Appartement - Paris 14e Arrondissement (75014) - PARIS 2 800 000 €

Réf : 103860DPE75G

75014, Raspail. Les étages supérieurs. Vue panoramique. SO face appartement, 2 chambres. Terrasse sur le toit

Paris 14ème - Entre Vavin et Raspail. 2 Chambres 107.41m2 + 108.21m2, terrasse sur le toit - 19.43m2 enveloppant autour du balcon - Voir la vidéo et plan d’étage en ligne - Situé entre Edgar Quinet et jardins du Luxembourg. 6ème et dernier étage pour cet appartement exclusif orienté sud-ouest avec de grandes baies vitrées prolongées par un balcon et une terrasse sur le toit bénéficiant d’une superbe vue panoramique avec la Tour Eiffel en arrière-plan. 167,99m2 et 235,05m2 d’espace privé, système automatisé à domicile avec stores motorisés, rangement, cave plus une place de parking supplémentaire. Espace de vie fonctionnel et bien conçu, éco-conçu et silencieux en raison de sa situation. Entrée accueillante menant à un grand salon de 52m2 avec balcon sud-ouest, idéal pour l’apéritif en plein air. Cuisine, 2 chambres doubles avec baies vitrées qui s’ouvrent sur le balcon, une salle de bains moderne et salle de douche, un wc séparé.

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Réf : 103860DPE75G

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Idéalement niché loin de l’agitation de la ville, le bâtiment offre un sentiment d’espace et d’ouverture, avec ses façades vitrées du sol au plafond qui illuminent généreusement les espaces de vie, qui bénéficient d’une architecture moderne du 21ème siècle. Une résidence aux intérieurs raffinés bénéficiant d’un confort acoustique et d’une réduction de la perte d’énergie pour une optimisation thermique maximale. Une adresse prestigieuse située sur la rive gauche à la lisière du 6ème arrondissement. Une occasion unique, car personne n’a jamais vécu dans cet appartement. Un havre de paix qui place ses habitants au cœur de la vie parisienne avec ses nombreux commerces locaux, le marché de la place Edgard Quinet et son explosion de couleurs, ses nombreux théâtres/cinémas et ses cafés et terrasses à la mode.

Besoin de savoir : L’appartement est prêt à emménager. Offrir les avantages économiques d’une nouvelle propriété avec des frais de transport réduits de 2,7% (contre 7,7% pour les anciennes propriétés), une isolation acoustique moderne et des normes d’efficacité énergétique élevée (Régulation thermique [RT] 2012 et Plan Climat de Paris) conformément aux normes de qualité des logements Eco-Label (FN). Vous bénéficiez également de l’exonération de l’impôt foncier pour les 2 premières années, d’une garantie de livraison, d’une garantie de construction de 10 ans, d’une garantie de 2 ans sur l’équipement (radiateurs, portes... etc.) et enfin une garantie de construction parfaite couvrant les dommages mineurs qui peuvent apparaître au cours de la première année. Ces éléments assurent confort et tranquillité d’esprit durable en l’absence, il n’y a pas de rénovations majeures ou de travaux de mise à niveau à entreprendre dans la résidence... En bref, une propriété facile à gérer.

Cet appartement offre tous les éléments essentiels du style de vie moderne, contribuant à son plaisir, y compris: facilité de gestion et d’entretien, Maison intelligente avec domotique (contrôle de la lumière, température, stores, boîtes aux lettres connectées, etc),raccords personnalisés de propriété, connecté au réseau de la ville de chauffage et de refroidissement (CPCU), la tranquillité en raison de son éboulement acoustique et la qualité double vitrage. Sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, système de code d’entrée numérique, badges électroniques et porte blindée, frais mensuels contrôlés d’environ 3 €/m2/mois incluant chauffage central - entretien des espaces communs et des ascenseurs, internet à fibre optique haute vitesse, environnement plus vert avec jardins paysagers, impact positif sur l’environnement en préservant les ressources naturelles grâce à une consommation d’énergie réduite, salle de stockage de vélos, espace de stationnement supplémentaire disponible dans le bâtiment pour 50.000 euros supplémentaires (place n° 2012).

Construit entre 5 et 8 étages, cet établissement est situé dans la région de Montparnasse et comprend 99 appartements répartis sur 3 bâtiments avec ascenseurs et parking souterrain. La résidence est construite sur un terrain de 3687m2 situé à 170m de la station de métro Raspail (L4 & 6) et à 352m de la gare de Port-Royal (RER B à gare du Nord et 2 aéroport de Paris). Système de vélos en libre-service 'Velib' à proximité.

Détails de la zone: Zone pondérée 167,99m2 = 16.668 euros/m2 ; Total 235.05m2 = Loi Carrez 107.41m2 + 108.21m2 SW terrasse sur le toit + 19.43m2 SO balcon ; Annexe: cave 2 m2 (d’une valeur de 3000 euros/m2) ; Réf(s): Appartement n ° 161 + Cave No C42 + espace de stationnement no 2012 (Extra) ; Potentiel locatif meublé d’environ 5500 €/mois = rendement de 2,35 %, 3 chambres possibles pour une part fixe pour un rendement accru de +17 à 25 %.

Véritable spécialiste, notre département indépendant « Off Plan » maîtrise la vente de Français nouvelles propriétés en tant que résidence principale, résidence secondaire ou investissement et travaille directement avec tous les grands constructeurs/promoteurs Français du pays. Nous avons accès à tout le nouveau marché immobilier... AUX PRIX DES PROMOTEURS IMMOBILIERS. Les images présentées sont de nature ambiante et ne constituent pas un engagement commercial.

Prix
  • 2 800 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Accès fauteuil roulant
  • Parking privé
  • Double-vitrage
  • ADSL
Type de propriété
Localisation
  • Métropôle
PARIS(75)
Ile de France
  • DPE - 0
  • GES - 0