Maison - Le Boupère (85510) - VENDEE 1 050 000 € (HAI)

Réf : A15794 - EXCLUSIVITE LEGGETT

Superbe moulin du XIIIeme siecle magnifiquement restauré dans un cadre idillique au coeur du bocage Vendéen.

Cette magnifique propriété située en bordure du Grand Lay dans un cadre paisible bénéficie de sa propre écluse. Des ballades en paddle ou en canoe font le bonheur des vacanciers et amoureux de la nature venant séjourner dans l'un des 4 gîtes ou 2 chambres d'hôtes.
3 hectares de terrain en coteaux, bosquets et prairies (avec boxes) sont propices à l'accueil d'équins ou autres animaux.
Le moulin est situé à 45 minutes de la gare TGV de La Roche sur Yon, à 1 heure de l’aéroport Nantes Atlantique et à 15 minutes de la ville dynamique des Herbiers et du Puy du Fou.
Une opportunité rare dans la région.

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Réf : A15794 - EXCLUSIVITE

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Cette superbe propriété, chargée d'histoire se divise en 4 bâtiments indépendants: la maison principale, les gîtes et chambres d'hôtes ainsi qu'un garage.

La maison principale comprend:
Une grande pièce de vie avec un poele à bois et des éléments d'époque.
Une grande cuisine /séjour de 50m². Des baies vitrées en alu donnent accés à une grande terrasse enveloppant cette pièce de vie , offrant une vue à 300°.
Un WC
Une chambre avec suite parentale italienne, s'ouvrant sur la terrasse.
Deux chambres de 15m² avec un accès pour chacune ur une salle e bain.

Le Gîte 1:
Il est composé d'une grande pièce de 40m² avec espace de vie, espace nuit et une belle mezzanine ainsi qu'un wc et une salle d'eau.

Le Gîte 2:
Les 60m² incluent ,au rez dde chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine, séjour et wc. A l'étage un grand espace nuit, une salle dd'eau et un wc

Le Gîte 3:
Celui-ci comprend un espace de vie, une kitchenette, une salle d'eau et un wc ainsi qu'une belle mezzanine pour le couchage.

Le Gîte 4:
Le gîte "famille" comprend une cuisine, une grande pièce de vie, deux chambres avec suite parentales et wc.
Ce gîte est modulable et peut être transformé en chambres d''hôtes offrant une grande salle de réception pouvant acceuillir des réunions familiales ou d'entreprises.

La propriété bénéficie aussi:
D'un local technique (lingerie et stockage paddle, velo etc) de 43m².
D'une grange piscinable de 71m² avec mezzanine exploitable pour développer l'activité existante.
D'un atelier de 35m² avec four à pain et élements d'époque à aménager.

Le système mécanique du moulin se retrouve dans son intégralité dans le sous-sol de la maison principale.

La rénovation a été accomplie en 2020.
Toutes les ouvertures sur l'ensemble de la propriété sont en double vitrage PVC. La toiture à été refaite en 2010 et est vérifiée tous les ans.
La propriété bénéficie d'une isolation thermique et phonique polyuréthane au sol et aux murs, ainsi qu'une isolation hydro sur la façade coteaux.
Les faïences et carrelages sont de marque Porcelenosa.

La station phytosanitaire permet d'acceuillir jusqu'a 21 personnes.

L'exterieur est composé de prairies avec boxes, de bosquets, de coteaux, d'un étang etde la rivière et son écluse contribuant au charme de ce bien.

Un bien somptueux et rare dans la région, aux prestations de qualité et luxueuses dans un cadre unique et bucolique.

Prix
  • 1 050 000 € (HAI)
  • 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Près d'une rivière
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Adapté aux chevaux
  • Potentiel commercial
  • Lac
Type de propriété
  • Maison de Vacances
  • Gîte
  • Chambres d'hôtes
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
  • Isolé
VENDEE(85)
Pays de la Loire
  • DPE -
  • GES -