Description détaillée

Propriété exceptionnelle de 124 ha (75ha en propriété, 49 en location avec baux) en Normandie (à la limite de l4orne, du Calvados et de l'Eure)

Au coeur du Pays d'Auge, cette ferme de prestige est spécialisée dans la production et la transformation de pommes et de poires (les vergers du domaine sont certifiés AB (agriculture biologique), de plus elle inclue également d'autres spécificités comme l'élevage de bovins, la culture de céréales
La propriété compte :
- 13ha de vergers à hautes tiges
- 5 ha de vergers basse tige
avec une production annuelle autour de 100 tonnes de pommes par an (25 variétés différentes)
L'atelier cidricole certifié AB compte 44ha de vergers avec une production annuelle de 300tonnes. Les productions correspondent à du cidre, poiré, jus de pommes, jus de poires, vinaigre de cidre, pommeau, calvados, et il sont
tous certifiés AB.

Les bâtiments agricoles sont pour cette propriété :
- 1 hangar avec cuverie, stockage et pressage : 516m²
- 1 grange magasin : 300m²
- 1 grange dans un pré : 60m²
- 3 bâtiments en bois
- 1 stabulation : 1469m²
Les projets pour la partie agricole sont : la réalisation d'un nouveau bâtiment de 3500m² recouvert de panneaux photovoltaïques (extension de la partie cidricole) ; l'installation de panneaux solaire dans les vergers sur 40à60ha (le taux de rentabilité est estimé à 2000€/an)

Le domaine a également une activité d'accueil (évènements, séminaires, ....) avec une cuisine professionnelle et une salle de 120pers., plusieurs hébergements :
- 7 chambres, pour 24 personnes & 1 appartement équipé pour 4 pers. + un dernier gite pour 4 pers., avec jacuzzi et espace bar
La partie Gite compte au total :
- une mare (refaite), pont, feux d’artifice possible
- une salle de 140m² (140pers debout & 120 pers en salle, hébergement : 34 pers)
- Futur Projet envisagé : piscine couverte, et + de places d'hébergements (grenier aménageable et la partie privative de la grande maison)
- gite et jacuzzi : 161m² (salle accueil 33m², salle de 13m², 1 laverie de 5m², une SdD PMR (9m²), 1 chambre PMR (17m²), 1 pièce jacuzzi : 28m²), douches et wc ; à l'étage : 3 chambres de 12m², un espace cuisine de 24m², 1 SdD
- magasin : 43m²
- 1 grande annexe avec : salle de réception et grand gite (24pers) : 318m² (pièce de réception de 140m², 1 espace plonge (18m²), 1 espace cuisine industrielle (28m²), 2 chambres froides, à l'étage 7 chambres (12-12-9-9-9-9.6-10m²), 2SdD, 2WC)
- 1 grand jardin clos, propre, verger derrière, avec espace gravillons et herbe
- le gite est équipée d'un système d'alarme
Les projets pour la partie gite sont : création d'un mini cabaret, musette, avec caves, et possibilité d'héberger des tours-opérators dans l'année et des famille durant les vacances, avec aménagement d'une piscine, et agrandissement de la partie gite (grenier, et partie privative de la grande maison)

Pour la partie privative actuellement nous comptons :
- deux 2 maisons (168+114m²). La plus grande date du 17è siècle, et est divisée en 2 (une partie actuellement privative et possible à transformer) et une autre pour l'accueil du gite
au Rdc de la partie privative : Grande pièce de vie avec un cheminée double face de 28m², une cuisine aménagée de 19m² ; au 1er étage ; 4 chambres 19-14-14-12m², avec SdD et wc
, SàM : 28m², cuisine 19m²
La deuxième maison (de 114m²) est composée d'une SaM de 21m², Cuisine : 20m², 4 chambres : 12-12-14-14m²) et SdB et wc
- un corps de ferme de 528m² (possibilité d'aménagement d'un gite)

L'assainissement comprend : 1 fosse (bientôt 2), 2 fosses dans la salle, 1 fosse dans la maison plus petite. Le tout est contrôlé tous les 3ans

DPE : G maison 142m² et D pour maison de 251m² (18/9/24)

Le fond de commerce de la ferme cidricole correspond à (Liste des stocks, détail et matériels)
- 1 cheptel de 130 bovins (torillions, génisses, vaches, broutards)
- 1 stock de cave (2500 bouteilles de pommeau, 1500 b. de calvados, 3000 b. de rosé, 5000 b. de poiré, 45000 b. de cidre, 45000 b. de jus de pommes, 12000 b. de vinaigre vrac, 6000 b. de calvados vrac)
* stock divers (22 cartons debout et couchés, étiquettes, fioul, fourrage paille, foin & céréales)
* matériels de la cidrerie :
- 4 cuves de 18000l,
- 3 cuves de 12000l
- 2 cuves de 8000l
- 1 cuve de 7000l
- 1 cuve de 4000l
- 1 cuve de 3000l
- 3 cuves de 2000l
- 2 cuves de 1000l
- 1 embouteilleuse cidre(copro)
- 1 centrifuge
- 1 deterreur
- 1 charriot élévateur
- palox : 266
- 1 conquet pommes
- 1 pressoir
- 1 tapis triage 3m
- 1 tapis triage 4m
- 1 tapis à tétines
- 1 tapis élévateur bac eau
- 1 laveuse
- 1 tank
- pompe : 2
- 1 filtre tendanciel
- 1 filtre à plaques
- 1 etiqueteuse
- 1 scotcheuse
- 1 chaudière pasteurisateur
- 1 embouteilleuse jus
- 1 compresseur
- 3 tonneaux foudre
- 15 tonneaux 400l
* matériels agricoles :
- ramasseuse pommes
- tracteur Deutz
- Tracteur New Holland
- minipelle
- charrue
- herse rotative (copro 2)
- faucheuse (copro 2)
- endaineuse (coopro 2)
- benne (copro 2)
- epareuse (copro 3)
- bétaillère (copro 6)
- aplatisseur
- tracteur CUMA
- cower crock (CUMA)
- faucheuse (CUMA)
- Chisel (CUMA)
- Semoir (CUMA)
- Herse rotative (CUMA)
- épandeur (CUMA)
- centrifugeuse (CUMA)
- herse prairie (CUMA)
- malaxeur (CUMA)
- 2 broyeurs herbe
- bétonneuse électrique
- petit matériel
- débrousailleuse tracteur
- Pick Up AMAROK
- Renault Master
- Renault Master

* autres bien immatériels à vendre avec la propriété : site internet, portefeuille clients, domaine

Le propriétaire actuel est parti il y a 20-30 ans d'une petite exploitation agricole familiale à cette grande propriété prestigieuse aujourd'hui où de nombreux projets sont encore possibles sur l'exploitation agricole, la production cidricole et la partie tourisme et accueil d'évènements (voir ci-dessus les différents projets)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr