Description détaillée

Details, surfaces et divers :
Paris 75004 - Île Saint Louis/Quartier Notre-Dame.
Une adresse prestigieuse sur le quai de Bourbon, à deux pas de l'atelier des sculpteurs renommés Camille Claudel et Auguste Rodin.
Le quai de Bourbon se situe à l'extrémité occidentale de l’Île Saint-Louis.
Il longe la Seine depuis l'extrémité nord de la rue des Deux Ponts jusqu'à l'extrémité sud de la rue Jean-du-Bellay.
Il comprend en grande partie des hôtels particuliers, pour la plupart classés, qui ont hébergé de nombreuses personnalités historiques, artistes ou politiques.
Le quai de Bourbon a été construit de 1614 à 1646 sous son nom actuel. Il fut rebaptisé « quai de la République » en 1792 sous la Révolution, puis « quai d'Alençon ». Un arrêté préfectoral du 27 avril 1814 lui rendit sa dénomination de « quai Bourbon».

Idéalement situé au numéro 1 quai de Bourbon, dans un immeuble historique bâti en 1740, érigé sur 4 étages, d’une micro-copropriété de 4 logements, avec un seul appartement par étage, ce bien est niché au 3e étage accessible par l’escalier des parties communes.

La vente exclusive de cet appartement concerne le lot N°5, avec une surface totale au sol de 38,12 m² loi Carrez comprenant : un séjour/salle à manger et cuisine équipée (19,72 m²), une chambre en alcôve (11,6 m²), une salle de bains avec baignoire/fixation douche et W.-C. (5,82 m²), ainsi qu’un placard de rangement/dressing (0,98 m²), et 190/1 000e des parties communes générales.

Ce bien de caractère a été entièrement rénové par un architecte d’intérieur, qui a su optimiser sa surface habitable, en créant différents espaces de vie, fonctionnels, privatifs, confortables et conviviaux.
Tout a été pensé, réfléchi et structuré dans les moindres détails pour redonner une « nouvelle vie contemporaine » à cet appartement « chargé d’ histoire ».

Avec une hauteur sous plafond d’environ 2,70 mètres, les poutres apparentes ont été entièrement restaurées, ainsi que les murs en pierre de taille dans la partie chambre et salle de bains.
La cheminée a été rendue fonctionnelle.
L’ensemble de la surface au sol est couverte d’un parquet en chêne de qualité.
Les éclairages ont été minutieusement pensés pour les rendre non seulement fonctionnels mais aussi chaleureux.

Assez rare sur l’Île Saint-Louis, car la plupart des immeubles historiques du 17e siècle sont protégés par le Patrimoine National et les extracteurs visibles sur les façades sont prohibés, ce bien est néanmoins équipé avec air conditionné intégré, devenu presque essentiel lors des vagues de chaleur en été.

Toutes les fenêtres ont été récemment remplacées par 4 grandes fenêtres en double vitrage d’une très bonne performance phonique, incluant des rideaux électriques intérieurs pour garder l’obscurité de l’appartement pendant la nuit.
Exposé nord-est, il bénéficie d’une très belle luminosité naturelle et offre des vues splendides sur les spectacles de la Seine, le pont Marie, les quais arborés et le ciel de Paris.

La pièce de vie de 19,72 m² est actuellement aménagée avec un salon, une salle à manger et une cuisine équipée BULTHAUP, dédiés à la convivialité, au confort et à la détente.
La cuisine équipée comprend, un réfrigérateur, un four/micro-ondes, plaques vitro céramiques, et une hotte aspirante.

Une petite marche servant de transition au salon conduit directement à la chambre de 11,6 m² devenue privative grâce à son alcôve. Il est ainsi possible de recevoir sans accéder frontalement à la chambre.

La salle de bains de 5,82 m² également rénovée avec ses murs en pierre de taille et carrelage en mosaïque offre une baignoire avec fixation douche, un lavabo avec robinetterie de qualité, un chauffe-serviettes, ainsi qu’un W.-C. Une petite fenêtre donnant sur la courette de l’immeuble permet une ventilation naturelle. Ballon d’eau chaude capacité de 100 litres.

Informations complémentaires :
L’accès à l’immeuble est sécurisé par interphone.
Les parties communes sont bien entretenues.
Chauffage électrique individuel.
L’immeuble est relié à la fibre optique.
Charges mensuelles immeuble : 300 euros.
Taxes foncières : 539 euros.
Possibilité d’acquérir le mobilier.
Le quai de Bourbon est desservi à proximité par la ligne 7 du métro et la station pont Marie la plus proches est à 125 mètres, ainsi que par les lignes 24, 67, 86 et 87 du réseau de bus RATP.
Une exclusivité proposée par LEGGETT PRESTIGE IMMOBILIER PARIS, pour ce pied-à-terre parisien de caractère combinant élégance, confort, et fonctionnalité et clés en main.

Proche :
Notre-Dame, musée du Louvre, opéra Bastille, place des Vosges, quartier du Marais, Centre Pompidou, musée d’Histoire Naturelle, musée Carnavalet, musée Picasso, marché hebdomadaire de la bastille. L'île Saint-Louis est, avec l’île de la Cité, l’une des deux îles naturelles de la Seine présentes aujourd’hui à Paris. Son nom date de 1725 et vient du roi Louis IX surnommé Saint-Louis. La légende raconte que le roi avait pour habitude de s’isoler et de venir prier sur l’île aux Vaches qui se situait à l’époque sur la partie orientale de l’île d’aujourd’hui. C’est un petit joyau d’architecture qui incarne à merveille un certain art de vivre à la française et représente l'image de la ville lumière. C’est une adresse prestigieuse notamment avec les nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l’île Saint-Louis n’en est pas moins un endroit très paisible, demeurée à l’abri du bruit et de l’agitation environnante. Derrière les interphones anonymes, résident des personnalités politiques et médiatiques. Très côté, le quartier a même hébergé le président Georges Pompidou (au 24, quai de Béthune). On la traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis en l’Île, et on en fait le tour par les quais. Traversant l’île dans toute sa longueur, la rue Saint-Louis en l’Île est bordée d’adorables échoppes. On y trouve également de très bons restaurants, les célèbres glaces et sorbets de la Maison Berthillon, deux crèmeries trois boulangeries et une boucherie, une pharmacie, un marchand de journaux ainsi que deux écoles maternelles et élémentaires. En traversant le pont Sully, dans le quartier Saint-Paul, on trouve une grande école Massillon, le prestigieux Lycée Charlemagne, ainsi que plusieurs magasins de bouche, traiteurs et un grand marché place de la Bastille.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr