Description détaillée

En exclusivité sur la commune de Saint-Saturnin-lès-Avignon, l'agence LEGGETT INTERNATIONAL vous invite à visiter cet authentique mas de village provençal de 284 m2 habitables avec ses dépendances, sa piscine 11,5 x 5,5 et son pool house fermé de 90 m2 sur une parcelle de près de 1500 m2 au coeur du village à 12 km d'Avignon. Comme dans toutes ces habitations anciennes, le platane trône en maître des lieux devant la maison tel un bouclier contre la chaleur. Ce mas est idéal pour toutes les personnes désireuses de se rapprocher de la ville et d'avoir toutes les commodités à proximité (supérette, boulangerie, centre-ville, etc.). Vous êtes situé en plein coeur du village mais bénéficiez d'une localisation unique dans une impasse sur une très grande parcelle avec jardin, arbres fruitiers divers, grande cour pour stationner et jouer aux boules. La nature et le calme de la campagne dans la ville sans aucun vis-à-vis ni nuisances !
Il est composé d'une partie principale d'habitation de 284 m2 environ (373.18 m2 avec la véranda/pool house) : Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une belle salle à manger de 22,20 m2 exposée plein Sud, qui donne elle-même accès à une cuisine de 13,38 m2 entièrement aménagée en chêne et équipée exposée au Nord. Depuis ces deux pièces, vous pouvez aller dans un salon-séjour avec une belle cheminée centrale à foyer ouvert de 41.85 m2 qui est exposé en Sud-Est. Et de cette pièce vous accédez sur une véranda avec cuisine d'été de 90 m2 en exposition Sud et vue sur la piscine traditionnelle de 11,5 x 5,5 entièrement carrelée avec une belle profondeur pour les personnes qui aiment plonger. Le local technique est au fond du jardin derrière la piscine. En RDC, un couloir dessert une buanderie/cellier de 6,88 m2, un WC de 2,20 m2, une salle de bains avec douche et baignoire de 10.04 m2, une chambre parentale de 38.35 m2 avec dressing attenant : 4.60 m2 en exposition Sud. Au 1er étage, vous trouvez 4 chambres de 24,22 m2, de 54,44 m2, de 17,76 m2, de 20,52 m2, la dernière possédant sa salle d'eau/WC attenante. 3 de ces chambres sont en exposition Sud. Au 2ème étage, vous avez des combles avec de belles hauteurs de plafonds composés d'une 1ère pièce de 27.79 m2 en exposition Nord, d'une 2ème pièce de 22.93 m2 en exposition Sud et d'une 3ème pièce de 44.43 m2 en exposition Nord-Sud.
Attenante à la partie principale du mas, vous avez une grange de 95 m2 avec de belles hauteurs de plafond (6,22 m au point le plus haut) qui peuvent permettre la réalisation d'un étage. Elle est actuellement utilisée en garage. Le salon est agrémenté d'une cheminée ouverte, le chauffage est électrique pour toute la maison, et il faudra prévoir un système de chauffage plus performant avec une pompe à chaleur ou des climatisations.
Le DPE est en A mais il a été fait avec les anciennes règlementations, et même s'il est toujours valable jusqu'au 31/12/2024, il faudra anticiper pour changer le système de chauffage. Les fenêtres sont toutes en double-vitrage bois de belle qualité, et équipées de moustiquaires (sauf les portes-fenêtres). Les volets son en bois de belle qualité. L'eau chaude est produite par deux cumulus électrique : un en rez-de-chaussée qui alimente les pièces du bas et un dans les combles aménageables qui alimente les pièces du 1er étage. La fibre vient d'être installée.
Ce mas est très lumineux du fait de son exposition plein Sud mais aussi parce que les ouvertures du salon/séjour et de certaines chambres sont des portes fenêtres à 2 ou 3 vantaux. Vous avez un puits qui alimente l'arrosage automatisé du jardin. La maison est connectée au tout à l'égout et vous êtes relié à l'eau de la ville. Vous avez de belles poutres sur quasiment tous les plafonds de l'habitation et de ses dépendances. La cuisine en chêne provençale est aménagée et équipée d'une hotte, d'une plaque vitrocéramique, d'un four, d'un lave-vaisselle, et d'un réfrigérateur. La maison est équipée d'une alarme en activité. Les villes et villages proches de Saint-Saturnin-lès-Avignon sont : Jonquerettes (84450) à 1.11 km, Morières-lès-Avignon (84310) à 2.69 km, Vedène (84270) à 3.27 km, Châteauneuf-de-Gadagne (84470) à 3.50 km, Entraigues-sur-la-Sorgue (84320) à 5.16 km .Saint-Saturnin-lès-Avignon est aussi à 10 mn du Thor, 20 mn de l'Isle-sur-la-Sorgue, et 24 mn de la Gare TGV d'Avignon .Il y a trois écoles dans le village : L'école maternelle La Cardelina, l'école élémentaire Jean-Moulin, l'école maternelle et primaire Saint-Joseph. On trouve collèges et lycées sur les communes voisines et l'université la plus proche est celle d'Avignon. Il existe aussi plusieurs services de santé sur la commune dont des médecins généralistes, des spécialistes, des infirmiers, deux pharmacies, un laboratoire d'analyse, etc., ainsi que de nombreux commerces de proximité dont boulangerie, boucherie, supérette, coiffeur, institut de beauté, etc. Vous êtes à 10 mn du Golf Club de Vedène.

Si vous aimez la nature et le calme et que vous voulez être en ville ou dans un village où il y a une vie associative et des commerces, cette maison est idéale pour vous. Les propriétaires y ont été très heureux. C'est une belle propriété familiale qui présente un vrai potentiel avec ses dépendances. Il y aura certainement un rafraichissement à prévoir pour la mettre à votre goût, notamment au niveau des salles de bains/d'eau ou de la moquette dans les chambres du 1er étage. La maison est de très bonne construction et très bien entretenue, donc cela ne sera que des travaux légers d'amélioration.








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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr