Description de la propriété

Il s'agit d'une belle propriété rénovée proche du centre de Bagneres de Luchon, à quelques pas des thermes, magasins, cafés, bars, restaurants, lacs, golf, tennis et du chalet de ski. La maison a probablement l'une des meilleures vues de la montagne Vénasque et est située au bord de Luchon mais à proximité de toutes les activités et attractions.

Il y a un potentiel pour que cette belle propriété soit une:
* Maison familiale avec possibilité de gîte 
* Boutique Chambres d’Hote utilisant les deux suites du premier étage et un spacieux logement propriétaire au deuxième étage
* Maison de vacances avec une excellente opportunité de location.



Information

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Réference 97859CMC31 Prix €565,000 honoraires charge vendeur
Chambres 3 Salles de bain 3
Surface 262 m2 Terrain 1337 m2
Ville Département Haute Garonne
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Ski
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Villa
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
Conditions
  • En parfait état

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Description complète de la propriété

A l'approche de cette jolie maison, la première chose que vous remarquez est la jolie entrée voûtée avec son nom, encadrée par les arbres et les buissons. Le portail s'ouvre sur le jardin de devant, entièrement clos et votre première vue de cette maison statuaire. Sur le côté de la maison se trouve le long balcon couvert de style colonial soutenu par 4 colonnes avec la date de 1881 gravée sur le fond.   En contrebas se trouve la terrasse couverte, un endroit idéal pour se détendre à l'abri du soleil chaud de l'été. A l'arrière se trouve le plus grand jardin avec un abri du bois, un vieil 'evier', un barbecue, une entrée séparée et un petit bâtiment dans le coin gauche qui ferait un super petit gîte à louer.   Pour l'instant, il sert simplement d'entrepôt, mais il a deux étages et pourrait facilement être converti.

REZ-DE-CHAUSSÉE ...
Vous entrez dans la maison sous le balcon du premier étage, en entrant dans le grand hall d'entrée avec un parquet à deux tons, un plafond haut et le bel escalier en bois qui monte jusqu'au premier étage.
Sur votre gauche se trouve la première pièce de réception, actuellement utilisée comme salon avec :
* Vitrail
* Portes-fenêtres vitrées donnant sur la terrasse latérale
* Grande fenêtre transparente donnant sur le jardin et entrée à l'avant de la propriété
* Impressionnante, grande cheminée en marbre
* Plancher de bois bicolore
* Grand radiateur mural haut et un deuxième radiateur sous la fenêtre
* Plafond orange
* Panneaux de bois autour de la porte
* Porte en bois d'origine

Sur votre droite, la deuxième salle de réception sert de salle à manger et de petit coin lecture/bureau avec
* Porte en bois d'origine
* Parquet en bois
* Deux portes-fenêtres, l'une menant à la terrasse latérale, l'autre à la terrasse à l'arrière de la propriété.
* Belle cheminée en marbre
* 2 radiateurs

Une deuxième porte à droite donne accès aux WC avec sol carrelage et rangements encastrés. A l'arrière du hall d'entrée se trouve la cuisine spacieuse avec :
* Sol carrelé
* Porte à gauche menant au jardin à l'avant de la propriété
* Unités montées
* Porte à droite menant au jardin arrière et à la terrasse

Une porte supplémentaire sous l'escalier ouvre sur l'escalier menant au grand sous-sol, la même surface que le rez-de-chaussée de la maison avec 4 pièces offrant des rangements supplémentaires, une cave à vin potentielle et une espace avec la chaudière au gaz.

PREMIER ÉTAGE ...
L'escalier et la balustrade en bois s'enroulent et s'ouvrent sur le couloir du premier étage où vous trouverez deux suites extrêmement spacieuses ayant chacune un Chambre spacieuse avec:
* Parquet en bois
* Cheminée en Marbre
* Porte-fenêtre donnant sur le petit balcon donnant sur le jardin
* Portes-fenêtres donnant sur le balcon plus large et plus long
* Deux radiateurs

Salle de douche attenante : Cette salle d'eau spacieuse dispose d'un parquet, de 2 lavabos, d'un carrelage, d'un radiateur, d'un WC et d'une très grande douche à l'italienne.

Dressing : Un petit espace à l'extérieur de la chambre à coucher avec des armoires encastrées et un plancher en bois.

La suite 1 surplombe le jardin et la suite 2 offre une vue superbe sur la montagne de Venasque.

DEUXIÈME ÉTAGE ...

L'escalier en bois continue jusqu'au dernier étage de la propriété où une porte s'ouvre sur ce bel espace rénové qui pourrait facilement se transformer en appartement indépendant. Au fond, il y a un nom de domaine en :
* Grande chambre avec balcon donnant sur le jardin avant et un grand radiateur.
* Dressing
* Salle d'eau avec fenêtre Velux, WC, lavabo, radiateur et douche.

A l'extrémité opposée se trouve un grand salon avec :
* Parquet en bois
* Armoire murale profonde encastrée
* 2 radiateurs
* Une des plus belles vues sur la montagne de Venasque 
* Portes-fenêtres donnant sur le balcon donnant sur le jardin arrière

L'espace est actuellement un espace de vie avec un bureau à l'arrière.

RÉGION ...
Bagneres de Luchon est une charmante et charismatique ville thermale et station de ski avec cafés, bars, restaurants, casino, boutiques, terrain de golf, lac et une gamme d'activités de plein air :
* Ski alpin, planche à neige, marche en raquettes et ski de fond
* Sentiers pédestres et de randonnée à tous les niveaux
* Montagnes et lacs
* Cyclisme (VTT et col du Tour de France)
* Parapente, rafting et pêche
* Golf, tennis, escalade et Segway.

Luchon est une station thermale renommée avec des sources thermales sulfureuses, un spa et une piscine. Depuis Luchon, vous pouvez traverser le Col de Portillon et traverser l'Espagne et visiter le joli petit village de Bossosst et le nouveau parc animalier où vous pourrez observer les différents animaux de la région dans leur habitat naturel.

RÉSUMÉ ...
Une fabuleuse propriété de caractère rénovée datant des années 1800.  Le toit, l'électricité et la plomberie ont tous été récemment rénovés.  La maison l'a fait :
* Chauffage central gaz
* Tout a l'egout
* Cheminées en marbre
* Hauts plafonds dans tout le bâtiment
* Sols en bois
* Caractéristiques originales
* Double vitrage
* Balcons avec vue sur les montagnes environnantes

A voir absolument pour apprécier pleinement la qualité et le charme de cette belle maison.

INFORMATION DE SKI ...
* Moins de 1 km de la télécabine pour les Superbagneres Ski Resort 
* 25 minutes en voiture de la station de ski de Peyragudes (15 km)
* Location de skis et magasins de matériel de ski
* À l'extérieur il y’a une patinoire Noël et Nouvel An
* Thermes

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