Description détaillée

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Ce charmant château de 468m² est situé dans un petit hameau perché à proximité d'un village rural du magnifique Béarn, à proximité des stations balnéaires de l'Atlantique et des stations de ski des Pyrénées. Les jolies villes de Salies-de-Béarn et d'Orthez sont à 10 minutes; Pau et Bayonne sont à 40-45 minutes par l'autoroute toute proche.

Bien qu'ayant besoin de quelques finitions, les nouveaux propriétaires peuvent emménager immédiatement et se sentiront immédiatement chez eux! D'autres travaux de rénovation sont nécessaires au rez-de-jardin, mais cela augmentera le potentiel de votre propriété, puisque vous aurez la possibilité de concevoir l'aménagement de cet immense espace de 150m² en fonction de votre propre projet...

Situé au bout d'un chemin de campagne sinueux, le château est accessible par une allée privée qui mène à un petit lieu de parking. Construite en 1898, la propriété est située dans un parc boisé de 4.16 hectares avec une piscine, un court de tennis (à rénover) et de diverses terrasses pour manger en plein air.

Des marches en pierre situées devant le château mènent à la porte d'entrée qui s'ouvre sur un impressionnant hall d'entrée central. Le hall lumineux est dominé par un élégant double escalier qui monte au premier étage. Au fond du hall, une porte s'ouvre sur deux escaliers en pierre (qui reprennent la forme du double escalier dans le hall) qui descendent vers le parc, la piscine et le court de tennis.

Organisé autour du hall d'entrée, le rez-de-chaussée du château comprend un grand salon, une salle à manger avec foyer ouvert, une bibliothèque/bureau et une cuisine.

Un escalier en bois jouxtant la bibliothèque/bureau descend au rez-de-jardin, qui est partiellement rénové. Il y avait auparavant une cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bains à cet étage, l'espace pouvait donc facilement être transformé en appartement indépendant, si vous le souhaitez. Il y a encore une buanderie utilisable, avec une cabine de douche. Des portes de cet étage s'ouvrent directement sur le parc.

Le bel escalier double dans le hall d'entrée mène à un immense palier au premier étage. Depuis le palier, une porte s'ouvre sur un joli balcon surplombant la piscine et le parc. Les pièces du premier étage sont réparties autour du palier et comprennent deux chambres parentales, chacune avec une salle de bains attenante (baignoire, douche, lavabo et WC), deux autres chambres, chacune avec une salle d'eau attenante (douche et lavabo) et un WC séparé avec lavabo.

Il serait possible également d'utiliser le deuxième étage comme appartement indépendant, car il y avait auparavant un petit coin cuisine, ou cette pièce pourrait être utilisée comme chambre d'enfants/chambre d'amis. Cet étage a aussi quatre grandes chambres, une salle de bains familiale (baignoire, douche, lavabo et WC) et une salle d'eau (douche, lavabo et WC). Il y a aussi un salon ensoleillé, qui pourrait être utilisé comme bureau/salle de jeux/home cinema...

Le château est situé à 10 minutes des villes riveraines de Salies-de-Béarn et d'Orthez. Salies-de-Béarn est célèbre pour ses stations thermales curatives, elle est donc très appréciée des visiteurs tout au long de l'année, dont beaucoup recherchent un hébergement haut de gamme pour séjourner pendant leurs cures.

Salies-de-Béarn et Orthez disposent d'excellents commerces et commodités. Les boulangeries et les commerces de proximité les plus proches sont à environ cinq minutes; l'école primaire la plus proche est à 1km dans le village. Pour les plus grands, il y a des collèges-lycées à Orthez et à Salies-de-Béarn - et l'International School of Béarn à Pau (à 45 minutes), qui suit le programme national anglais, accepte les enfants de tous âges.

LE CHÂTEAU

Rez-de-jardin (150m²):
- espace ouvert à transformer en logement supplémentaire/home cinéma/appartement/bureaux indépendants...
- buanderie avec douche

Rez-de-chaussée:
- immense hall d'entrée formel (40m²) avec accès sur le parc
- salon (30m²)
- salle à manger (30m²) avec foyer ouvert
- bibliothèque/bureau/salle de jeux (23m²)
- cuisine (14m²)
- WC

Premier étage:
- balcon
- immense palier (30m²) avec accès au balcon
- deux chambres parentales (30m², 30m²), chacune avec salle de bains attenante (baignoire, douche, lavabo & WC)
- troisième chambre (20m²) avec salle d'eau attenante (douche & lavabo)
- quatrième chambre (13m²) avec salle d'eau attenante (douche & lavabo)
- WC avec lavabo

Deuxième étage:
- salon/bureau/salle de jeux (21m²)
- pièce pouvant servir de chambre d'enfants/chambre d'amis (6m²)
- quatre chambres de style loft (10m², 12m², 13m², 16m²)
- salle de bains familiale (baignoire, douche, lavabo & WC)
- salle d'eau (douche, lavabo & WC)

NB: les pièces du deuxième étage sont mansardées


LE POTENTIEL!

Cette splendide résidence de campagne est actuellement utilisée comme maison familiale/maison secondaire, mais présente également un énorme potentiel commercial pour une entreprise liée au tourisme. Il y a une forte demande pour des hébergements de vacances de qualité dans le Béarn et ce magnifique château pourrait être transformé en hôtel de charme ou en chambres d'hôtes chics, attirant les clients qui souhaitent être situés à mi-chemin entre la côte Atlantique et les Pyrénées. La demande est particulièrement forte pendant les mois d'été, durant la saison de ski ainsi qu'à Noël et au Nouvel An.

Facilement accessible depuis les aéroports de Pau, Biarritz et Tarbes-Lourdes, le château constituerait par ailleurs un excellent emplacement pour un siège social impressionnant et pourrait être utilisé pour accueillir des séminaires et des événements d'entreprise, avec l'avantage supplémentaire de pouvoir offrir un hébergement aux participants.

Organiser des mariages et des réceptions exclusives serait aussi une possibilité, tout en proposant des vacances de loisirs haut de gamme, comme des ateliers de peinture et de photographie, des visites des vignobles du Jurançon à proximité, des séances de dégustation de vins et de cuisine, des retraites de yoga et de pleine conscience ou encore des cours de la musique, de la danse et du théâtre. Les week-ends Murder Mystery et Escape Games seraient également amusants!

Alternativement, la propriété pourrait être utilisée comme centre de spa et bien-être… ou même transformée en un magnifique salon de thé ou un restaurant - et la possibilité d'offrir un hébergement pour la nuit ou un week-end de détente aux clients du restaurant est très appréciée dans cette région.

NB: veuillez noter qu'une autorisation sera nécessaire pour tout changement d'usage


SERVICES & TECHNIQUE

La fibre
Chauffage: électrique + foyer ouvert
Eau de ville
Puits
Fosse septique (non conforme)
Piscine (12m x 4m)
Court de tennis (nécessitera des travaux)


LES ALENTOURS

Ce joli château se trouve à 1km du village local et à 10 minutes des villes de Salies-de-Béarn et d'Orthez. La propriété se trouve à 45 minutes des plages de la côte l'Atlantique et à 90 minutes des stations de ski des Pyrénées. De plus, l'autoroute et les gares TGV à proximité sont facilement accessibles depuis le château, si vous devez vous déplacer vers Bayonne, Pau, Bordeaux, Toulouse, Paris...

Le Béarn est très apprécié toute l'année par les touristes qui viennent pêcher ou faire des randonnées, de l'alpinisme, du VTT, du rafting... Pendant les mois d'hiver, les nombreuses stations de ski des Pyrénées proposent du ski alpin, ski de fond, snowboard et raquettes - et durant les mois d'été, direction la côte Atlantique où vous pourrez pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vos intérêts sont gastronomiques, visitez les marchés quotidiens du Béarn, des Landes et du Pays Basque pour déguster les vins du Jurançon produits localement, le savoureux jambon de Bayonne et le fabuleux fromage de Brebis, mangé avec de la confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes
Train: Orthez, Puyoô, Bayonne, Pau
Autocar: Bayonne, Pau, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Gourette, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Le Train de la Rhune, Les Grottes d'Isturitz et Oxocelhaya, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr