Description détaillée

La propriété d'exception présentée est nichée à St Martin de Seignanx, une commune dynamique bénéficiant de toutes les infrastructures essentielles et comptant environ 6500 habitants. Cette commune se situe à la convergence des départements des Landes (40) et des Pyrénées Atlantiques (64), à une douzaine de kilomètres de villes emblématiques telles que Bayonne, Capbreton et Hossegor.
Ce positionnement stratégique offre une flexibilité de déplacements tant vers le Sud des Landes que vers le Pays Basque, permettant ainsi de savourer les plaisirs du Pays Basque espagnol en moins d'une heure de route et de profiter des activités de montagne et de ski à environ 1h30.

La propriété jouit d'un emplacement privilégié, tranquille, sur la rive droite de l'Adour, avec un atout rare : un ponton privé. L'Adour, fleuve majestueux s'étendant sur 307,1 kilomètres, est un joyau du Bassin aquitain, inscrit au prestigieux réseau Natura 2000. Originaire du massif pyrénéen du pic du Midi de Bigorre, précisément au col du Tourmalet, l'Adour serpente à travers la région avant de se jeter dans l'océan Atlantique.
Nichée sur les rives sinueuses de l'Adour, cette propriété du 18ème siècle respire l'élégance, le charme et le caractère. Un véritable joyau niché dans un écrin de verdure s'étendant sur 1.6 ha. Elle incarne l'essence même de la vie paisible et sophistiquée.

La demeure principale, une imposante bâtisse de Maître, s'étend sur environ 430 m2 répartis sur trois niveaux, offrant des vues panoramiques saisissantes sur les méandres tranquilles de l'Adour. Des dépendances attenantes promettent des possibilités d'aménagement supplémentaires, ajoutant à l'attrait déjà remarquable de cette propriété.
Dès le seuil franchi, le rez-de-chaussée dévoile des espaces de vie somptueux, imprégnés de charme et d'histoire. Une vaste cuisine, complétée par un office et une sellerie/toilette, offre un espace propice à la créativité culinaire. Un majestueux escalier, témoignage du savoir-faire artisanal de l'époque, mène aux deux étages supérieurs où se déploient neuf chambres à coucher, chacune dotée d'une salle d'eau et/ou d'une douche/baignoire/toilette. Parmi elles, une chambre cabine rappelant les voyages lointains, des placards et dressings astucieusement aménagés, un bureau pour les affaires personnelles, une lingerie pour le confort domestique et plusieurs toilettes pour le bien-être des résidents.
Les équipements de cette résidence exceptionnelle invitent à profiter pleinement de son environnement enchanteur. Une spacieuse terrasse couverte offre un refuge ombragé où se détendre et se divertir, tandis qu'une piscine scintillante promet des moments de rafraîchissement estival. Une bodéga, véritable havre de convivialité, et un ponton privé pour amarrer un bateau complètent ce tableau idyllique, offrant des opportunités de loisirs sans fin. Pour les passionnés d'équitation, des écuries bien équipées sont également disponibles, permettant de profiter pleinement de la beauté naturelle des environs.

Cette résidence principale du 18 ème d'environ 430 m2 répartis de la façon suivante :

Rez-de-chaussée :
- entrée / dégagement/ couloir d'environ 20.4 m2
- une sellerie d'environ 6.5 m2 avec cabinet de toilette et lave-mains et rangement
- une cuisine d'environ 24.07 m2
--attenant à la cuisine, un office avec machine à laver la vaisselle
- une salle à manger de 23.02 m2
- 2 salons (de 24.86 m2 et 27.72 m2 ) dont une avec cheminée ouverte et une avec poêle à bois

Premier étage :
- une chambre avec grand placard
- une chambre avec salle d'eau douche / salle de bain / toilette
- une chambre avec salle d'eau douche , toilette / dressing ouvrant sur son balcon
- une chambre avec salle d'eau douche et dressing

Deuxième étage :
- un grand bureau
- 4 chambres avec leur propre salle d'eau
- une chambre cabine de bateau
--une grande salle d'eau douche et toilette
- une buanderie lingerie

La propriété est érigée sur une parcelle totale de 1 ha 6137 m2 en nature de cour, de stationnement pour minimum 6 voitures, de parc verdoyant et de champs.
L'extérieur comprend :
- piscine 15 x 7.5 avec sa plage carrelée, traitée au sel et ozone, sécurisée avec rideau électrique
- un bâtiment indépendant d'environ 145 m2 composé d'une bodéga semi-ouverte vers la piscine, un atelier en verrière et abris
- un petit pont au-dessus du canal équipé d'une écluse automatique du 17ème
- annexe avec rangement et local à piscine
- une tour avec cuisine d'été et un espace nuit sous le toit
- 2 cagibis + un débarras
- une sellerie + 3 box à chevaux et cabanon au fond de l'écurie

D'un aspect technique:
- Menuiseries en double vitrage avec volets en résine
- Au sol pierres de château, parquet ancien, tommette, jonc, carrelage et moquette
- Chauffage au fioul avec cuve à fioul d'une contenance de 2000 l dans un abri extérieur
- Assainissement individuel
- Chaudières de moins de 5 ans et conduits changés en 2014
-Tuiles de la toiture changées en 2013 et traitement contre capricornes en 2023
- Cotisation annuelle de l'association Les Riverains des Barthes de 200 €

Une opportunité rare, alliant raffinement et authenticité dans le pittoresque Pays du Seignanx, à seulement 15 minutes de la vivante Bayonne, des plages et de la Côte basque. Un véritable refuge où se mêlent harmonieusement le luxe et la tranquillité, offrant un cadre de vie d'exception à ceux en quête d'un style de vie distingué.





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr