Réf : A28187ASR13
189 m2 habitable
8 pièces
6 chambres
4 salles de bain
1250 m2 extérieur
Au cœur de la Presqu'île de Cassis, villa d'exception avec vue mer panoramique et Cap Canaille
Cette merveilleuse villa située au calme dans le quartier très prisé de la Presqu'île de Cassis offre une vue à couper le souffle sur le Cap canaille et la méditerranée et bénéficie d'un jardin paysager agrémenté d'une piscine à débordement chauffée.
Elle est composée de 2 appartements dont un T4 en RDC de 80 m2 avec terrasse ainsi qu’un T3 de 85 m2 à l'étage avec terrasse. Un studio indépendant de 22m2 et un cellier indépendant complètent le bien
L'appartement en RDC de style provençal dispose d'un séjour, d’une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d’une terrasse abritée.
L'appartement à l'étage est de style contemporain avec de beaux éléments design et dispose d'un large séjour avec une grande cuisine américaine, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec une terrasse vue mer. On rejoint le toit terrasse par l'escalier en colimaçon "Majorelle" pour admirer la vue mer du solarium.
Le bien classé 4* est régulièrement loué.
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Réf : A28187ASR13
View advert in English Description détaillée
Vous allez succomber au charme de cette villa dans un emplacement idyllique à quelques pas des roches plates de la calanque pour la baignade et proche des plages du Bestouan et de l'Arène. Vous pourrez également rejoindre le port de Cassis à pied en quelques minutes et accéder rapidement à toutes commodités, transports en commun et à l'autoroute.
Cette villa peut convenir à plusieurs projets de vie, tels qu' une activité libérale et/ou une activité locative à haut potentiel (actuellement classé 4*).
La villa est composée comme suit :
- Le RDC en rez de jardin est composé d’un séjour/salle-à-manger de 22 m2 ouvrant sur une large terrasse abritée, d’une cuisine indépendante de 5 m2, de 3 chambres (9 m2, 9,50 m2 et 12 m2) dont une avec cabinet de toilette, d’une salle de bain avec baignoire balnéo de 6 m2, d’une salle d’eau de 2m2 et d’un WC indépendant. Un espace buanderie est accessible par l'extérieur.
- A l’étage se trouvent un grand séjour en L avec cuisine américaine de 50m2 ouvrant sur une terrasse vue mer de 22 m2, deux chambres (9 m2 et 11 m2) et une salle d’eau avec WC de 5 m2.
- Enfin le studio en rez de jardin indépendant présente une pièce de vie de 16 m2, une cuisine de 3 m2 et une salle d'eau avec WC de 3 m2.
Un cellier indépendant de 14 m2 complète le bien.
Vous y trouverez des prestations de qualité avec double vitrage PVC et volets roulants, la climatisation dans chaque chambre, de nombreux placards, de belles portes en merisier, une baignoire balnéo en RDC, 3 cuisines équipées dont celle du 1er étage avec plan de travail en marbre. Vous ne manquerez pas de remarquer également de beaux éléments à l’étage comme l'élégante cheminée au gaz et la grande bibliothèque, et de beaux détails design tels que la magnifique porte en fer forgé du séjour et le joli vitrail éclairé signé dans l’entrée.
A l’extérieur, vous découvrirez la belle piscine à débordement chauffée en forme originale de piano à queue équipée d’une nouvelle pompe chaleur 4 saisons, avec sa plage en lattes de bois et sa large terrasse dallée. Le cellier est équipé d’un bel évier en pierre de Cassis et d’une jolie petite fontaine devant. Vous admirerez l'escalier en colimaçon "Majorelle" de la large terrasse couverte en RDC qui vous mènera à la terrasse au 1er étage et enfin au vaste solarium sur le toit pour contempler la mer et le Cap Canaille.
Le jardin méditerranéen, arboré de palmiers et de pins maritimes et fleuri, sera un gage de fraicheur aux heures chaudes.
Le bien a bénéficié de récents investissements de rénovation énergétique avec de nouvelles pompes à chaleur et un chauffe-eau thermo dynamique que le DPE actuel qui sera révisé prochainement, ne prend pas en compte.
Enfin L’occupation du sol de la propriété n’étant que de 10%, une possibilité d’extension serait envisageable, ce qui représenterait une valeur ajoutée.
Des plans existent pour un projet d’extension en élévation d’un étage du studio, soit une possibilité d'extension d'un étage d'environ 40 m2.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 2690 € et 3680 € pour 2021
Prix
- 2 444 000 € (HAI)
- 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (2 350 000 € hors honoraires)
Caractéristiques
- Piscine
- Tout à l'égout
- Parking privé
- Granges - dépendances
- ADSL
- Non mitoyenne
- près du golf
- près de la côte
- Vue sur les Montagnes
- à environ 15 minutes de la plage
- Vues sur la mer
- Potentiel commercial
- Double vitrage
- Maison d'amis - gîte
- Vues panoramiques
- Vue sur la mer
- Jardin
- Terrasse
Type de propriété
- Maison de Vacances
- Maison
- Villa
- Maison familiale
- Gîte
Localisation
- Ville
- Côtier
- A proximité d'un golf
- A 50 km ou moins des ferries
- A 50 km ou moins d'un aéroport
- A 0-2 km des commerces de proximité
Bouches-du-Rhône(13)
Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 2690 € et 3680 € pour 2021