Description détaillée

Au cœur d’un village près de Lévignac, cette superbe villa de 284m2 sur 2 niveaux a été conçue avec soin, combinant sobriété et élégance, charme et modernité.
Dans l’entrée avec vue plongeante sur la piscine et les premiers vallons du Gers, l'escalier fait sur mesure en pierres de Beaulieu mène à l'étage où l'on trouve une pièce palière et 3 chambres avec salle d'eau et WC, dont 2 avec dressing.
Au rdc, une immense pièce de vie baignée de lumière par ses 3 baies, accueille un salon où trône une magnifique cheminée poly-flamme en pierres d’Estaillade blanches faite sur mesure, un espace bibliothèque - faite en bois massif sur mesure, ainsi qu’une cuisine dinatoire, également faite sur mesure, équipée de ses appareils électroménagers, avec accès à la grande terrasse en travertin et la piscine par une large porte-fenêtre, au jardin d’hiver, et de l’autre côté au cellier, à la buanderie et au double garage et son atelier.
A côté de l’espace bibliothèque se trouve une 4ème chambre avec salle d’eau, actuellement utilisée en bureau.

De l’autre côté de l’entrée, une suite, d’où l’on accède par une grande baie à la terrasse et à la piscine, un dressing walk-in et une superbe salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne, ainsi qu’aux toilettes du rdc.

Attenante au double garage et sa porte motorisée, une pièce-atelier mène à une deuxième terrasse le long de la maison.

Depuis les terrasses et par un escalier aux larges marches, on accède au jardin avec son verger de noyers et arbres fruitiers.
Sous la maison, le vide-sanitaire à hauteur d’homme offre un espace de rangement supplémentaire à aménager.

Construction performante en terme d’économie d’énergie, notée B : murs épais (34cm dont 12cm d'isolation), menuiseries pvc en double vitrage, volets roulants électriques en aluminium, chauffage au sol réversible, pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques.
La cheminée polyflam permet de profiter de la chaleur du feu la nuit en toute sécurité, sans insert.

Matériaux haut de gamme et de qualité.

Terrain divisible et constructible avec accès indépendant par le bas.

RDC :
- Entrée : 15,12
- Pièce de vie 74m2 dont :
o Salon : 34,57
o Cuisine : 28,15
o Bureau/bibliothèque : 11,25
- Cellier : 5,10
- Buanderie : 12,31
- WC : 1,65
- Dégagement : 5,91
- Chambre 1 : 10,03 - sde 2,85
- Suite : 18,9 - sde 9,57 – dressing 11,23
- Jardin d’hiver : 23,92 + rangement :3,05
- Terrasse couverte : 17,10
- Garage : 50,92
- Atelier : 7,41
- Local technique piscine : 4,52

A l’étage :
- Pièce palière : 6
- Dégagement : 3,55
- Chambre 3 : 14,67 – sde+WC : 6,85
- Chambre 4 : 16 – sde+wc : 5,6 – dressing : 2,37
- Chambre 5 : 15,32 – sde+wc : 7,02 – dressing 3,26

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr