Description détaillée

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 22 --> Pondération 73,86 m2 = 16.180 euros/m2
- Total habitable --> 74,51 m2 Habitable ; 73,22 m2 Carrez.
Détails des pièces : Entrée 7,13 m2 ; Séjour/ cuisine 33,95 m2 ; Chambre Maître 13,71 m2 ; Chambre Invités 12,77 m2 ; Salles de douche 4,4 m2
- Water closet situé dans le palier du troisième étage No 21.
- Cave béton No 14 --> 8 m2
- Lots total tantièmes --> 323 / 10098e des parties communes générales et 2/10098e des parties communes générales et 5/10082e des parties communes générales.

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 35,9€ / m2 / mois --> 2657 € (ref DRIHL or SeLoger) --> 2,67 % de rendement projeté.

Prestations: refait à neuf par architecte en 2021 et prêt à emménager. Cuisine récente et moderne.. Orientation N/O, traversant et clair avec fenêtres double vitrage récentes donnant sur la rue des Filles du Calvaire. 2.30m hauteur sous le faux plafond. 2,50m Hauteur sous plafond. Très nombreux placard et rangement fait sur mesure intégrées dans les 2 des chambres et le salon, 3e étage sur 6, trois appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée). Sans ascenseur, fibre optique haut débit, local poussettes., Chauffage au sol. Pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 190 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau. Taxe foncière 1150 €/an. Idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Enfants-Rouges, cet immeuble de 6 étages sur RDC a été bâti en 1800, abrite 2 bâtiments sans ascenseur (possible dans l’immeuble) et dénombre 34 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 679m2 situé à 154m de la station de métro Fille du Calvaire (L8) et 366m de la Station Oberkampf (L5& L9). Sectorisé Collège Pierre Jean Béranger à 316m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 700 € et 990 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au de la des seuils en vigueurs dans les garde-corps.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieur d'électricité comporte une ou des anomalies pour lesquelles il est vivement recommandé d'agir à fin d'éliminer les dangers qu'elles présentent. La liaison équipotentielle et l'installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant. une douche ou une baignoire.
- ERT : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Non).

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr