Château - Lanzac (46200) - LOT 1 260 000 € (HAI)

Réf : 113059NBO46 - EXCLUSIVITE LEGGETT

Elégant château du 19e surplombant la Dordogne, vue panoramique sur la rivière et la vallée, parc de 5ha, maison d’ami

Ce très joli château de style néogothique a été reconstruit à la fin du 19e siècle par l’amiral de Marqueyssac sur un piton rocheux, en surplomb de la Dordogne. Très élégant, tout en finesse, le château a des fondations qui dateraient du 16e siècle et une motte castrale a été identifiée dans le parc de 5 ha.

En partie rénové avec énormément de soin et d’ingéniosité (gros œuvre, toiture, électricité, plomberie et chauffage neufs, drainage des eaux pluviales), tout en préservant des éléments architecturaux, il vous reste à personnaliser les 12 chambres, nombreux salons et salles de réception pour en faire de beaux espaces de vie. En surplomb de la Dordogne, vous pourrez admirer la vallée depuis le toit-terrasse bordé de ses créneaux et tourelles.

Avec sa surface de plus de 800 m2, ce château se prêtera parfaitement à un projet d’hôtel ou de Chambres d’hôtes de Luxe, accueillir des événements, mariages ou autres réceptions. La maison privative, sur le domaine, est idéale pour accueillir votre famille ou des employés.

Plus de photos et videos sur demande pour une visite virtuelle complète !
J'ai également à ma disposition les documents et videos techniques sur le travail de gros oeuvre qui a été réalisé.

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Réf : 113059NBO46 - EXCLUSIVITE

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Voici un vrai château, tel que vous pouvez l’imaginer : un portail du 19e très joliment ciselé marque l'entrée dans la propriété et dans la cour principale.

Un grand hall d’entrée dessert différentes salles de réception, un escalier dans la tour principal mène aux étages, un sous-sol avec véritable cantou, une belle cave voûtée en pierre avec des soupiraux ; et des tourelles qui se dressent aux angles de la demeure.

Edifié et construit sur plusieurs époques, le château se compose de 4 étages.

- Le sous sol, de style médiéval, en pierres, poutres avec sol refait en pierre naturelle fait presque 200 m2. Vous y trouver une cuisine, une salle à manger et un immense cantou qui peuvent déjà vous accueillir.

- Le Rez-de-Chaussée, avec un grand hall d’entrée très haut de plafond ; moulures, carreaux de ciment, vitraux et belle porte en bois et ferronnerie avec les armoiries de la famille de Marqueyssac. Le hall dessert plusieurs salons, actuellement en cours de rénovation. Là encore, moulures, cheminées, grandes fenêtres plancher bois.

- Les deux étages comptent 12 chambres, suites et salons organisés le long de couloirs. On imagine tout à fait ces étages très cossus et fonctionnels au siècle dernier. Ces étages sont en cours de rénovation : les espaces pour salles de bain sont créés, l’électricité rénovée, à vous de redonner vie à ces pièces.

- Prenez l’escalier d’une des tourelles pour accéder au toit-terrasse du bâtiment principal : vue panoramique sur le parc, vallée, le village, les collines environnante… Une vue unique, imprenable… à couper le souffle.

CHATEAU - REZ DE CHAUSSEE : PLUS DE 230 M2
• Hall d'entrée : 37 m2
• Grand Salon : 55 m2
• Petit salon : 31
• Salle billard : 46 m2
• Chambre 1 et salle d’eau : 34 m2
• Cellier : 7 m2
• WC : 3 m2
• dégagement - escalier : 24 m2

CHATEAU - SOUS SOL : ENVIRON 200 M2
• Dégagement escalier / local Technique : 24 m2
• Caves : 76 m2
• salle à manger : 32 m2
• Cantou : 36 m2
• Cuisine : 29 m2

CHATEAU – ETAGE 1 : PLUS DE 220 M2
• Escalier – dégagement : 24,00
• Couloir et dégagement : 31 m2
• petit salon : 12 m2
• Chambre 2 et salle de bain : 42 m2
• Chambre 3 : 19 m2
• Chambre 4 et vestibule attenant : 38 m2
• Chambre 5 : 22 m2
• Chambre 6 et salle d’eau : 30 m2
… ainsi que de nombreux espaces à définir

CHATEAU – ETAGE 1 : PLUS DE 220 M2
• Escalier – dégagement : 24,00
• Couloir : 32 m2
• Chambre 7 : 37 m2
• Chambre 9 : 18 m2
• Chambre 10 : 36 m2
• Chambre 11 : 22 m2
• Chambre 12 : 25 m2
… ainsi que de nombreux espaces à définir

DEPENDANCE – MAISON PRIVATIVE : surface d’environ 180 m2

Il reste peu à faire pour pouvoir s’installer dans cette maison : les espaces cuisines, salles d’eau ont été créés, l’électricité refaite ; restent à créer des espaces de vie. La maison donne sur la cour central de la propriété, à côté du château, mais vous avez également à disposition un petit jardinet plus intime à l’arrière de la maison.

En rez de jardin : environ 90 m2
• Garage en RDJ > salon à créer : 52 m2
• appentis et local technique : 30 m2
• dégagement escalier : 10 m2

Etage 1 : environ 90 m2
• espace cuisine / Salle à manger : 35 m2
• couloir, dégagement : 11 m2
• chambre 1 : 12 m2
• Chambre 2 : 30 m2
• salle de douche, WC : 6,5

Au total, le château offre une surface au plancher de plus de 800 m².

Le parc, à l’abandon durant 15 ans, a été en partie recréé. Des espaces ombragés ont été conçus pour accueillir du public. Un terrain, en bas du château, sur les berges de la Dordogne, avait reçu une autorisation de parking saisonnier par les autorités. Les enceintes et murets du château ont été rénovés en vue de répondre aux normes de sécurité pour pouvoir accueillir du public.

DU COTE TECHNIQUE

Tout le gros œuvre a déjà été réalisé : la gestion des eaux pluviale a nécessité un terrassement et drainage complet autour de la propriété, avec création d’une citerne de récupération des eaux de pluie de 40 m3. La propriété bénéficie du tout à l’égoût. L’électricité, la plomberie sont neuves et le château bénéficie d'un chauffage central au granulé, la toiture a été révisée : cette propriété a désormais des bases extrêmement saines, solides, et il ne vous reste que la partie agréable de décoration et d’aménagement à concevoir.

Cette propriété est un vrai coup de cœur de part la vue, l’intimité qui se dégage du château, la disposition et commodités des pièces.

Idéalement situé dans un petit village près de Souillac (gare SNCF, sortie A20, tous commerces), à l’orée des plus beaux sites de la vallée de la Dordogne et des causses du Quercy… Un endroit idyllique pour accueillir et faire rêver votre famille ou vos prochains clients.

Le château est facilement accessible.
• Brive avec aéroport international 23 km
• Acces autoroute A20 : 3 km
• Souillac avec toutes commodités et gare SNCF à 2 km
• Les Eyzies, vallée de l’Homme : 50 km
• Rocamadour et Gouffre de Padirac : 25 km

Prix
  • 1 260 000 € (HAI)
  • 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
  • Tout à l'égout
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Près d'une rivière
  • Maison d'amis/gîte
  • Potentiel commercial
Type de propriété
  • Maison de Vacances
  • Hôtel
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
LOT(46)
Midi Pyrenees
  • DPE - 436
  • GES - 5