Description détaillée

La villa offre une extraordinaire flexibilité d'agrandissement, une rareté compte tenu des défis croissants liés à l'obtention de permis de construire sur la Côte d'Azur. Avec une superficie intérieure de 260 m2 et un total de 113 m2 de terrasses (48 m2 au dernier étage et 65 m2 au rez-de-chaussée), la propriété repose sur un terrain en pente de 2561 m2 aménagé en trois vastes terrasses, rendant ainsi le jardin particulièrement fonctionnel.

Le premier étage actuel abrite un espace de vie comprenant un salon (49m2), salle à manger / une cuisine (24m2), 3 chambres (17m2, 14m2 et 14m2) et 2 salles de bains, accompagné d'une terrasse de 48 m2.

Le concept d'espace de vie principal est ingénieusement conçu avec des portes coulissantes sur deux côtés, s'ouvrant sur une vaste terrasse pour maximiser la lumière naturelle et effacer la frontière entre intérieur et extérieur. Une buanderie séparée (10 m2) à l'arrière de la villa possède sa propre entrée indépendante.

Le rez-de-chaussée se compose entièrement d'un garage pouvant accueillir 6 ou 7 voitures, conçu dès le départ pour être transformé en espace habitable. Il est déjà équipé de 12 fenêtres, d'un bureau, d'un WC, d'une douche, de radiateurs, ainsi que de 65 m2 de terrasse avec vue sur la mer. Ce niveau offre une flexibilité ultime pour une transformation en espace habitable, partiellement ou entièrement, sans nécessiter de permis de construire.

Le jardin abrite une somptueuse piscine de 13m x 5m, offrant une vue sur les îles de Lérins. La piscine, accompagnée d'une cuisine d'été et d'un WC, crée un espace autonome conçu pour le plaisir toute l'année. En dessous de la piscine, un jardin potager clos et un poulailler en béton de 9 m2 avec cour séparée ajoutent une touche écologique à la propriété.

La villa dispose de deux entrées distinctes, l'une pour le premier étage, l'autre pour le rez-de-chaussée, facilitant la création de deux logements indépendants avec leurs propres entrées et accès. Il est également envisageable de construire une unité supplémentaire d'environ 100 m2 entre la villa et la piscine, sous réserve d'un permis de construire.

Avec deux entrées distinctes, un garage spacieux et la possibilité d'ajouter encore plus d'espace, cette villa californienne offre une flexibilité maximale pour son agrandissement, tout en maintenant la possibilité de conserver tout ou partie de l'espace du garage.

En somme, la villa peut être agrandie jusqu'à environ 350 m2 et configurée en une, deux ou trois résidences indépendantes de manière relativement économique. Dans un contexte où l'obtention de permis de construire devient de plus en plus complexe sur la Côte d'Azur, cette propriété représente une opportunité rare et exceptionnelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr