Maison T5 de qualité & appartement PMR & 2 gîtes, piscine. Activité réussie très proche de La Roche Bernard.

MAISON PRINCIPALE

Entrée 8,2m²
Salon-séjour avec cheminée-insert double foyer et vues panoramiques 26,5 m²
Cuisine aménagée et équipée 13,3 m²
WC avec lave-mains 1,3m²
Chambre avec douche italienne 12 m²

ÉTAGE

Dégagement 5 m²
Chambre 2 avec penderie 12 m²
Dressing 4,7 m²
Chambre 3 avec penderie 16 m²
WC 0,7 m²
Salle de bains avec WC, coin-baignoire, grande cabine de douche & coin-buanderie 4,5 m²

ANNEXE AU REZ-DE-CHAUSSEE CONÇU AUX PMR DE 93 m²

Salon-séjour avec kitchenette
Cellier
Chambre
Salle d'eau avec douche italienne, vasque sur meuble, WC & coin-buanderie

GÎTE 1 DE 40 m²

Salon-séjour
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Chambre
WC & lave-mains
Salle d'eau avec douche italienne

Gîte 2 de 40 m²

Salon-séjour
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Chambre
WC
Salle d'eau avec douche italienne

Toutes les dimensions sont approximatives.

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Réf : A27705PH56

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

EXTÉRIEUR

Le terrain clos, protégé par un portail électrique et vidéo-surveillance est composé d’un jardin d’agrément, une terrasse surélevée, 3 carports dont un collé à l'annexe, des stationnements, deux terrasses devant les gîtes & une cuisine d'été qui donne sur la piscine chauffée.


SITUATION :

Cachée dans une petite niche inconnue au bourg avec quelques commerces à pied.

0 km centre-bourg
5 km La Roche Bernard
17 km les plages les plus proches
40 km Vannes
75 km aéroport de Nantes
85 km aéroport de Rennes
160 km St-Malo
450 km Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

• 749 800 € (HAI)
• 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (721 000 € hors honoraires)

Caractéristiques

• Tout à l'égout
• Accès fauteuil roulant
• Raccordé à l'électricité
• Parking privé
• Source
• Insert/poêle à bois
• Indépendant
• Double-vitrage
• Maison d'amis/gîte
• ADSL
• Piscine
• Potentiel commercial
• Raccordé à l'eau courante

Type de propriété

• Gîte

Localisation

• A 0-2 km des commerces de proximité
• Côtier
• A proximité d'un golf
• Village

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant

Coûts annuels énergies estimés
entre 2730 € et 3750 € pour 2021