Description détaillée

Une impressionnante propriété. Le domaine date de la fin du 18ème siècle et est situé au cœur du pays mellois. Il se compose d'un magnifique logis entièrement rénové en gardant ses caractéristiques d'origine bien conservées et saines ; d'une dépendance transformée avec goût en 3 beaux gîtes avec un espace libre à aménager à sa guise, d'une piscine de 14 m x 3,80 m, d'une petite maison à rénover. Les 2 hectares de bois fournissent le bois de chauffage à volonté. Autour du logis s'organisent un verger et un grand potager ainsi qu'un jardin paysagé. Nous trouvons également deux fosses toutes eaux et leur drainage, conformes et certifiées, 2,5 hectares de terres avec un petit étang, un four à pains transformé en pool house et une grange pour les voitures ; une autre grande grange offre de la place disponible. Toutes les commodités sont offertes dans la petite ville située à 4 km.

Le logis se ventile ainsi :
Le rez-de-chaussée est composé d'un grand salon de 65 m2 avec cheminée, d'une cuisine équipée de 34 m2 avec une magnifique cheminée, d'une chambre parentale de 75 m2 avec sa salle de bains et WC .
Au premier étage, un grand palier donne accès à quatre chambres dont deux grandes de 30 m2, une de 12 m2 et une de 19 m2, dégagement de 19 m2, 2 salles de bains et WC.

Le deuxième bâtiment se ventile ainsi :
Au rez-de-chaussée, nous avons un salon ouvert sur la cuisine, un de 42 m2, un dégagement de 19 m2 , deux chambres de 11 m2 à l'étage. Dans le second gîte, il y a un salon ouvert sur la cuisine de 34 m2, un dégagement de 19 m2 , deux chambres de 13 m2 au premier étage , une salle de bains et WC.
Dans le troisième gîtes figure un grand dortoir de 30 m2, une grande cuisine de 20 m2 et une salle de bains et WC. Celui-ci peut s'ouvrir sur un des deux gîtes pour accueillir plus de personnes.

La propriété bénéficie d'un double vitrage et a un système de chauffage central par pompe à chaleur plus un chauffe-eau thermodynamique solaire.

Les 4,5 ha de terrain comprennent : un superbe parc arboré et un bois, un verger aves ses pommiers, figuiers, cognassiers, cerisiers, poiriers etc., ses prairies et une petite pièce d'eau. On peut y profiter de belles vues sur la campagne environnante.

Globalement, la propriété offre donc un superbe espace de vie de 10 chambres : une occasion unique de développer une activité de chambres d'hôtes, activité équestre, arts, dans un hameau magnifiquement préservé et dans une région touristique.
Le domaine est idéalement situé à 1h15 de La Rochelle, Niort à 40 minutes en voiture, Paris en 1h40 par la LGV, Poitiers et Angoulême (45 min) . Aéroports de Niort (25 minutes), Poitiers (1h), La Rochelle (1h15), Limoges (2 h), Bordeaux, Nantes et Tours (2h) ; tous ont des vols réguliers vers le Royaume-Uni, entre autres).
Le pays mellois est réputé pour son patrimoine culturel exceptionnel qui, combiné à son bel environnement et la célèbre culture française "Art de vivre", en fait l'endroit idéal pour y vivre à l'année ou en villégiature.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr