Description détaillée

Construite en 1984, cette magnifique villa de 220m² est située dans un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate des commerces et écoles de Nay et Pau. Il y a aussi une épicerie dans le village local (2km). La propriété comprend quatre niveaux: un sous-sol, un rez-de-jardin, un niveau terrasse et un premier étage. Une suite d'amis située entre le rez-de-jardin et le niveau terrasse pourrait accueillir des hôtes en B&B.

La mélange d'immenses baies vitrées et de toits en pente raide, la propriété est conçue pour se sentir chaude pendant hiver et fraîche pendant été. De plus, la villa dispose d'une climatisation réversible partout. Autres prestations luxueuses, un magnifique espace piscine intérieure d'environ 60m², un insert dans le salon visible de tous les côtés et un barbecue intégré dans la souche de cheminée!

Un long chemin privatif serpente le flanc de colline jusqu'au rez-de-jardin de la villa, puis continue jusqu'au parc au-dessus. Ce niveau de la villa comprend un garage pour trois voitures, un atelier (actuellement utilisé comme salle de sport), une buanderie, une salle d'eau et un WC.

En dessous de ce niveau au sous-sol se trouve une vaste cave à vin et bière avec un bar équipé de pompes pour servir la bière britannique de manière traditionnelle!

Un escalier intérieur monte du sous-sol via le garage pour atteindre le niveau terrasse de la villa. Il y a aussi des marches à l'extérieur du garage qui mènent directement à la porte d'entrée. À mi-chemin de ces marches se trouve l'entrée d'une suite d'amis avec une grande chambre et une salle d'eau attenante. L'entrée privée de cette suite signifie qu'il serait idéal pour accueillir des amis et la famille, par un adolescent qui veut sa propre chambre privée ou pour le B&B. Il conviendrait également de l'utiliser comme bureau ou salle de consultation pour quelqu'un qui travaille à la maison ou une profession libérale.

En continuant les marches jusqu'au niveau de la terrasse, la porte d'entrée de la villa s'ouvre sur un salon spacieux et ensoleillé avec un joli coin cuisine équipée et une vue fabuleuse sur la montagne. Le salon dispose d'un insert vitré sur les quatre côtés, visible du salon comme de la salle à manger, et des baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse avec un beau barbecue intégré dans la souche de cheminée.

L'espace cuisine dispose de plans de travail en marbre, d'électroménagers haut de gamme et d'un garde-manger de plain-pied avec rangements.

Depuis le salon, quelques marches mènent à la salle à manger, qui a un plafond à double hauteur et est dominée par une mezzanine au premier étage, donnant à la pièce une sensation de lumière. Les portes au fond de la pièce s'ouvrent sur une magnifique conservatoire avec une piscine intérieure chauffée et une vue panoramique sur les montagnes. La salle dispose d'un vestiaire, toit vitré, terrasses en bois et vastes baies vitrées s'ouvrent à l'extérieur où vous pourrez bronzer et manger en plein air!

Sur ce niveau, il y a également une suite parentale avec salle de bains attenante, un dressing, un petit salon privé et l'accès à la piscine. Cette suite parentale serait idéale également pour vos invités - et le salon privé pourrait être utilisé comme bureau, chambre de bébé, salle de musique...

L'étage de la villa dispose d'une deuxième suite parentale principale avec dressing, salle de bains attenante et terrasse en L avec une vue fantastique sur les Pyrénées. Il y a une autre chambre à cet étage, ainsi qu'un petit salon avec un balcon qui donne sur la salle à manger. Il devrait être possible de fermer le balcon pour créer une cinquième chambre.

La villa a un parc de 9043m² planté d'arbres et d'arbustes matures. Il y a de l'espace pour des chevaux - et le terrain plat serait idéal pour une piscine extérieure, cuisine d'été, aire de jeux, piste de pétanque...

La villa est située dans la Vallée d'Ouzom dans le beau Béarn, entre les montagnes et la mer. Extrêmement pratique pour les personnes travaillant à Pau et dans ses environs, cette excellente propriété est parfaitement située pour tous ceux qui aiment le ski, le surf et les sports nautiques. Les stations de ski des Pyrénées sont à 45 minutes - et les plages de l'Atlantique sont à environ 90 minutes. Il existe également de nombreux lacs de baignade dans les environs, certains avec des plages de loisirs. Le centre de Pau est à environ 25 minutes, Lourdes à 35 minutes, Toulouse et Bordeaux sont à un peu plus de deux heures.

LA VILLA

Sous-sol (20m²):
- immense cave à vin et à bière
- bar avec pompes à bière à l'anglaise!
- l'accès au garage en rez-de-jardin et aux pièces en rez-de-terrasse

Rez-de-jardin (160m²):
- garage triple climatisé
- salle de sport/atelier
- buanderie
- salle d'eau
- WC

Niveau mezzanine:
- accès à une suite d'amis indépendants (19m²) avec salle d'eau attenante - idéal pour accueillir des amis, de la famille ou pour une chambre d'adolescent, une chambre B&B, un bureau pour travailler à domicile ou profession libérale...

Niveau terrasse:
- des terrasses avec vue imprenable sur les montagnes, y compris une terrasse "barbecue" avec un barbecue intégré dans la cheminée attenante!
- superbe espace piscine intérieure d'environ 60m² avec vestiaire, toit vitré, baies vitrées, terrasses en bois et accès direct aux terrasses extérieures
- grand séjour avec coin cuisine ouvert, cheminée avec insert et accès à la terrasse barbecue (32m²)
- salle à manger avec plafond à double hauteur et accès à l'espace piscine (22m²)
- garde-manger et rangement supplémentaire (4m²)
- suite parentale/chambre d'amis avec salle de bains & WC attenants, dressing, petit salon et accès à la piscine (38m²)

Premier étage:
- deuxième suite parentale (35m²) avec un dressing, une grande salle de bains attenante (baignoire, douche & WC), accès à un balcon en forme de L et superbe vue sur les montagnes
- troisième chambre (15m²)
- petit salon/cinquième chambre (10m²)
- WC

NB: veuillez noter que certaines pièces sont mansardées


LE PARC

La villa est entourée d'un parc paysagé de 9043m² dont une partie en pente. Derrière la villa, il y a beaucoup d'espace plat pour installer une piscine extérieure, si désirée, ainsi qu'une cuisine d'été, un espace barbecue, une aire de jeux pour enfants... Avec près d'un hectare de terrain, il serait possible d'avoir un cheval ou des ânes, vous aidant à tondre l'herbe!

La villa dispose de terrasses orientées principalement au sud-est et au sud-ouest, ce qui les rend idéales pour manger à plein-air toute l'année. Les terrasses sont accessibles depuis le salon et la piscine intérieure. La terrasse à côté du salon a un super barbecue intégré dans la cheminée adjacente! La chambre parentale au premier étage a un accès à une terrasse en forme de L. Depuis les terrasses, les vues panoramiques sur les Pyrénées et la campagne environnante sont tout simplement époustouflantes!

Sur le terrain se trouvent également des loggias en bois, un abri de tracteurs et une remise à outils.


LE POTENTIEL!

Cette villa immaculée peut être emménagée aujourd'hui pour être utilisée comme maison familiale ou maison secondaire de luxe. Pour les familles avec enfants, il y a un grand choix d'écoles à Nay et Pau - et de nombreuses écoles secondaires de la région proposent des options où vous pouvez vous spécialiser dans le théâtre, les sports divers et l'équitation. À noter que TotalEnergies est à 25 minutes de la villa.

Pour tous ceux qui travaillent à domicile, la suite d'amis indépendante avec sa propre entrée serait absolument idéal pour être utilisé comme bureau ou comme salle de consultation pour une profession libérale.

Si vous recherchez un immeuble de rapport, la villa peut être louée à long terme ou à des vacanciers pour des séjours de courte durée pendant les mois d'été, la saison de ski et à Noël et au Nouvel An.

Si vous souhaitez offrir des chambres d'hôtes, il serait possible d'utiliser la suite du rez-de-terrasse dans la maison principale et/ou la suite d'amis indépendante. Avec la popularité croissante des city breaks de luxe, de plus en plus de touristes visitent Pau toute l'année, tous espérant trouver un hébergement de qualité dans un cadre paisible... et avec une vue imprenable sur les montagnes!


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone + ADSL (fibre attendue)
Climatisation réversible
Chauffage supplémentaire: insert à bois
Double vitrage
Électricité triphasée
Eau de ville
Fosse septique


LES ALENTOURS

Cette magnifique villa est située dans la Vallée d'Ouzom, qui s'étend à travers les Pyrénées jusqu'à la frontière Espagnole, ainsi qu'aux stations de ski du Val d'Azun, Eaux-Bonnes, Gourette et Artouste. À Artouste, monter en télécabine jusqu'au train le plus haut d'Europe pour un parcours époustouflant à flanc de montagne dans un train à ciel ouvert! De Gourette, vous pouvez rejoindre le GR10 - et le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle passe par Asson à proximité en route pour la ville riveraine d'Oloron-Ste-Marie.

Le village local possède une petite épicerie située à environ 2km de la villa; les villes de Nay et Asson ont un bon choix de supermarchés, de restaurants et de bars, ainsi que des marchés fermiers hebdomadaires. Pour un plus grand choix de commerces et de commodités, la ville de Pau est à environ 25 minutes.

La gare la plus proche est à dix minutes en voiture ou à partir du village local. De plus, il y a des bus du village local et de Nay vers Pau, Lourdes, Asson et Gourette. Pau et Nay ont toutes deux d'excellentes écoles pour les enfants de tous âges.

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Coarraze, Pau
Bus longue distance: Pau
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Val-d'Azun, La-Pierre-St-Martin, Issarbe, Iraty, Candanchú (Espagne)
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Le Petit Train d’Artouste, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr