi
Hammam


LES ALENTOURS

Situé au sud de Pau, les nombreux commerces et commodités de la ville sont facilement accessibles depuis ce superbe bien, dont une gare TGV (15 mins) et un aéroport (25 mn).

Il y a des excellentes écoles à Pau et dans les villes voisines, avec des collèges-lycées offrant des options en théâtre, danse, sport… et même l'équitation! L'International School of Béarn, qui suit un cursus scolaire anglais, est à 20 mins.

Le Béarn est extrêmement apprécié des touristes toute l'année pour la randonnée, VTT, rafting et pêche. Les Pyrénées offrent le ski de fond, la raquette, le ski alpin et le snowboard. Des ski-bus desservant les stations de ski partent régulièrement de Pau pendant les mois d'hiver. Pour les activités de plage, les célèbres stations balnéaires de la côte Atlantique sont à 75 mn, avec les plages familiales d'Hendaye et de St-Jean-de-Luz - et le surf à Biarritz, Anglet et Hossegor.

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train (TGV): Pau
Car: Pau
Ferry Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Val-d'Azun, La-Pierre-St-Martin, Issarbe, Iraty, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Le Petit Train d’Artouste, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr