Maison - Saint-Nazaire-d'Aude (11120) - AUDE 675 000 € 590 000 €

Réf : 94497LHS11

Magnifique maison de maître T12, bâtie en 1873, avec grande piscine, parc et dépendances. A 12km de Narbonne.

Une maison vraiment ravissante, dont la plupart était restaurée en 2010, mais qui représente toujours un énorme potential comme, par example, une maison de grande famille, un hôtel ou des chambres d'hôtes. Les dépendances donnent des possibilités en plus et le deuxième étage est toujours à rénover. Il y a quatre bellissimes chambres et deux salles de bains prêtes à présent, et cinq chambres avec possibles salles de bains à être restaurées à leur gloire d'antan. Trois salles de réception et une belle cuisine sont déjà rénovées ainsi que l'entrée impressionnante et les deux très larges couloirs centraux.

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Réf : 94497LHS11

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

En arrivant dans la cour, on admire la façade impressionante de ce manoir. Il y a deux portes d'entrée, dont la principale donne accès au hall et ensuite au large couloir qui sert toutes les pièces du rez-de-chaussée, et l'escalier tournant avec sa balustrade en fer forgé.

Devant, on voit le vaste salon ouvert avec ses grandes baies vitrées à la terrasse, ses portes-fenêtres orientées sud vers le jardin, et un coin TV avec une belle cheminée en marbre. A gauche se trouve une autre salle de réception avec fenêtres orientées sud et est, avec accès à un cave à vin dessous. A droite il y a une agréable salle à manger lumineuse orientée est, vers la cour d'entrée. Elle est liée à la cuisine, avec sa cheminée et sa table pour déjeuner, la deuxième porte d'entrée et une grande fenêtre orientée est.

De l'autre côté du couloir il y a un grand vestiaire et un WC avec une belle vasque en marbre, et les grandes buanderie et ancienne chaufferie, avec accès au jardin. Le niveau des finitions est exceptionnel, par exemple des papiers peints signés Pierre Frey.

Au premier étage se trouve un deuxième couloir (ils sont de 18,5m par 2,8m), qui donne accès par des portes doubles aux chambres de 26,85m², 32m², 23,95m² et 26,2m², orientées est et sud; aussi à une salle d'eau magnifique orientée sud, avec faïence par Fornasetti and Marcel Wanders , un dressing et une salle de bains de 29,3m² avec WC, et un WC à part avec vasque.

A côté de l'escalier il y a une pièce orientée ouest non-rénovée, de 28,65m². Un deuxième escalier monte au deuxième étage, avec une chambre de 28m² orientée est, puis des portes doubles au large couloir qui sert les dernières quatre chambres, restantes dans leurs jus, encore orientées est et sud, de 28m², 33,9m², 25m² et 24,5m², plus la pièce au-dessus de l'entrée, de 12m², qui pourrait peut-être devenir deux salles d'eau, et une salle d'eau existante de 14,65m² - qui encore pourrait devenir deux salles d'eau/bains. Il y a aussi un accès aux combles au dessus du couloir central.

A l'extérieur, face à la cour gravillonnée, se situe la cave/garage de 66m², qui possède une mezzanine de 45m² à présent, qui pourrait être élargie pour devenir un étage complet. La chaudière neuve se situe ici. Un beau portail en fer forgé donne accès au pergola, et à la terrasse orientée sud, accédée de la maison par des portes-fenêtres qui donnent vers le bassin circulaire en pierres taillées. Il y a des arbres matures et des détails intéressants sculptés en pierre.

Côté ouest se trouve une grande terrasse avec accès à la piscine de 10m par 5,6m, presque 3m de profondeur en partie. Le bâtiment avec local technique incorpore une douche et WC. Devant la buanderie est une remise de 1-2 étages de 43m² plus un lavoir de 20m², et une deuxième accès véhicule avec portail. Il y a deux autres dépendances, et le jardin, presque 130m de long, étend jusqu'à un chemin et une troisième entrée véhiculaire d'une rue calme. Le terrain est boisé et comporte des rhododendrons, arbres de Judée, lauriers rose, bambou et figuiers ainsi qu'un roseraie. L'arrière de la maison a été recouvert.

Le village bénéficie d'une épicerie, un tabac/presse, un salon de coiffure/esthéticienne, un centre médical, une boulangerie/café/bar, restaurant, kiné et une école. Il est situé à 1,5 km du Canal du Midi et des restaurants au Somail ou Ventenac, 2,5 km des supermarchés et autres commerces à St Marcel, 12 km de Narbonne, 30 km de la plage, 32 km de Béziers, 48 km de Carcassonne et 111 km d'Espagne (une heure environ) et 250 km de Barcelone.

Prix
  • 590 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Tout à l'égout
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Vue sur montagnes
  • Double-vitrage
  • Piscine
  • Potentiel commercial
Type de propriété
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
AUDE(11)
Languedoc Roussillon
  • DPE - 18
  • GES - 5