Description détaillée

L'entrée par la véranda (12m) donne accès à l'impressionnant espace de vie ouvert :
Cuisine/salle à manger (25m2) - équipée d'unités de haute qualité, finie avec d’impressionnantes plans de travail en quartz blanc.
Depuis la cuisine, une porte mène à :
Une buanderie (10m2) avec des placards supplémentaires et un espace pour la machine à laver et le sèche-linge et une porte menant au garage (25m2).

La cuisine s'ouvre sur :
Le salon (46.5m2) est lumineux et spacieux et possède quatre portes-fenêtres avec des stores électriques intégrés, sur toute la longueur de la pièce avec des vues panoramiques.
La pièce maîtresse de la salle de séjour est un sublime poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse et étonnamment intime dans le coin salon.
Depuis le salon, il y a un hall d'entrée (8.5m2) avec la porte principale à l'avant de la propriété et sur la droite une toilette séparée, sur la gauche une porte qui mène à :
La suite principale, comprenant :
Une chambre à coucher double (15m2) avec accès via des portes à double vitrage à la terrasse arrière et à la piscine
Des portes partant de la chambre mènent à :
Un dressing (3m2) avec étagères.
Toilettes privées.
Salle d’eau (7m2) avec douche à l'italienne et double évier.

Depuis le hall d'entrée, des escaliers permettent d'accéder au 1er étage :
Chambre 2 (10.8m2) avec vue sur la piscine, le jardin et au-delà.
Salle d’eau (4m)
Salon/bureau (18.5m2) Le bureau a un balcon avec des vues panoramiques étonnantes sur le jardin arrière, les vignobles et les montagnes. Cet espace était prévu comme une 4ème chambre à coucher sur les plans originaux et pourrait très facilement être transformé si souhaité.
Chambre 3 (12m) avec des vues panoramiques sur l'arrière de la propriété et au-delà.
Salle de bain (5.6m2) avec baignoire, double lavabo et toilettes séparées.

Jardin :
La propriété est située dans des jardins magnifiquement aménagés avec des oliviers, des palmiers et des plantes méditerranéennes, un espace de plus de 3000m2.

En passant par le double portail principal sur le jardin avant en bardeaux, paysagé avec des oliviers et de nombreux autres arbres et plantes méditerranéennes, avec des marches qui mènent à la porte d'entrée et où l’on trouve un coin salon.
A gauche du jardin avant se trouve l'accès à la terrasse extérieure ; espace repas avec un auvent électrique et une porte vitrée menant à la véranda.

Depuis le salon principal et la chambre principale, des portes donnent accès à la :
La terrasse (50m2) avec des balustrades et des vues sur le jardin paysager clos avec plusieurs endroits pour s’asseoir où l’on peut profiter des vues magnifiques et de la piscine chauffée (9m x 4m) avec douche et couverture.
La propriété s'étend au-delà du jardin clos par un portail donnant sur un autre terrain clôturé de plus de 2500m2 avec une aire de repos et un terrain de pétanque avec de fabuleuses vues ininterrompues sur les vignobles et les collines des Corbières.

Cette propriété est située dans une campagne spectaculaire près du parc naturel de la Narbonnaise en Méditerranée avec ses gorges rocheuses, ses domaines viticoles et ses châteaux cathares. Parfaitement positionnée à la lisière du charmant et pittoresque village de Fabrezan, niché au cœur de la région de l'Aude, dans le sud de la France. Entourée de vignobles et de collines ondulantes, cette villa offre un cadre paisible et tranquille pour ceux qui recherchent une évasion sereine loin de l'agitation de la vie urbaine.

Avec ses rues étroites, ses maisons en pierre et ses charmantes places, Fabrezan dégage une atmosphère intemporelle. Ce village abrite un certain nombre de bâtiments historiques, dont une belle église du XIIe siècle, qui est une visite incontournable pour les amateurs d'architecture et d'histoire. On y trouve un vrai esprit communautaire et un mode de vie détendu, ce qui en fait un endroit idéal pour élever une famille ou prendre sa retraite.
En termes commodités, Fabrezan dispose d'un petit supermarché, de plusieurs magasins et restaurants, ainsi que d'un bureau de poste, d'une pharmacie et d'un centre médical. Il y a également un certain nombre d'écoles dans la région, y compris une école primaire et un collège.
Fabrezan est également connu pour sa fantastique scène gastronomique et vinicole. Le village est entouré de vignobles qui produisent certains des meilleurs vins de la région, et il y a de nombreuses occasions de déguster les produits locaux lors des nombreuses dégustations de vin et des festivals qui ont lieu tout au long de l'année.

Pour ceux qui aiment le plein air, Fabrezan est le point de départ idéal pour explorer la beauté naturelle de l'Aude. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables serpentent dans la campagne environnante et offrent des vues imprenables sur les collines et les vignobles. Le village est également proche de plusieurs rivières et lacs, ce qui en fait une destination populaire pour les amateurs de sports nautiques.

Plusieurs villes et villages sont facilement accessibles depuis Fabrezan. La ville de Lézignan-Corbières est située à seulement 10 km au sud de Fabrezan et offre un large éventail d'installations et de commodités, de supermarchés, de restaurants, d'installations médicales et d'écoles. La ville de Narbonne n'est qu'à 20 minutes en voiture, offrant une gamme d'attractions culturelles et historiques, ainsi qu'un grand centre commercial. Les villes côtières de Gruissan et Leucate sont également proches, offrant de belles plages et un large éventail de sports nautiques et d'activités de loisirs. Les plages de la Méditerranée sont à 35-40 minutes : Narbonne Plage (46km),Gruissan (47km), Port la Nouvelle (50km), La Franqui (58km), Leucate (62km),
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr