Description détaillée

RARE A LA VENTE :
Cette magnifique propriété est idéalement située à l'Ouest du bassin parisien (130km de Paris), à la limite de l'Eure et de l'Orne, à proximité de Verneuil sur Avre tout en étant en plein cœur de la Normandie dans la région boisée du Pays d'Ouche.
A proximité de la ville de L'Aigle : gare à moins de 2H de Paris (Gare Montparnasse), écoles, supermarchés, hôpital, ...
Le château et son parc très bien entretenus et localisés au milieu de la campagne normande
Une longue allée (d'environ 300m) bordée d'arbres mène au château et ses annexes (sur la partie gauche : herbage avec des chevaux ; sur sa droite : un grand parking).
Cette vaste et belle propriété a commencé à être réaménagée dans les années 2000, pour accueillir 120 personnes (salle) et près de 50 couchages.
Des travaux récents d'installation de Pompes à Chaleur (PàC) ont permis un meilleur entretien du site (3 PàC : 2 pour le château et 1 pour l’annexe). Toutes les fenêtres ont été changées également (53 fenêtres en double vitrage et PVC). Le diagnostic énergétique est désormais grâce à ces aménagements récents de C (et GES de A).

Ce magnifique château normand date de 1630 (puis il fut réaménagé ensuite progressivement en 1830 et en 1895). Il est construit sur un vide sanitaire (pas de soucis d’humidité), et compte 27 pièces pour une surface habitable de près de 900m², sur un terrain de près de 6ha.
L’activité de gite et réception d'évènements (aujourd'hui arrêtée) accueillait près de 35 évènements /an. Cette propriété est immédiatement opérationnelle pour de l'évènementiel (aux normes : portes coupes feux, PMR, extincteurs, plans d’évacuation, détecteurs de fumée, trappe de désenfumage, ….)

Description du Château :
Le château comprend un corps principal avec de deux tours carrées en avancée élégamment coiffées d'une toiture à quatre pans. L'ensemble est en silex traditionnel avec un chaînage en brique pour les ouvrants.
La propriété comporte 3 niveaux ainsi distribués :
- Le RDC : La partie privative est située aujourd'hui principalement au RDC (+ 2 chambres au 1er étage). Des travaux de rafraichissement sont à prévoir (peintures aux murs et aux plafonds) ainsi que l'électricité du RDC.
Un hall d’entrée de 6m² se trouve sur la façade Est, et une deuxième entrée s'ouvre sur une grande galerie vitrée coté Est, d'une superficie de 30m², très lumineuse avec un bel escalier en bois. Le RdC compte 1 bureau 24m² avec parquet, 1 buanderie 30m² , 1 pièce laverie de 11 m² avec wc, 1 beau salon en parquet avec une cheminée en marbre et avec un plafond mouluré de 29m², 1 deuxième bureau de 32m², 1 salle à manger de 29m² avec une cheminée renaissance (les radiateurs sont restés en fonte au rdc), et le sol comporte des tomettes de 1630 ; 1 cuisine de 21m² avec un piano (à réaménager), 1 chaufferie (8m², 2 ballons de 200l et 2 ballons de 400l) ; la galerie donne accès à la bibliothèque (17m²)
Les hauteurs sous plafond sont de 2,80m au RdC.
- Au 1er étage : 8 chambres (6 chambres locatives : 15-28-27-22-16-15m² + 2 privatisées : 31-15m²) dont 6 avec SDB et WC et une salle d'eau indépendante ainsi qu'un dressing (parquet partout à cet étage et carrelages dans les SdB)
- Au 2nd étage, 2 chambres (24-28m²) équipées avec salle d'eau et une autre chambre (9.5m²) avec une salle d'eau indépendante. Une galerie traversante les distribue. Possibilité d'aménager 5 nouvelles chambres en suppléments (électricité installée, arrivée et sortie d'eau également)

Description de l’ANNEXE 1
long bâtiment en silex paré de briques d'environ 500m² rénovés sur 2 niveaux, surmonté de lucarnes et couvert en tuileau plat.
Réservée pour l'accueil des mariages, séminaires, conférences et hébergement
Au RdC : 1 hall (30m²), 1 salle de réception (60m²) avec plafond cathédrale, et acoustique, chauffage au sol (radiateurs à l’étage : PàC), mezzanine (12,5m², salle de jeux pour les enfants) ; 1 salle de séminaire (31m²) équipée : internet, tv, videoprojecteur, écran motorisé) ; vestiaire
L'ensemble est très lumineux avec un espace traiteur (18m², accès à la salle et terrasse ; 2 fours, micro ondes, frigo, plaques, lave vaisselles, stockage vaisselles) ; 1 local électrique aux normes 2008, 1 local technique, wc pmr ; 1 chambre pour pmr (17m² + SdB PMR). Au 1er étage : Wc, 1 Chambre avec SdE (14m²) et 1 dortoir de 8 lits (24m²).

L’Annexe 2 : Bâtiment en silex, tuiles à rénover, qui sert de cave/fruitier et débarras, surmonté d'un grenier, rangement

L’annexe 3 correspond à l’ancienne écurie ; Bâtiment en silex sous ardoises comprenant un double garage (2 voitures), un local technique (Electricité générale et surpresseur d’eau en cas de monde) /anciennes écuries.
Prise électrique pour voiture

Les jardins :
Le parc est réalisé à l’anglaise avec une vaste pelouse (possibilité hélicoptère, feux d’artifice, …), de nombreuses essences sont recensées sur la propriété (dont certains spécimens centenaires : Sequoia, Ginkgo-Bilobas, acacia, cèdre, hêtre, marronnier, pin, merisier, tulipier de Virginie, châtaignier sans oublier les glycines, vigne vierge et autres massifs fleuris). Le verger rassemble quelques pommiers, cerisiers et mirabelliers.
Une mare recueille les eaux épurées par la mini- station biologique.
L'ensemble constitue une entité de 5ha 66a sans servitudes

L'assainissement de la propriété est conforme (mini station d’épuration écologique)
Possibilité au PLUI d’aménager une nouvelle activité de tourisme ou de loisirs (agrandissement, construction, piscine, ....)
Il peut être envisagé l'acquisition d'un ajout de terrain à l'arrière de la propriété (2ha en + avec une maison de 60m², + 1 dépendance et un chenil)
Le matériel vendu du gite est vendu à part (espace traiteur, vaisselle, vidéoprojecteur, lits, sommiers, blanc, …), prix à débattre


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr