Description détaillée

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Si vous rêvez de trouver un refuge magnifique au sommet d'une colline surplombant les Pyrénées, où vous pourrez recevoir vos amis et votre famille avec style, ne cherchez pas plus loin que cette charmante maison de campagne dans le Béarn!

Situé dans un parc de 2.9 hectares avec prairies et forêt, cette excellente propriété comprend une maison principale d'environ 230m², un gîte/appartement d'amis d'environ 50m², une terrasse exposée sud et une vue imprenable sur les Pyrénées. Avec le voisin le plus proche à 200 mètres, la propriété est sans vis-à-vis et un véritable havre de paix et de tranquillité...

On accède à la maison par une allée privée, qui mène à un parking et à un garage, qui se trouve à l'angle du bâtiment entre le gîte/appartement d'amis et une salle de sport/salle de jeux. Depuis la salle de sport, vous pouvez accéder au garage, au rez-de-chaussée et au premier étage de la maison principale et au gîte (porte verrouillable).

Depuis le parking, des marches en pierre mènent à la porte d'entrée de la maison principale, qui s'ouvre sur un salon/salle à manger ensoleillé. Des portes-fenêtres donnent sur le jardin sur trois côtés de la pièce, ce qui lui apporte beaucoup de luminosité - et pendant les mois les plus froids, le poêle à bois Godin et le mur de chauffe en terre crue vous garderont au chaud!

Au-delà du salon/salle à manger se trouve une fabuleuse cuisine, qui donne sur le jardin - et à côté de la cuisine, des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse exposée au sud, où vous pourrez dîner en plein air tout en profitant d'une vue magnifique sur les Pyrénées!

En face de la cuisine se trouve une buanderie avec un cellier et une porte donnant sur la salle de sport/salle de jeux (50m²), qui dispose d'un escalier menant au premier étage, d'une porte donnant sur le garage et d'une porte verrouillable donnant accès au gîte.

Depuis le salon/salle à manger, un escalier en bois mène à l'aile ouest du premier étage, qui comprend une chambre parentale avec un dressing attenant (qui pourrait être transformé en salle d'eau), une deuxième chambre et une salle d'eau avec WC.

Un couloir mène à une mezzanine, qui pourrait être utilisée comme bureau/bibliothèque... La mezzanine est également accessible par un escalier depuis la salle de sport du rez-de-chaussée.

Au-delà de la mezzanine se trouvent les pièces de l'aile sud: trois chambres (dont la plus petite pourrait être transformée en salle de bains supplémentaire), une salle d'eau et un WC séparé. Il y a aussi une petite terrasse privée au fond du bâtiment.

Le gîte/appartement d'amis se trouve au rez-de-chaussée de l'aile sud et est accessible depuis le parking, assurant une intimité totale à la maison principale. Le gîte dispose d'un petit jardin d'hiver, salon/salle à manger, cuisine, chambre, salle d'eau et WC séparé. (NB: le gîte est également accessible par une porte verrouillable dans la salle de sport.)

Le parc de 29480m² borde une petite rivière, ce qui est idéal si vous souhaitez garder des chevaux. Il y a aussi un verger, un étang, une grange et assez de place pour une piscine, cuisine d'été, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque, cabane dans les arbres pour les enfants...

À noter: le DPE (B et A) de cette propriété (et l'inertie des matériaux utilisés) est excellente: faible consommation d'électricité + autonomie en bois de chauffage sur le terrain (5m³/an)...

La propriété se trouve à 5 minutes en voiture/10 minutes à vélo des villages avec des bars-bistrots et des petites épiceries, où vous pourrez acheter des baguettes fraîches. Les villes de Navarrenx et Sauveterre-de-Béarn (10 à 15 minutes) offrent toutes deux un grand choix de magasins, de boutiques et de bars et restaurants animés, ainsi que des sports nautiques passionnants sur le Gave (rivière).

Si vous avez des enfants, il y a un ramassage au bout du chemin. Il y a de nombreuses excellentes écoles dans la région, y compris une école bilingue à Navarrenx (français/anglais).

LA MAISON (230m²)

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée sud avec pergola et vue magnifique sur les Pyrénées
- salon/salle à manger (57m²) avec poêle à bois Godin, des portes-fenêtres donnant sur le jardin et un escalier menant au premier étage
- cuisine séparée haut de gamme avec plan de travail Dekton (11m²)
- buanderie avec cellier attenant et accès à la salle de sport/salle de jeux
- salle de sport/salle de jeux (50m²) avec une porte donnant sur le garage, une porte verrouillable donnant sur le gîte/appartement d'amis et un escalier menant au premier étage
- WC
- garage/atelier (44m²)

Premier étage, aile ouest:
- chambre parentale (18m²)
- dressing adjacent, pouvant être aménagé en salle d'eau (6m²)
- deuxième chambre (12m²)
- salle d'eau avec WC (4m²)
- espace mezzanine/bureau/salle de jeux (15m²) avec accès aux pièces de l'aile sud et un escalier descendant vers la salle de sport/salle de jeux au rez-de-chaussée

Premier étage, aile sud:
- petite terrasse
- ​trois chambres, dont la plus petite pourrait être aménagée en salle d'eau (25m², 15m², 10m²)
- salle d'eau (10m²)
- WC séparé

À noter: les pièces du premier étage sont mansardées


LE GÎTE/APPARTEMENT D'AMIS (50m²)

- jardin d'hiver
- salon/salle à manger (23m²)
- cuisine (10m²)
- chambre (9.5m²)
- salle d'eau (2.5m²)
- WC séparé


LE PARC

- une allée privée
- une terrasse exposée sud avec pergola et vues magnifiques sur les Pyrénées
- un étang
- une grange (approx. 200m²)
- terrain de 29480m² avec un verger, une forêt et accès à une petite rivière
- assez de terrain plat pour une piscine (permis requis), cuisine d'été, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque...


LE POTENTIEL!

Idéale pour une magnifique maison de famille ou une maison secondaire chic, cette splendide maison de campagne est prête à emménager immédiatement! De plus, la propriété dispose déjà d'un gîte/appartement d'amis, parfait pour accueillir des touristes pour des vacances indépendantes ou le B&B. L'appartement d'amis serait également parfait pour un adolescent/jeune adulte - ou pour les grands-parents, d'autant plus que les pièces sont toutes au rez-de-chaussée.

Si vous avez des enfants, il y a un ramassage au bout du chemin. La ville voisine de Navarrenx dispose d'une école bilingue (français/anglais) - et de nombreuses collèges-lycées de la région proposent des sections en théâtre, musique, sports et même équitation!

Si vous vous rendez au travail, Orthez, Oloron-Ste-Marie, Bayonne et Pau sont toutes facilement accessibles depuis la propriété. Si vous travaillez à domicile, la salle de sport/salle de jeux du rez-de-chaussée serait idéale pour un bureau, tout comme le gîte/appartement d'amis.

Le Béarn et le Pays Basque sont des destinations touristiques très prisées tout au long de l'année. Vous devriez donc pouvoir commencer à générer des revenus en louant le gîte dès votre arrivée. Vous pourriez également emménager temporairement dans le gîte pendant les mois d'été et la saison de ski afin que la maison principale puisse être louée à des groupes de vacanciers plus importants. L'ajout d'une piscine serait certainement un atout supplémentaire (permis requis).

En plus de l'hébergement en gîte, il existe une forte demande pour le B&B dans toute la région. Vous pourriez donc utiliser le gîte ou une ou plusieurs des chambres du premier étage pour accueillir des clients en chambre d'hôtes, surtout si vous créez une ou deux salles d'eau supplémentaires (le dressing du premier étage et/ou la plus petite chambre).

Il y aura aussi des randonneurs, des cyclistes et des motards qui explorent les Pyrénées toute l'année et qui cherchent les chambres d'hôtes dans les lieux magiques - et même de cavaliers qui suivent la "Route d'Artagnan", un chemin équestre qui passe à côté! Ils seront ravis surtout de trouver un B&B luxueux où les chevaux sont les bienvenus!

En plus de proposer de délicieux petits-déjeuners à vos clients, vous pourrez également proposer des goûters et des repas du soir sur la superbe terrasse... et même des paniers pique-nique gourmands pour leurs sorties, que vous pourrez remplir de délices Béarnaises et Basques alléchants!


SERVICES & TECHNIQUES

Téléphone + fibre
Double vitrage
DPE: B & A
Chauffage: climatisation réversible + poêle à bois (Godin, 17kW) + mur de chauffe en terre crue dans le salon/salle à manger
Eau de ville
Fosse septique (non conforme)
Étang


LES ALENTOURS

Cette magnifique maison de campagne est située dans le magnifique Béarn, dans le sud-ouest de la France. Elle n'est pas loin de la côte Atlantique, des Pyrénées, de Pau, de Lourdes et du Pays Basque - et les villes animées de Bordeaux, Toulouse, San-Sebastián et Bilbao sont toutes facilement accessibles.

Plein de touristes toute l'année pour faire la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, le Béarn compte également de nombreuses stations de ski à un peu plus d'une heure au sud, où vous pourrez pratiquer le ski alpin, le ski de fond, le snow et les raquettes. Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires, la côte Atlantique est à moins d'une heure à l'ouest, où vous pourrez nager, surfer et pique-niquer en bord de mer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vous êtes plutôt gourmand, vous trouverez de jolis villages avec des bars-bistrots à seulement 10 minutes à vélo, ainsi que de nombreux bars et restaurants dans la superbe ville fluviale de Navarrenx.

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Orthez, Pau, Oloron-Ste-Marie
Autocar: Pau, Orthez, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d’Azun, Eaux-Bonnes, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Base de Loisirs d’Orthez-Biron, Aqua Béarn, Le Petit Train d’Artouste, Parc'Ours, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Grottes de Bétharram, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan (chemin équestre)…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr