Description détaillée

Performance énergétique
- 289 E / 62 E --> Energie Finale 279 E
- Travaux essentiels pour passer en D --> entre 6100 € et 9200 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 4200 € et 6200 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement --> Pondération 83,23m2 = 15.019 euros/m2
- Total habitable --> 89,60 m2 Habitable ; 76,86 m2 Carrez ;
Détails des pièces : Salon 31,88 m2 ; Cuisine/ Salle à manger 27,45 m2 ; Salle d'eau/ WC : 3,64 m2 ; Dégagement : 1,3 m2 ; Palier : 0,21 m2 ; Sdb / WC : 2,06 m2 ; Chambre + Dressing : 10,32 m2.
- Cave No 33

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 35,9€ / m2 / mois --> 2988€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 2,87 % de rendement projeté

Prêt à emménager, après un rafraîchissement des peintures selon goût. Cuisine équipée, traversant et ensoleillé avec fenêtres simple vitrage et velux côté cour fleurie. Possibilité de faire une 2e chambre dans le salon, beau volume avec 3.20m hauteur sous plafond, avec cheminée fonctionnelle, parquet en chêne massif et des très nombreux placard et rangement fait sur mesure. Au 2ème et 3ème étage sur 3, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit et chauffage individuel au gaz. Pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 255 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau. Taxe foncière 1409 €/an Idéal pied-à-terre ou investissement, peux convenir les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Saint Avoye, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1600, abrite 2 bâtiments avec ascenseur et dénombre 22 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 1265m2 situé à 270m de la station de métro Arts et Métiers (L11 & L3) et 352m de la Station Rambuteau (L3). Sectorisé Collège Victor Hugo à 752 m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1490 € et 2050 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Il été repéré des unités de diagnostics classe 1 et/ou 2. Par conséquent le propriétaire doit veiller à l'entretient des revêtements recouvrant les unités de diagnostique 1 et 2 afin d'éviter la dégradation future.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité comporte des anomalies. Le dispositif assurant la coupure d'urgence est placé à 1,80m du sol fini est n'est pas accessible au moyen de marches ou de estrade. Au moins un circuit (n'alimentant pas des socles de prises de courant) n'est pas relié à terre. Cette anomalie fait l'objet d'une mesure compensatoire pour limiter les risques de choc électrique. L'installation comporte au moins un matériel électrique vétuste (douille, interrupteur, socles de prise...)
- L'installation de gaz comporte de type A1 et A2 qui devront être réparé dans les meilleurs délais.
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Non.

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr