Description détaillée

Cette superbe villa de plain-pied, accessible par un portail électrique sécurisé, allie design raffiné et fonctionnalité sur une surface de 207,60 m². Au cœur de la maison se trouve un espace de vie lumineux et ouvert, comprenant une cuisine moderne équipée d’appareils haut de gamme et d’un grand îlot central, reliée harmonieusement à une salle à manger et un salon de (80 m²). Des baies vitrées du sol au plafond inondent cet espace de lumière et s'ouvrent sur une terrasse en bois et une piscine privée avec couverture automatique, idéales pour les repas en extérieur, les réceptions et la détente.

La villa comprend une suite parentale luxueuse de (20,6 m²) avec accès direct à la piscine, offrant un espace privé. La Chambre 2 (11,4 m²) dispose d’une salle de bain attenante idéale pour les invités, tandis que les Chambres 3 (16,3 m²) et 4 (14,8 m²) sont spacieuses pour accueillir famille et amis. Une salle de bain familiale bien équipée et un WC invités complètent l’espace nuit, ajoutant commodité et intimité.

Des éléments pratiques renforcent la fonctionnalité de la propriété, incluant une buanderie entièrement aménagée avec accès extérieur et un garage intégré (30,2 m²) offrant espace de rangement et accès direct à la maison. Un second garage indépendant ajoute des options de rangement supplémentaires. Le jardin paysager entièrement clôturé comprend une vaste prairie, adaptée à une variété d'activités de plein air ou à la garde de chevaux. Un forage sur place fournit une source d'eau autonome, ajoutant à la praticité de la propriété.

Pour une vie durable, la villa est équipée de dispositifs économes en énergie, tels que le chauffage au sol, un chauffe-eau thermodynamique et un système de chauffage et de refroidissement à haute efficacité.

Idéalement située près de Fumel, une région bénéficiant d’un grand projet de régénération le long de la rivière Lot, la villa se trouve à proximité des commodités de Montayral et est entourée d’une campagne pittoresque. Bordeaux et Toulouse sont à quelques heures de route, et Cahors, à proximité, propose des liaisons ferroviaires directes vers Paris et Toulouse, facilitant l'accès aux grandes destinations.

Cette propriété est prête à emménager, combinant luxe, praticité et vie écoresponsable, offrant un style de vie paisible à la campagne sans besoin de travaux supplémentaires.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr