Réf : A25628EMS74
Une maison de campagne et une maison d'amis, entourées de superbes jardins matures avec des vues magnifiques
A quelques pas des commodités de Contamine-sur-Arve, cette magnifique propriété se compose d'une maison principale construite en 1830, et d'une maison d'hôtes (1899) comprenant 2 appartements. Sur un terrain de 1,6 hectare, elle est entourée de jardins matures avec piscine, serre et vignoble, terrasse d'été avec cheminée, une variété d'arbres et une rangée de 4 garages à l'extrémité d'une deuxième allée.
Les vues ininterrompues sur la vallée de l'Arve, les Aravis et le Mont Salève peuvent être appréciées depuis un grand balcon, les terrasses environnantes et les principaux espaces de vie. Bien qu'il s'agisse d'une parfaite retraite à la campagne, elle n'est qu'à 4 km de l'Autoroute Blanche (A40), avec un accès en moins de 20 mins de Genève - et dans l'autre direction, à 30 stations de ski en 45 mins. Avec un revenu immédiat provenant des appartements, ou pour l'usage du personnel, des amis ou de la famille, ces maisons exceptionnelles et spacieuses offrent de nombreuses possibilités.
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Réf : A25628EMS74
View advert in English Description détaillée
Située dans le charmant village de Contamine-sur-Arve, à distance de marche des commodités, cette propriété exceptionnelle de 10 chambres bénéficie d'une vue élevée sur la vallée de l'Arve, les Aravis et le Mont Salève. Composée de deux maisons séparées (la maison principale et la maison d'hôtes convertie en deux appartements indépendants), cette superbe propriété, dont l'histoire locale est intéressante, offre une grande variété de possibilités.
Les deux maisons sont situées de part et d'autre d'une piscine, dans plus de 1,6 hectares de jardins bien entretenus - et sont réparties comme suit :
La maison principale (1830) - 361 m2 de surface habitable sur trois étages (desservis par un ascenseur Schindler bien entretenu) :
Rez-de-chaussée : 2 grandes salles de réception (34 et 35 m2) dont l'une avec un nouveau poêle à bois, une cuisine séparée avec Lacunza en fonte et laiton (26,5 m2), un cellier (11.5m2) attenant et une buanderie (7m2), WC visiteur (6m2) et coffre fort (4m2).
Premier étage : Grand salon de 62 m2 donnant sur un balcon de 17 m2. Une suite parentale (chambre et salle d'eau) de 24,5 m2 et une suite parentale principale de 27,5 m2 avec salle de bain adjacente (9,8m2).
Deuxième étage : Grand espace de vie (73m2) actuellement utilisé comme bureau/bibliothèque et salle de jeux menant à une suite d'invités (chambre et salle de bains) de 27 m2, et une chambre supplémentaire (17.5m2) avec dressing (4m2) adjacent. Accès au grenier.
La maison d'hôtes (1899) - Deux appartements de 88m2 surface habitable (rez-de-chaussée) et 143m2 surface habitable (premier étage en duplex):
Cave : chaufferie (13m2), espace cave et authentique cave à vin voûtée (24m2)
Appartement au rez-de-chaussée (T3) 88m2 : Séjour avec poêle à bois (35m2) et cuisine séparée (8m2) et cellier (3m2), deux chambres (12 et 14m2) et une salle de bain (7m2). Plus une pièce supplémentaire (6m2) qui peut être utilisée comme chambre occasionnelle, bureau ou salle de loisirs.
Premier étage en duplex (T5) 143m2 : Etage 1 : Salon avec insert (26,5m2) et cuisine séparée avec espace repas (17m2), deux chambres (8,5 et 15m2) et une salle de bain (6,5m2). Etage 2 : Grand salon avec mini-cuisine (30m2), une grande chambre (14m2) et une chambre simple (9m2). Salle de douche séparée (5m2).
Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement les vues exceptionnelles, l'espace et les possibilités offertes par cette propriété unique située dans la région populaire du Grand Genève.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix
- 1 890 000 € (HAI) honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
- Vignoble privé
- Tout à l'égout
- Raccordé à l'électricité
- Garage
- Parking privé
- Insert/poêle à bois
- Maison de caractère
- Indépendant
- Vue sur montagnes
- Double-vitrage
- Maison d'amis/gîte
- ADSL
- Piscine
- Potentiel commercial
Type de propriété
Localisation
- A 0-2 km des commerces de proximité
- A 50 km ou moins d'un aéroport
- A proximité d'un golf
- Ski
- Village
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 5440 € et 7410 € pour 2021