Maison - Rochecolombe (7200) - ARDECHE 1 175 000 €

Réf : A16452

Belle et grande maison de caractère en pierres, jardins et piscine, ruisseau bordant la propriété.

Cette propriété remarquable et spacieuse a commencé son parcours au 18ème siècle pour aujourd'hui accueillir ses habitants avec l'allée bordée de cyprès - ces arbres, symbole de l'accueil - et ses rénovations de style provençal de grande qualité avec des sols carrelés en travertin et des murs en pierres apparentes. Les rénovations conservent de nombreuses caractéristiques qui reflètent son passé - comme son four en pierre et son grill de ses jours en tant qu'auberge. Située sur 3000m2 de jardins privés avec une cuisine d'été, un appartement indépendant, une piscine chauffée et traitée au sel, plusieurs patios et terrasses ainsi qu'une promenade au bord du ruisseau, il y a tellement de choix pour y vivre en plein air.

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Réf : A16452

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Au centre de l'Ardèche touristique, le village recherché et calme de Rochecolombe est à 3 kms de Vogüé, qui avec Balazuc sont classés parmi les plus beaux villages de France. A 15km également de l'incontournable Pont naturel de Vallon Pont d'Arc et du site classé Unesco de la "Grotte Chauvet". Les villes de Ruoms et Aubenas sont à équidistance de 15 km avec leurs nombreux commerces, supermarchés et écoles. Montélimar à environ 35 km, a la gare TGV la plus proche et un accès direct autoroutier (A7).

Le logement actuel est réparti sur quatre niveaux :
Au rez-de-jardin, l'appartement d'été indépendant avec son espace de vie ouvert, sa chambre et sa salle de douche.

Au deuxième niveau, qui est aussi un rez-de-route avec un accès sur la petite route du village, abrite un splendide et très grand salon avec divers espaces, une bibliothèque, différents coins pour le divertissement, jeux et musique et un poêle à bois.

Une salle à manger spacieuse avec un four et un grill (souvenir de son passé d’auberge), une grande cuisine à haut plafond en voûtains. A ce niveau d’habitation se trouvent deux chambres doubles avec chacune sa propre salle de douche et WC, moderne et de bon goût - mais peut-être n'en trouverez-vous qu'une ; la chambre secrète est une touche amusante ! À vous de la découvrir.

Au troisième niveau, un salon supplémentaire s'ouvre sur deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain, WC et sa terrasse privative.

Au quatrième niveau le grenier à aménager.
Une gaine technique a été créée avec toutes les arrivées prévues ; eau, chauffage, électricité, évacuations, WC, en vue d’agrandir le logement d'environ 45m2

Avec tant de choses à dire sur la propriété et son emplacement, n'hésitez pas à me contacter pour plus de détails.

Appartement d'été (total 50m2) ;

• Séjour – cuisine 3.1 x 4.7 = 16.3m2, séjour 3.75 x 2.9 = 14.1m2
• Chambre – 3.16 x 3.7 = 11.72 (espace dressing inclus)
• Salle de douche - 1.83 x 2.65 = 4.86m2
• Espace divertissement (espace principale et cave) 8.18 x 3.52 = 28.8m2 et 3.2 x 2.6= 8.34m2
• Différents espaces sur 150m2 en caves voutés en pierre : divertissements, chaufferie/buanderie, atelier

Premier niveau
• Salle de réception/entrée - 4.3 x 3.1 =13.4m2
• Chambre 1 et salle de douche – 2.80 x 4 = 11.2m2 et 3.65 x 1.4 = 5.11m2
• Salon, y compris coin musique – 4 x 16,7 = 67,8m2 et 2,7 x 3,8 = 10,4m2
• Chambre 2 et salle de douche – 4.1 x 3.7 = 15.6m2 et 3.2 x 2.57 = 8.22m2
• Salle à manger – 4.5 x 7.6 = 34.3m2
• Cuisine – 4.4 x 4.8 = 21.3m2

Deuxième niveau
• Espace salon – 5.37 x 4.69 = 27.9m2 33m²
• Chambre 3, salle de bain et terrasse – 3.1 x 2.6 = 8.06m2 et 2.8 x 2.77 = 8m2, terrasse 6.8 x 4.1 = 27.9m2
• Chambre 4, son salon - 4.4 x 2.7 = 11.9m2 et 2.9 x 3.1 = 9.5m2
• Son dressing/WC, plus dressing - 2.9 x 1.01 = 3.2m2 et WC 1.3 x 0.9 = 1.19m2
• Sa salle de bain et terrasse – 2 x 1.79 = 3.69m2 et terrasse 7.5 x 4.4 =33.5m2

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix
  • 1 175 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Près d'une rivière
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Piscine
  • Potentiel commercial
Type de propriété
Localisation
  • Hameau
  • Village
ARDECHE(07)
Rhone Alpes
  • DPE - 151
  • GES - 4