Commerce - MINERVE (34210) - HERAULT 1 540 000 € 1 470 000 € (HAI)

Réf : 95549AST34

Superbe emplacement pour ce vignoble en biologique agriculture avec maison principale et gîtes, avec 24 hectares d'Aop Minervois et 3 hectares 90 d'IGP blanc. 

Dans la belle région du Minervois entre Carcassonne et Narbonne. Vous avez également la possibilité d'acheter le domaine sans les deux gîtes pour le prix de 1,470,000 euros. Ce beau domaine viticole avec gîtes est niché dans la campagne du Minervois, planté de 27 hectares de vignes bio traitées de la manière la plus naturelle possible et la cave a remporté des prix pour le meilleur vin produit biologiquement. 


Le domaine comprend une maison de 7/8 chambres avec piscine, deux charmants gîtes en pierre restaurée avec goût  avec piscine commune. Situé en pleine nature, la vue imprenable sur la garrigue et le vignoble environnant offre un cadre exceptionnel et reposant,  déjà avec un très bon revenue. Appartement séparé, cave de dégustation de vin / magasin et bureau et salle de réception.

Il y a aussi 20 hectares de terres agricoles et de forêts.

La cave a une surface de 160 m2, avec chai de barriques, il y a un grand hangar pour le matériel et l'équipement, et un hangar pour le stockage des bouteilles. 

Une opportunité fabuleuse de posséder une vignoble bio prospère et une activité de gîtes dans un bel environnement naturel dans la région de l'Hérault, dans le sud de la France.

Dossier complet de photos sur demande.

Demande d'informations

Réf : 95549AST34

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Le domaine viticole et les gîtes plus en détail:

Vignoble: 24 hectares d'Aop Minervois et 3 hectares 90 d'IGP blanc
Certifié biologique
Cépage: Syrah, Grenache, Carignan, Viognier, Mourvèdre et Roussanne.
Type de sol: argile limoneuse
Production de vin annuelle environ  780 hectolitres
Production de bouteilles 60 000 -100 000

Le vignoble a un bon revenu avec le vin vendu localement, nationalement et internationalement. Il n'y a pas de personnel permanent, le propriétaire utilise des entreprises locales pour aider à maintenir l'entreprise vinicole et gîtes.

Cave  de 160m2
Chai de  Barriques  40m2 capacité 150
Hangar  pour équipement 200m2
Hangar  pour stockage 106m2

Il y a encore 16 hectares de forêts et 4 hectares de terres agricoles avec permis de construire pour les bâtiments agricoles

La propriété du domaine et les gîtes ...
La maison principale  est actuellement louée avec succès en gîte (260m2)

Avec salon avec cheminée, cuisine aménagée et grande salle à manger. Salle de bains et wc au rez-de-chaussée, salle de douche / buanderie. A l'étage 7 chambres et mezzanine chambre ,une salle de bain, wc et une salle de douche, wc. Terrasse extérieure, jardin et piscine.

Cave à vin et espace de dégustation, avec murs en pierre de 40m2
Bureau 26m2
Buanderie 24m2
Salle de réception, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, wc 80m2

Studio indépendant avec salon / chambre et cuisine et salle de bain

Deux gîtes de charme indépendants joliment décorés avec goût, chacun de 60m2 avec murs en pierre, deux chambres, salle d'eau avec douche italienne, salon/salle à manger avec coin cuisine. Les deux partagent une belle piscine et un jardin avec des plantes méditerranéennes et des oliviers.

Une excellente opportunité d’affaires pour une entreprise déjà établie.






Prix
  • 1 396 500 €
  • 1 470 000 € (HAI)
  • 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
Type de propriété
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Vignoble
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
HERAULT(34)
Languedoc Roussillon
  • DPE - 120
  • GES - 8