Description détaillée

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Située dans un village Béarnais traditionnel non loin de Pau, Lourdes et Tarbes, cette superbe maison-de-maître de trois étages est dans un état impeccable et est prête à emménager immédiatement!

Exposée plein sud et avec une jolie vue sur les Pyrénées, la maison et ses différentes dépendances s'articulent autour d'une cour, formant un enclos Béarnais typique. Des jolis jardins s'étendent au sud au-delà de la cour - et il y a maintenant une toute nouvelle piscine exposée plein sud où vous pourrez vous nager et bronzer toute la journée!

À l'ouest de la cour se trouve la Dépendance 1, composée de deux granges sur deux niveaux, de quelques boxes pour animaux à usage de stockage, d'un parking couvert et une galerie ouverte au premier étage, qui est actuellement utilisée comme salon en plein air.

Au sud de la cour se trouvent les Dépendances 2 et 3, qui se jouxtent. La Dépendance 2 comprend un pool house avec salle d'eau et WC séparé, et une terrasse ensoleillée plein sud équipée d'un jacuzzi.

La Dépendance 3 comprend quatre granges à deux étages qui forment un L. Le premier étage de cette dépendance a été laissé ouvert pour créer un vaste espace de 257m²!

Depuis la cour, la porte d'entrée de la maison-de-maître s'ouvre sur un magnifique salon/salle à manger ouvert avec un poêle à bois à une côté et un coin bar à l'autre côté.

À côté de cette pièce se trouve une cuisine ensoleillée avec un nouvel îlot, ainsi qu'une buanderie et un WC séparé, qui se trouvent juste derrière la cuisine. Une porte de la cuisine s'ouvre sur une terrasse extérieure donnant sur la cour.

De la pièce principale, un escalier mène aux premier et deuxième étages, avec deux grandes chambres au premier étage et deux chambres B&B au deuxième étage. Le premier étage comprend une chambre parentale avec salle de bains, un dressing attenant et un WC séparé; la deuxième chambre a un espace salon, un espace chambre et une salle d'eau attenante.

Les deux chambres au deuxième étage ont chacune une salle d'eau attenante. Veuillez noter que les chambres de cet étage sont mansardées.

À l'extérieur, la cour mène aux jardins clos et à la piscine. Il y a également largement assez de place pour créer un espace barbecue, une cuisine d'été, une aire de jeux pour enfants...

Cette belle propriété est située dans le beau Béarn, entre mer et montagne. Très pratique pour les personnes travaillant dans et autour de Pau, Lourdes ou Tarbes, la propriété est parfaite pour tous ceux qui aiment le ski, le surf et les sports nautiques.

Les stations de ski des Pyrénées sont à 45 à 60 minutes au sud - et les plages de l'Atlantique sont à un peu plus de 90 minutes à l'ouest. Il y a aussi plusieurs lacs de baignade à proximité, certains avec des plages de loisirs et des sports nautiques. Le centre de Pau est à environ 20 minutes; Total et l'École Internationale du Béarn sont à 25 minutes. Lourdes est également à 25 minutes, tout comme l'aéroport de Tarbes-Lourdes. La gare TGV la plus proche est celle de Coarraze-Nay, à moins de 5 minutes!

LA MAISON DE MAÎTRE

Rez-de-chaussée:
- vaste salon/salle à manger avec poêle à bois et coin bar (79m²)
- cuisine (21m²)
- buanderie (6m²)
- WC séparé

Premier étage:
- suite parentale avec espace chambre (16m²), salle de bains attenante (11m²) et WC séparé
- dressing/chambre d'enfant attenant de style loft (14m²)
- suite parentale avec petit salon (14m²), espace chambre (14m²) et salle d'eau attenante (7m²)

Deuxième étage:
- chambre 3 (11m²) avec salle d'eau attenante (3m²)
- chambre 4 (12m²) avec salle d'eau attenante (3m²)


LES DÉPENDANCES

Dépendance 1
- galerie ouverte au premier étage, actuellement utilisée comme salon et donnant sur la cour (27m²)
- grange à deux étages avec nouveau toit (44m² + 45m²) + permis (2015, maintenant périmé) pour la création d'un gîte
- petite grange à deux étages (13m² + 13m²)
- anciennes étable/porcherie servant de stockage (23m²)
- parking couvert (25m²)

Dépendance 2
- terrasse équipée d'un jacuzzi
- pool house (72m²) avec salle d'eau (12m²) et WC séparé

Dépendance 3 (quatre granges formant un L, chacune à deux étages)
- au rez-de-chaussée, une immense grange (98m²) avec accès au premier étage + trois autres granges (55m², 51m² et 49m²)
- premier étage (257m²), qui s'étend d'un seul tenant en forme de L au-dessus des quatre granges


LE PARC (2514m²)

- un enclos béarnais typique avec piste de pétanque
- une piscine: eau salée, 9m x 4.5m, couverture
- des jardins plantés d'arbres et d'arbustes matures
- une terrasse ensoleillée plein sud équipée d'un jacuzzi pour six personnes
- des terrasses pour les repas en plein air
- une galerie ouverte orientée à l'est (actuellement utilisée comme salon cosy, mais parfaite pour être utilisée comme salle à manger en plein air)
- un puits
- de nombreux espaces pour installer un coin barbecue, cuisine d'été, aire de jeux pour enfants...


LE POTENTIEL!

Dans un état impeccable, cette superbe maison-de-maître de 221m² habitables la rend parfaite pour une fantastique maison de famille ou une luxueuse maison de vacances, d'autant plus qu'elle est à mi-chemin entre stations de ski et stations balnéaires... et avec quatre grandes chambres, vous aurez amplement d'espace pour accueillir vos amis et votre famille lorsqu'ils viendront vous rendre visite!

Si vous travaillez à domicile, il existe des petites et des grandes granges qui peuvent être transformées en bureau ou en cabinet de consultation pour une profession libérale (permis requis), tout comme le dressing attenant de la chambre parentale ou l'une des autres chambres de la maison principale.

La grande grange (44m² + 45m²) de la Dépendance 1 avait un permis (2015, maintenant périmé) pour la création d'un gîte avec deux chambres. Ce gîte pourrait également être utilisé par vous si vous préférez louer la maison-de-maître à des groupes plus importants qui souhaitent rester ensemble dans la même propriété. De plus, il pourrait être possible d'obtenir l'autorisation de créer plusieurs autres gîtes dans les autres dépendances.

Les 760m² de dépendances pourraient également être parfaites pour accueillir des vacances sportives et de loisirs, comme des stages et retraites de yoga, des stages d'art, de cuisine et d'œnologie, des ateliers théâtre, des séminaires d'entreprise/team-building... Il y aurait aussi largement de quoi possibilité d'aménager un institut de beauté et spa, un restaurant, un salon de thé ou encore une galerie d'art.

Nota: veuillez noter qu'une autorisation serait nécessaire pour la transformation des dépendances à des fins résidentielles ou professionnelles.

Avec les quatre chambres dans la maison-de-maître disposant de salles de bains/salles d'eau attenantes, il serait très facile d'attirer de gens qui cherchent des chambres d'hôtes de luxe. En plus de fournir le petit-déjeuner, vous pourriez envisager d'offrir des repas du soir aux hôtes - et même des paniers pique-nique pour de savoureux déjeuners pour leurs excursions d'une journée, surtout si les paniers sont pleins de spécialités béarnaises et basques!

La propriété n'étant pas loin du GR782 et du Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, vous aimerez peut-être aussi accueillir les pèlerins et les randonneurs qui empruntent les routes de Lourdes et de Pau. De plus en plus de pèlerins recherchent un hébergement de qualité pour passer une ou plusieurs nuits, vous pouvez même envisager de transformer une ou plusieurs granges en gîte d'étape pour groupes (jusqu'à 15 personnes autorisées). Avec de copieux soupers offerts à l'arrivée des pèlerins et de délicieux petits déjeuners à savourer avant de repartir, vous devriez être occupés toute l'année!


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone + fibre
Chargeur de véhicule électrique
Chauffage central au gaz (chaudière à condensation) + chauffage au sol (rez-de-chaussée) + poêle à bois
Gaz de ville
Eau de ville
Tout-à-l'égout
Puits


LES ALENTOURS

Cette belle propriété est située dans un charmant village pas loin de Lourdes et de Pau (20 à 25 minutes), qui possède des commerces (dont une boulangerie), un médecin, une pharmacie et plusieurs bars et restaurants. La ville voisine de Nay propose également un grand choix de commodités, de boutiques, de bars et de restaurants; de délicieux produits frais peuvent être achetés toute l'année sur les marchés de producteurs locaux.

Il y a une école pour les plus petits dans le village - et Nay comme Pau ont d'excellents collèges-lycées, qui offrent une gamme d'options d'études, ainsi que la possibilité de se spécialiser dans le théâtre, la danse, le sport… et même l'équitation! Il y a aussi The International School of Béarn à Pau (à 25 minutes), qui suit le cursus national anglais et décerne des diplômes britanniques.

La charmante vallée d'Ouzom est à quelques minutes de la propriété. Il s'étend jusqu'à la frontière espagnole dans les Pyrénées, où vous pourrez skier au Val d'Azun et à Gourette. Vous pouvez également prendre un petit train ouvert à Artouste pour voyager en hauteur dans les montagnes...

Aéroports: Tarbes-Lourdes, Pau, Biarritz
Train/TGV: Coarraze-Nay, Pau
Car: Pau, Lourdes
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Gourette, Val-d'Azun, Artouste, Eaux-Bonnes, La-Pierre-St-Martin, Issarbe, Iraty, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr