Description détaillée

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Construite dans les années 1960, cette magnifique maison de campagne de 363m² est située dans un véritable havre de paix et de tranquillité, à quelques pas des commerces (dont une boulangerie), des bars, des restaurants, des écoles et des commodités locales dans un joli bourg.

La maison est située au bout d'un petit chemin de campagne, qui s'étend tout autour de la propriété jusqu'à un garage double qui se trouve au sous-sol de la maison. Le garage est accessible depuis l'extérieur de la maison via des marches en pierre, ainsi que par à un escalier à l'intérieur de la propriété. Reliés au garage, se trouvent un atelier, une cave à vin et divers espaces de rangement.

Un portail en fer forgé situé à l'avant de la maison ouvre sur le joli parc qui entoure la propriété et mène sur une allée qui dirige vers la porte d'entrée et un petit espace parking. Une terrasse pavée à l'avant de la maison jouxte la porte d'entrée et la cuisine, et en fait l'endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner sous le soleil du matin!

La porte d'entrée ouvre sur un hall d'entrée spacieux avec des portes donnant sur une cuisine à droite, une buanderie à gauche et un grand séjour au fond.

La cuisine spacieuse est équipée de meubles de cuisine neufs et dispose également d'un coin repas confortable et d'une porte donnant sur la petite terrasse située à l'avant de la maison. La buanderie (avec WC séparés) se trouve en face de la cuisine; cette pièce a, elle aussi, une porte qui donne sur la petite terrasse.

Le séjour ouvert est relié à la cuisine et dispose d'un plafond cathédrale, d'un coin salon, d'un coin salle à manger et d'un superbe poêle à bois au centre de la pièce. Les portes-fenêtres ouvrent directement sur la terrasse exposée sud, qui s'étend sur toute la largeur de la maison. Au fond de la terrasse se trouve un bel espace repas couvert.

Depuis le hall d'entrée, un couloir dessert le reste des pièces du rez-de-chaussée: une chambre parentale avec une salle de bains attenante (baignoire, douche et WC) et portes-fenêtres donnant sur la terrasse exposée sud; deux autres chambres avec portes-fenêtres donnant aussi sur la terrasse exposée sud; une quatrième chambre; et une salle d'eau familiale (douche et WC).

Le premier étage de la maison est lumineux et aéré, et offre de belles vues sur la campagne depuis toutes les pièces. Les pièces comprennent une chambre parentale, une deuxième chambre, ainsi qu'une immense mezzanine qui pourrait servir de bureau, de bibliothèque...

La chambre parentale dispose de deux dressings et d'une salle de bains attenante avec baignoire, douche et WC, rattachée à un petit balcon qui donne sur le parc. La deuxième chambre à cet étage comprend un sauna et pourrait également être reconvertie en salle de jeux, home cinéma ou salle de sport.

Une ou plusieurs des six chambres de la propriété pourraient facilement être utilisées pour y accueillir des clients en Bed and Breakfast, si vous le souhaitez.

La maison est située au cœur d'un magnifique parc paysager et boisé, dans lequel se trouve une piscine orientée plein sud bénéficiant du soleil toute la journée... et la vue sur la campagne environnante et sur les Pyrénées depuis le parc est un délice!

Située non loin de la ville riveraine d'Orthez (à 15 minutes), cette charmante maison de campagne se trouve dans la région du Béarn, au sud-ouest de la France, célèbre pour ses vignobles du Jurançon et ses paysages magnifiques! Toute l'année, il y a tant de choses à voir et à faire: randonnées, balades à vélo et sessions de ski dans les Pyrénées... rafting sur les eaux vives des "gaves" (rivières)... baignade dans un lac de loisirs à proximité... et zones de voile et de surf sur la côte Atlantique...


LA MAISON DE CAMPAGNE

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée sud avec coin repas couvert et vue sur le parc et les Pyrénées
- petite terrasse pavée devant la maison
- hall d'entrée (20m²)
- immense séjour ouvert (67m²) avec poêle à bois, coin salon, coin salle à manger et des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse exposée sud
- cuisine attenante (22 m²) avec coin repas et une porte donnant sur la petite terrasse à l'avant de la maison
- buanderie spacieuse (12m²) avec un WC séparé et une porte donnant sur la petite terrasse à l'avant de la maison
- chambre parentale (26m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse exposée sud
- salle de bains attenante (13m²) avec baignoire, douche et WC
- trois autres chambres (18m², 16m², 11m²), dont deux avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse exposée sud
- salle d'eau (10m²) avec douche et WC
- escalier descendant au sous-sol et montant au premier étage

Premier étage:
- vaste espace mezzanine (30m²), pouvant servir de bureau/bibliothèque...
- chambre parentale (43m²) avec deux dressings attenants
- salle de bains attenante (12m²) avec baignoire, douche et WC, et rattachée à un petit balcon donnant sur le parc
- grande chambre/salle de jeux/home cinéma/salle de sport (50m²) avec sauna
- WC séparés

Sous-sol:
- garage double (47m²)
- atelier (26m²)
- cave à vin (38m²)
- débarras
- escalier menant aux étages supérieurs


LE PARC

La propriété est entourée d'un magnifique parc paysager et boisé de 23190m² avec...
- une terrasse exposée sud avec coin repas couvert et une vue panoramique sur le parc et les Pyrénées
- une piscine chauffée de 10m x 5m (clôture de sécurité, couverture de sécurité, pompe à chaleur)
- une terrasse autour de la piscine
- une petite terrasse située à côté de la piscine avec une pergola couverte de roses
- une terrasse pavée à l'avant de la maison
- une serre
- un abri-bûche


LE POTENTIEL!

Impeccablement maintenue, cette splendide maison de campagne peut y accueillir de nouveaux propriétaires tout de suite. Les familles avec enfants ont un choix d'écoles dans la petite ville à côté (accessible à pied), d'écoles bilingues (français/anglais) à Orthez et Navarrenx, ainsi qu'une grande sélection de collèges et lycées pour les plus grands à travers toute la région. Un ramassage scolaire au bout du chemin de campagne est également disponible.

La propriété se trouve à proximité de Pau et du siège de TotalEnergies (à 30 minutes), Mourenx (à 15 minutes), Orthez (à 15 minutes) et Bayonne (à 60 minutes)... et pour les personnes qui travaillent à domicile, la mezzanine du premier étage ou l'une des chambres pourraient être idéales en tant que bureau/salle de consultation pour une profession libérale.

Si vous espérez trouver une propriété d'un excellent rapport qualité-prix qui pourrait être louée à des locataires de longue durée ou à des vacanciers pour des séjours de courte durée, cette maison est dotée d'un excellent potentiel de revenus grâce à sa piscine chauffée, son sauna et son bel environnement rural, ainsi que sa proximité avec les Pyrénées, la côte Atlantique et l'Espagne.

Une ou plusieurs chambres pourraient être utilisées pour y accueillir des clients en chambre d'hôtes, si vous le souhaitez. Il existe une demande toujours croissante d'hébergements B&B de la part des touristes visitant cette belle région, en particulier pendant les mois d'été, la saison de ski, à Noël et au Nouvel An.

De plus, le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle n'est qu'à 1km et tout au long de l'année, il y a une forte demande de logement de la part des pèlerins. En plus d'y proposer des nuitées, vous aimeriez peut-être leur prévoir des repas du soir et même des paniers pique-nique à emporter avec eux pour le déjeuner... surtout si les paniers sont remplis de délicieuses spécialités Béarnaises et Basques!


SERVICES & TECHNIQUE

Double vitrage (70%)
Téléphone + fibre
Toiture en tuiles picon (récemment nettoyées)
Électricité
Chauffage: chaudière neuve à granulés de bois pour chauffage central et eau chaude + poêle à bois + cumulus électrique pour eau chaude
Eau de ville
Fosse septique (hors normes)
Piscine (10m x 5m) avec clôture de sécurité, couverture de sécurité et système de chauffage par pompe à chaleur


LES ALENTOURS

La propriété est située à proximité de la ville médiévale d'Orthez, qui dispose d'un bon choix de supermarchés, de bars et de restaurants, ainsi que d'un marché de fermiers ouvert deux fois par semaine et de nombreux événements culturels et sportifs tout au long de l'année. Il y a aussi "La Base de Loisirs d'Orthez-Biron", un lac de loisirs dans lequel il est possible de se baigner, et de bronzer et pique-niquer sur sa plage de sable comme en bord de mer!

Si vous avez des enfants, la région compte de nombreuses écoles d'excellente qualité, notamment des écoles bilingues français/anglais à Orthez et à Navarrenx; et l'International School of Béarn à Pau qui enseigne le programme national anglais est à seulement 30 minutes.

Le Béarn est apprécié des touristes toute l'année. La région est désirable pour sa proximité avec la montagne et la mer, avec ses vignobles du Jurançon et ses stations thermales curatives à Salies-de-Béarn. Le Béarn est superbe pour la randonnée, le VTT, le rafting et les sports d'hiver, et pour les personnes qui préfèrent les activités nautiques, les célèbres plages de Biarritz et St-Jean-de-Luz sont à environ 60 minutes...

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Orthez, Puyoô
Ferry: Bilbao, Santander
Car: Pau, Bayonne

Ski: Eaux Bonnes, Gourette, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d'Azun...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor, Tarnos...

Attractions: Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Aqua Béarn, Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Grottes de Bétharram, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle (1km)...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr