Réf : A27230SNB07 - EXCLUSIVITE LEGGETT
Les Vans - maison restaurée avec goût ; position dominante, jardins, piscine unique. Terrain constructible.
Cette maison est située en Ardèche méridionale, dans un endroit très recherché, et le centre des Vans est à seulement 2 km. La visite de cette propriété vous coupera le souffle : vous serez accueillis par de vastes vues à chaque tournant, que ce soit pour se détendre sur la terrasse couverte, nager dans la piscine filtrée aux UV, ou simplement se promener sur le terrain en restanques, elle sera pour vous un havre de paix. Qu'il s'agisse d'une résidence à l'année ou d'une résidence secondaire, cette propriété vous séduira par ses nombreux atouts.
Le centre des Vans, animé et populaire, avec ses boutiques indépendantes, ses restaurants et son marché hebdomadaire animé, n'est qu'à 20 minutes à pied. Les Vans est une ville charmante, réputée pour sa beauté naturelle et son attrait culturel. Son architecture historique, ses marchés animés et ses activités de plein air attirent les visiteurs. Les délices culinaires comprennent les créations à base de châtaignes et les vins régionaux.
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Réf : A27230SNB07 - EXCLUSIVITE
View advert in English Description détaillée
Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Le chauffage par le sol sur deux niveaux est complété par un poêle à bois dans la pièce principale de 36 m². Les volets en bois traditionnels, les murs en pierres apparentes et les poutres en bois naturel ajoutent au caractère de cette propriété.
Les quatre chambres sont réparties sur les trois niveaux : au rez-de-chaussée, vous avez deux belles chambres avec placards intégrés, sous les combles se trouve une spacieuse suite parentale et au bas niveau, la dernière chambre d'amis double.
À l'extérieur, le jardin est en grande partie en restanque avec des marches en pierre et des rampes construites sur les murs pour faciliter l'accès. Vous y trouverez de nombreux types d'arbres tels que l'amandier, l'olivier et le figuier, ainsi que des espèces locales comme le chêne vert, qui constituent un habitat naturel pour diverses espèces de faune et de flore.
Les terrains situés à gauche et à droite de la propriété sont dits "constructibles", sous réserve de l'approbation des plans par les autorités locales compétentes.
Dimensions approximatives des espaces principaux :
- Espace de vie ouvert (cuisine, salle à manger, salon) : 45 m²
- Terrasse extérieure : 28 m²
- Deux chambres doubles au rez-de-chaussée avec armoires encastrées : 14,5 m² et 12,5 m²
- Salle de bain au rez-de-chaussée : 7 m²
- Chambre d'amis, étage inférieur : 18,6 m²
- Premier étage, bureau en mezzanine : 17,5 m²
- Suite parentale au premier étage avec armoires encastrées : 38,7 m², salle de bains : 6,75 m²
- Plus trois caves voûtées d'une superficie totale de 75 m², abri pour voiture de 21,5 m².
Accès : en voiture - environ 65 km et 85 km des autoroutes de Montélimar/A7 ou Nîmes/A9 respectivement. Les aéroports les plus proches sont Nîmes, Avignon et Montpellier (95 km, 115 km et 135 km). Transports publics - Les Vans dispose d'un service régulier de bus et d'autocars, permettant de rejoindre le réseau de trains TGV.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix
- 850 000 € (HAI) honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
- Garage
- Parking privé
- Insert/poêle à bois
- Maison de caractère
- Indépendant
- Double-vitrage
- Piscine
- Potentiel commercial
Type de propriété
- Villa
Localisation
- A 0-2 km des commerces de proximité
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 1550 € et 2180 € pour 2021