Réf : A30604JHI16 - EXCLUSIVITE LEGGETT
Manoir avec 5 chambres & 3 salles de bains, Piscine chauffée, Maison d'amis, Dépendances. 10km Cognac
Manoir napoléonien datant de 1810, offrant une intimité totale et entouré de grands murs en pierre charentaise.
Les propriétaires ont modernisé la propriété pour bénéficier d'une vie moderne tout en conservant le charme et le caractère d'origine.
La maison offre de grandes pièces au rez-de-chaussée, dont une impressionnante bibliothèque, un salon / cuisine ouverte, une grande salle à manger, un bureau, une salle de sport et une cave à vin.
Au premier étage, 5 chambres, dont 2 avec salle de bains, et une salle de douche familiale.
Les charmants jardins offrent une intimité totale et sont accessibles par deux grands porches couverts.
Une grande piscine chauffée avec une belle terrasse couverte et une maison des amis avec salle d'eau permet de recevoir un grand nombre de personnes ou simplement de s'asseoir tranquillement et de profiter de l'environnement.
Grands garages et dépendances en bon état avec possibilité de développement - plans disponibles.
Située à seulement 10 km de Cognac.
Demande d'informations
Réf : A30604JHI16 - EXCLUSIVITE
View advert in English Description détaillée
La maison en détail :
RDC - chauffage au sol (PAC) et double vitrage .
Hall d'entrée : 20m2 avec Wc / vestiaire .
Bibliothèque : 36m2 ; parquet et cheminée ouverte.
Séjour : 71m2 avec poêle à bois et cuisine moderne entièrement équipée.
Salle à manger : 32m2 avec poêle à bois.
Bureau : 12m2
Salle de sport : 17m2
Buanderie : 14m2 avec cave à vin souterraine.
PREMIER ETAGE :
Chambre 1 : 40m2 avec salle de douche, WC et dressing .
Chambre 2 : 34m2 avec baignoire, salle de douche attenante et placards encastrés.
Chambre 3 : 12m2
Chambre 4 : 11m2
Chambre 5 : 10m2
Salle de douche et WC séparés.
Extérieur :
Jardin clos par de grands murs en pierre avec 2 entrées grillagées .
Piscine chauffée de 12m x 5 m avec volet électrique.
Maison d'amis : 60m2 - 2 grandes pieces avec salle d'eau et WC .
Garage : 115m2 - pour 5 voitures .
Dépendances avec un plan pour transformation en espace habitable /gites .
Soumis des régulations en vigueur .
La propriété est située à seulement 10km de la belle ville fluviale de Cognac ,
23km de Saintes, 95km de la Rochelle et de l'aéroport et 130km de Bordeaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 2400 € et 3320 € pour 2021
Prix
- 675 000 € (HAI)
- 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (636 800 € hors honoraires)
Caractéristiques
- Piscine
- Assainissement individuel
- Garage
- Parking privé
- Granges - dépendances
- ADSL
- une source
- Non mitoyenne
- Fibre optique
- Linky
- Potentiel commercial
- Maison de caractère
- Parking couvert
- Double vitrage
- Insert - poêle à bois
- Jardin
- Terrasse
Type de propriété
- Maison de Vacances
- Maison
- Maison de Campagne
- Maison familiale
- Manoir
Localisation
- Hameau
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 2400 € et 3320 € pour 2021