Maison - Sos (47170) - LOT ET GARONNE 424 000 € (HAI)

Réf : 96688NJD47

Belle maison de maître au centre d'un charmant village gascon.

Cette maison de maître de quatre chambres entièrement restaurée, au cœur de la Gascogne, a conservé tout son caractère et son charme d'époque, avec un bel escalier en bois et des cheminées d'origine. Il y a un grand jardin de cour, facile d'entretien, soigneusement aménagé dans le style méditerranéen, avec un jacuzzi et une terrasse couverte, offrant isolement, paix et intimité. Ce serait une maison de famille ou de vacances idéale avec un grand potentiel locatif - une occasion remarquable de posséder une très belle maison française dans un état impeccable.

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Réf : 96688NJD47

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Cette maison de ville jumelée magnifiquement rénovée, d'une véritable importance historique, a été construite vers 1850. Elégante propriété, elle est située en retrait d'une place de village formelle avec un jardin de glycines et un extérieur noble.

Au rez-de-chaussée (150 m2 au total), il y a un hall d'entrée impressionnant (28 m2); un WC ; un salon (28 m2); une salle à manger (26 m2); une bibliothèque (21 m2); une cuisine entièrement équipée (25 m2) et une arrière cuisine avec cave (22m2). Le hall, la salle à manger et la cuisine ont toutes une double porte qui donne directement sur l'arrière-cour.

Depuis le couloir, l'escalier en bois incurvé mène à un grand palier ouvert au premier étage. Au premier étage (137 m2 au total) il y a quatre chambres à coucher (une chambre à coucher) : 30 m2 ; Chambre 2 : 24m2 ; Chambre 3 : 19 m2 & Chambre 4: 21 m2). Il y a aussi un dressing, une salle de bain (8 m2), une salle d'eau (5m2) et un bureau (9 m2).

L'escalier continue jusqu'au deuxième étage avec une porte donnant sur le grenier, qui a des poutres apparentes et est entièrement refait à neuf (137 m2). Il est actuellement vide et n'a pas encore été configuré, mais pourrait facilement être converti en un espace de vie supplémentaire.

A l'extérieur, une spacieuse cour privée exposée plein sud (126 m2) carrelée en pierre calcaire avec vue sur l'église du village restaurée. Il a été aménagé et conçu dans un style à l'italienne avec des oliviers et des citronniers. Il y a un jacuzzi et une terrasse couverte pour profiter de la vie à l'extérieur pendant les longs et chauds mois d'été.

A l'arrière de la cour se trouve une grande dépendance (100 m2) actuellement utilisée comme garage et cellier, qui pourrait être aménagée pour offrir un espace de vie supplémentaire avec accès privé. Il pourrait aussi faire un atelier d'artiste idéal.

La propriété convient comme résidence familiale principale ou comme résidence secondaire facile à enfermer et à quitter, ce qui en fait un lieu de villégiature ou de location idéal pour les vacances.

Il est situé sur une belle place d'un village gascon historique (l'un des derniers à résister à Jules César, lors de sa conquête de la Gaule).

Infrastructures locales:

1 heure 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.

1 heure 45 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Il y a un service de bus quotidien entre le village et Mont de Marsan Gare et Agen Gare avec des liaisons ferroviaires directes à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (lI faut compter une heure de bus pour Agen ou Mont de Marsan).

Le village a un restaurant, une boulangerie/épicerie, une charcuterie, un bureau de poste, un tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d'infirmiers, et une école primaire. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (collège) dans les villages environnants (Mézin, Gabarret)

Le Supermarché le plus proche est à 25 minutes et une superette à 13 minutes.

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés hebdomadaires en plein air à Nerac et Mézin.

Possibilité de pratiquer toute l'année de l'équitation, du tir à l'arc. Les piscines de plein air (Mézin et Gabarret) sont ouvertes de juin à Septembre.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre et à Casteljaloux (35 minutes) toute l'année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l'eau est idéale pour les rhumatismes.

Prix
  • 424 000 € (HAI)
  • 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
  • Tout à l'égout
  • Jacuzzi extérieur
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Parking privé
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Potentiel commercial
  • Raccordé à l'eau courante
Type de propriété
  • Maison de Vacances
Localisation
  • Village
LOT ET GARONNE(47)
Aquitaine
  • DPE - 137
  • GES - 41