Maison - Bagnères-de-Luchon (31110) - HAUTE GARONNE 787 000 €

Réf : 76790CMC31

Superbe maison de maître avec 5 appartements, jardin et cour. Idéalement située au cœur de la ville.

C'est une belle maison bourgeoise au coeur de Luchon, la "Reine des Pyrénées".
Idéalement située pour toutes les activités de montagne : le ski, le cyclisme, la marche, le parapente, le golf, l'équitation, le rafting etc.

La batisse comprend un appartement principal luxueux plus 4 appartements à louer, ce qui peut constituer un investissement locatif attrayant au sein d'une belle maison de caractere.

Jardin clos et cour qui peuvent être transformés en parking privé.

INFORMATION SKI

• Moins de 1 km des remontées mécaniques de la station de ski Superbagneres
• 25-minutes en voiture de Peyragudes Ski Resort (15 km)
• Location de ski et équipement
• Patinoire à Noël et au Nouvel An
• Spa thermal

Demande d'informations

Réf : 76790CMC31

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Située sur une avenue tranquille, cette belle et élégante demeure possède une façade impressionnante.

Des marches courbes mènent à l'entrée avec 1914 sculpté au-dessus de la porte en bois d'origine.
Vous pénétrez dans le vestibule avec de jolis sols en bois poli, des murs en demi-panneaux de bois et des portes doubles donnant sur le couloir avec un beau plafond orné.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Le logement à cet étage est divisé en appartements comme suit :

APPARTEMENT UN

La porte s'ouvre sur une belle et grande pièce à vivre (salon/salle à manger) avec une arche vers la chambre à coucher. C'est une pièce confortable avec une grande fenêtre qui apporte beaucoup de lumière.

Une porte s'ouvre sur un couloir menant à

- Placard (penderie)
- Salle de douche (douche, lavabo et une armoire encastrée supplémentaire)
- WC séparé
- Cuisine équipée

Cet appartement est idéal pour la location mais pourrait également servir de logement à des parents âgés.

LOGEMENT DU PROPRIÉTAIRE

Le logement du propriétaire est réparti sur deux étages. Le rez-de-chaussée se compose de :

- Un couloir avec de nombreuses grandes armoires encastrées formant un dressing.
- Une salle de bain très spacieuse avec une grande baignoire, un grand radiateur mural, une grande cabine de douche, un lavabo et des toilettes.
- Une chambre à coucher avec 2 fenêtres donnant sur le jardin, haut plafond et cheminée ornée.

Entre la salle de bain et la chambre, un bel escalier en bois mène au logement du premier étage.

Lorsque vous montez les escaliers et entrez dans le logement lumineux et contemporain de 50 m2, le décor est moderne et impressionnant tout en gardant le sentiment du caractère original de la propriété. L'espace de vie se compose de :

- Un coin salon avec un petit coin bureau
- Une salle à manger
- Belle cheminée
- Nouveau plancher en bois
- 5 portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon qui s'étend sur deux côtés de la maison et mène à la grande terrasse à l'arrière.

Sur le côté du bureau, une porte s'ouvre sur la petite terrasse.

Il y a deux autres portes depuis le salon - l'une donnant sur la grande terrasse à l'arrière de la propriété et l'autre donnant sur le couloir du premier étage de la maison.

Sur le côté du salon se trouve un

- Un placard encastré
- WC séparé avec lavabo
- une buanderie (qui pourrait être une salle de bain supplémentaire).

A l'arrière du salon se trouve la salle à manger et la cuisine avec un beau parquet neuf bordé de carrelage qui est superbe et une autre porte donnant sur la terrasse.

L'un des points forts de cette propriété est la terrasse de toit de 40 m2 avec des vues panoramiques sur les montagnes. À gauche se trouve un espace couvert - un emplacement idéal pour la table et les chaises de jardin. Cet espace pourrait facilement être transformé en une deuxième chambre. Il y a une petite pièce de rangement sur le côté.

La terrasse s'étend et est un parfait piège à soleil privé avec de l'espace pour les petits coins salon et les bains de soleil, c'est parfait.

DEUXIÈME ÉTAGE ET TROISIÈME ÉTAGE (APPARTEMENT 2 ET APPARTEMENT 3)

Il y a deux appartements en duplex flambant neufs, spacieux et lumineux à ces étages, qui sont idéaux pour des locations de vacances ou permanentes, ou qui pourraient constituer un logement familial pour des enfants plus âgés.

Chaque appartement a :

PREMIER ÉTAGE

- une cuisine nouvellement équipée
- un salon/salle à manger
- WC séparés

ÉTAGE DEUX

L'appartement 3 a :

- Une salle de douche
- 2 chambres doubles
- Coin nuit

L'appartement 4 comprend
- Salle d'eau
- 1 chambre double
- 1 chambre plus petite

Les appartements ont des portes-fenêtres avec des balcons Juliette. Un appartement a une porte donnant sur un petit balcon.

NIVEAU JARDIN

Il y a une entrée séparée en dessous de l'entrée principale de la maison qui mène au logement du niveau jardin. Il y a plusieurs pièces différentes à ce niveau, y compris :

- Un atelier avec un sol en pierre et des compteurs utilitaires.
- 5 caves (une par appartement)
- 2 pièces actuellement utilisées pour le stogage
- Pièce utilisée pour stocker le linge

L'accès au manoir se fait par un escalier.

SOUS-SOL

Le rez-de-jardin possède des marches qui permettent d'accéder au sous-sol spacieux composé de deux grands espaces, idéal pour le stockage.

ANNEXE - APPARTEMENT 5 EN DUPLEX

Cet appartement est une location à long terme idéale avec une entrée indépendante et deux petites cours (orientées nord et sud).

Au rez-de-chaussée, vous trouverez

- Un salon/salle à manger
- Une cuisine séparée
- Un petit espace de rangement (idéal pour les skis, etc.)

Au premier étage, il y a un petit couloir qui mène à une :

- Chambre avec deux placards
- Une petite chambre avec un placard
- Salle de bain (WC, lavabo, baignoire)

RÉGION

Bagneres de Luchon est une ville thermale charmante et charismatique et un emplacement de ski avec des cafés, des bars, des restaurants, un casino, des boutiques, un terrain de golf, un lac et une gamme d'activités de plein air proposées, y compris:

• Ski alpin, snowboard, randonnée en raquettes et ski de fond
• Sentiers de randonnée et de randonnée à tous les niveaux
• Montagnes et lacs
• Cyclisme (VTT et Tour de France)
• Parapente, rafting et pêche
• Golf, tennis, escalade et Segway.

Luchon est une station thermale renommée avec des sources thermales sulfureuses, un spa et une piscine.

De Luchon, vous pouvez rejoinder l'Espagne par le Col du Portillon (15 km) et visiter le joli petit village de Bossosst.

Un parc animalier situe a 12 km de Luchon vous permettra d'observer les animaux emblematiques des Pyrenees dans leur milieu naturel.

RESUME

C'est une belle maison spacieuse avec de nombreuses possibilités.

Elle peut etre exploitee comme une maison avec des appartements à louer.

Elle peut aussi etre transformé en une grande maison familiale ou encore un chambre d'hotes.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère et la qualité des zones rénovées et le cachet de cette magnifique demeure.

Prix
  • 787 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Tout à l'égout
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison de caractère
  • Vue sur montagnes
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Potentiel commercial
  • Raccordé à l'eau courante
Type de propriété
  • Maison de Vacances
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Ville
  • A proximité d'un golf
  • Ski
HAUTE GARONNE(31)
Midi Pyrenees
  • DPE - 94
  • GES - 22