Description détaillée

DÉTAILS DU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hauteur sous plafond : 3 m.
- Entrée : 9,7 m²
- Salon : 30,2 m²
- Salle à manger : 17,3 m²
- Cuisine séparée : 9,0 m²

DÉTAILS DU 1ᵉʳ ÉTAGE :
- Palier : 5,8 m²
- Bibliothèque : 29,9 m²
- Chambre 1 : 13,9 m²
- Dressing : 6,1 m²
- Salle de Bain : 7,4 m²
- WC : 0,9 m²
- Mi-Palier : 2,3 m²

DÉTAILS DU 2ᵉ ÉTAGE :
- Hauteur sous plafond : 2,8 m.
- Palier : 1,4 m²
- WC : 0,13 m²
- 2ᵉ Chambre : 13,1 m² (27,4 m² au sol)
- Salle de Bain : 2,9 m² (7,4 m² au sol)
- 3ᵉ Chambre : 12,2 m² (26,8 m² au sol)

DÉTAILS DU REZ-DE-JARDIN :
- Dégagement : 2,0 m²
- WC : 1,7 m²
- Cellier / Atelier : 17,5 m²
- Chaufferie : 10,6 m²
- Buanderie : 7,8 m² avec douche
- Chambre : 21,3 m²
- Sous-sol Cave : 3 m²
- Demi-Palier : 1,6 m²

MAGNIFIQUE PAVILLON DU XIXe - VERSAILLES - 78000 - MONTREUIL - REMIS À NEUF - TRÈS CALME - VILLA PRIVÉE, 10 pièces, 225 m², 4 niveaux. Train à Montparnasse 14 min, La Défense 20 min. Gare Montreuil (Transilien L) à 500 m, Gare Porchefontaine (RER C) à 1,6 km, Gare Versailles-Chantiers (TER + Transilien N) à 2,1 km.

Un bijou spacieux, au bout d'une villa privée avec élégants portails automatiques. Situé dans le quartier privilégié de Montreuil, à 2,3 km de la chambre du Roi, Lycée Hoche à 950 m, Marché à 1,3 km.

Construite sur un terrain de 288 m², la maison comporte 4 niveaux et 10 pièces. Surface au sol (225 m² / 260 m²). Comprenant un hall d'entrée, un double séjour, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine séparée, 4 chambres, 3 salles d'eau, et 3 WC séparés. Lumineux et très calme. Orientation est/ouest, avec vue imprenable. Parquet en chêne et belle hauteur sous plafond (3 m). La façade en meulière restaurée est cachée derrière des grilles et portails.

Étiquette énergétique D. Visites virtuelles 360 et album de présentation avec plans disponibles.

Cette propriété bourgeoise de 225 m² Carrez (260 m² au sol) est située à quelques encablures du Château de Versailles. Construite entre 1875 et 1895, elle s'intègre parfaitement dans l’environnement versaillais au sein d'une villa sécurisée. La maison et le jardin sont particulièrement silencieux grâce à la position de la maison à l'extrémité de la villa, qui dispose de portails de sécurité privés automatiques télécommandés avec système de code d'entrée. Les parquets sont en chêne massif, et les trois cheminées d'origine en marbre sculpté sont fonctionnelles. Boutons de porte d'origine, sauf au 2ᵉ étage.

En franchissant la double porte d'entrée d'origine, vous êtes accueilli par un hall d'entrée lumineux avec parquet en chêne massif. La porte d'entrée du XIXe siècle, à deux battants avec quatre fenêtres, dont deux hautes dans le fronton, et deux principales qui s'ouvrent vers l'intérieur, sont protégées par une fine décoration en fer forgé, permettant aux brises fraîches de circuler pendant l'été.

Le rez-de-chaussée comprend un double salon orné d'une cheminée en marbre blanc, hauts plafonds, et revêtements muraux en tissus imprimés. La salle à manger adjacente, dotée d'une autre cheminée en marbre et de revêtements muraux en tissus, mène à la cuisine aménagée, avec sol en tomettes de terre cuite du 19e siècle et un coin repas. Le mur porteur entre la salle à manger et la cuisine peut être supprimé pour créer une très grande cuisine avec espace de vie familial.

Un large escalier en chêne mène au premier étage, où le parquet en chêne ajoute à l'atmosphère de sophistication. La bibliothèque, de près de 30 m², est actuellement utilisée comme bureau et salle de musique, avec murs insonorisés, et pourrait facilement être convertie en deux chambres séparées. Une chambre double spacieuse avec cheminée en marbre dispose d'un dressing avec placards intégrés. La salle de bains est équipée d'une grande baignoire, d'une douche séparée, et d'un lavabo. Un WC séparé se trouve sur le même palier.

Au grenier, vous trouverez deux grandes chambres avec 2 fenêtres Velux orientées est et ouest, partageant une salle de bains équipée d'un lavabo, d'une baignoire avec douche, et de portes Jack and Jill pour plus de commodité, ainsi qu'un WC séparé. Combles aménagés sous rampants avec isolation intérieure (réalisée en 2001).

Le rez-de-jardin, entièrement carrelé pour faciliter l'entretien, comprend une chambre double avec placards intégrés et écran de cinéma, une buanderie avec douche, un WC séparé, un cellier avec une deuxième porte d'accès, une chaufferie avec accès au jardin et une trappe de cave. Les tomettes du 18ᵉ siècle ont été posées en 2001.

DÉTAILS DE LA VILLA :
La Villa de la Reine a conservé son charme d'origine depuis sa construction en 1875. Sa proximité, à 2,5 km de la chambre du roi, lui a conféré un statut de protection particulier. Les grilles en fer forgé et les portails en fonte ont été préservés, tout comme les façades bourgeoises typiques de l'époque. Les anciennes écuries et remises ont été transformées en habitations confortables. Ces pavillons ont été érigés pour attirer les bourgeois de Paris désireux de s'évader le temps d'un week-end du tumulte de la capitale, alors en pleine transformation sous le Second Empire. Ils sont devenus les demeures de ceux qui pouvaient désormais faire quotidiennement la navette entre leur lieu de travail et leur résidence. Les façades conservatrices côté rue contrastent avec les façades arrière en pierre de meulière, matériaux très prisés à l'époque pour leur esthétique chaleureuse et leur durabilité.

L'arrivée du chemin de fer a révolutionné les déplacements, permettant de relier Paris en seulement 40 minutes dès le milieu du XIXe siècle, favorisant ainsi l'essor de Versailles comme lieu de résidence privilégié. Sous Napoléon III et le baron Haussmann, la ville s'est modernisée avec l'introduction des égouts, de l'eau courante et potable, transformant profondément son visage et son cadre de vie.

La communauté qui réside dans cette villa partage un esprit villageois, avec des événements festifs organisés régulièrement, renforçant les liens entre voisins. La gestion de l'espace commun est assurée par une association syndicale libre (ASL), qui veille au bon entretien et à la sécurité des lieux, avec des charges annuelles modérées couvrant les différents services et travaux d'entretien. Un gardien résidant sur place contribue à la propreté et à l'ordre de l'allée, ainsi qu'à la gestion des déchets et à l'entretien des parties communes.

Les façades et la toiture de cette demeure ont été méticuleusement entretenues et sont en excellent état. La façade avant, avec ses fondations en meulière et son revêtement en stuc imitant la pierre, évoque l'élégance des hôtels particuliers. Les nouvelles fenêtres en chêne à double vitrage, installées en 2023, assurent une isolation thermique et phonique optimale tout en respectant l'esthétique traditionnelle de la bâtisse. La façade arrière, caractérisée par sa meulière aux teintes dorées et chaudes, a été restaurée dans le respect des techniques originales, garantissant la pérennité de la structure pour les années à venir.

Le jardin arrière est un havre de paix conçu pour offrir une expérience sensorielle tout au long de l'année, avec une succession de floraisons et de parfums qui se renouvellent de février à décembre. Cette oasis verte, orientée à l'ouest, est l'endroit idéal pour profiter des après-midis ensoleillés et des soirées douces, dans un cadre à la fois intime et ouvert sur la nature.

En somme, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique, alliant charme historique et confort moderne, dans l'un des quartiers les plus prisés de Versailles, à proximité immédiate des sites emblématiques et des commodités essentielles, faisant d'elle un lieu de résidence privilégié pour les amateurs d'histoire et de beauté architecturale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr