Description de la propriété

Cette maison de caractère présente une façade très équilibrée avec beaucoup de charme & points architecturaux historiques: de très belles pièces lambrisées, des moulures en plâtres d’époques. Vous avez aussi un grand parc, des dépendances, partiellement aménagée pour l’équipement de la piscine et du Jacuzzi mais aussi qui pourrait devenir une maison d’amis/gîte.




Information

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Réference 95298LKI16 Prix €398,000 honoraires charge vendeur
Chambres 5 Salles de bain 2
Surface 225 m2 Terrain 6050 m2
Ville Département Charente
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Jacuzzi extérieur
  • Parking privé
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
Conditions
  • En parfait état

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Description complète de la propriété

Proche de la ville de Jarnac sur les bords de la Charente avec ses rues pavées, commerces, services (dont docteurs, dentistes …etc) et nombreux bar et restaurants. Un long chemin privé vous mène jusqu’à la propriété et vous serez enchanté par sa vue.
 
En remontant l’allée, vous avez les vignes sur votre gauche et opposé vous apercevrez le parc aménagé avec de beaux arbres centenaires, un bassin, la maison d’amis, des dépendances, le Jacuzzi, la piscine et la terrasse.
 
La porte d’entrée s’ouvre sur un bel HALL marbré avec un escalier en pierres de travertins. Vous avez également des murs lambrisés, des moulures et un haut plafond qui vous séduira.
 
Depuis le Hall, vous accédez à une BIBLIOTHÈQUE, sur votre droite. Une impressionnante pièce avec parquet en chêne massif, bibliothèque intégrée en merisier le tout baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres. Pièce idéale pour vous relaxer ou bien travailler tout en profitant de la vue sur le parc paysagé. Encore sur votre droite, par des portes-doubles vitrées, vous entrez dans un SALON avec cheminée et parquet en chêne massif.
Depuis le Hall, sur votre gauche, vous avez la SALLE-à-MANGER avec une très belle cheminée en marbre d’époque, portes et lambris d’époque également avec parquet en chêne, moulures au plafond et un très beau revêtement mural en tissu. Cette pièce est très accueillante et ses grandes dimensions équilibrées la rendent très confortable.
Sur votre gauche, vous trouverez une superbe CUISINE AMENAGEE et EQUIPEE de très haute qualité: sol en marbre, plans de travail en granit, meubles de haut standard, four encastré, micro-onde, tiroir réchauffeur de plats/assiettes, lave-vaisselle, gazinière à induction… le rêve pour un gastronome, vous saurez animer les soirées de vos convives! Une porte vous mène sur la terrasse à l’extérieure.
Sur votre gauche, il y a une grande BUANDERIE aménagée, avec branchement pour machine-à-laver et aussi aménagée comme cuisine d’appoint pour l'été (gazinière, évier, rangements…). Il y a également une CHAUDIERE A FUEL nouvellement installée.
 
En bout du Hall d'entrée vous avez un TOILETTE avec lavabo et une rareté: une seconde porte vous mène à une petite COUR intérieure aménagée d’une pièce d’eau. Cet espace vous offrira un havre de paix.
 
Le grand escalier en pierre vous mène sur un grand PALIER puis un couloir qui dessert les pièces suivantes sur votre gauche:
SALLE-DE-BAIN familiale généreuse avec bain, WC, douche, lavabos et un Jacuzzi.
TOILETTE séparé avec évier, un grand RANGEMENT (au-dessus du Salon/bibliothèque)
Grande CHAMBRE avec vues sur la piscine et le parc.
Ces 3 espaces pourraient être réaménagés et former: une grande suite parentale avec salon, dressing ou une chambre double avec salon et accès à la salle-de-bain ou encore 2 chambres doubles et salle-de-bain familiale.
 
Sur votre droite dans le couloir, (au-dessus de la salle-à-manger et cuisine) vous avez une SUITE PARENTALE 1 avec bain, lavabo et toilette et de très jolis accents d'époque dont une cheminée. Une seconde SUITE PARENTALE 2 avec une douche à l’Italienne, lavabo et toilette et cheminée.
Vous avez DEUX autres CHAMBRES DOUBLES dont une avec point d’eau (évier). Les sols sont en parquets et quelques chambres ont de la moquette.
 
A l'extérieure, vous avez un très bel espace aménagé divisé en plusieurs espaces: un coin BBQ ombragé, une grande DÉPENDANCE qui héberge en partie la pompe pour la piscine, le tracteur tondeuse et bien plus selon vos loisirs.
L’espace PISCINE a été conçu pour offrir un temps de relaxation privilégié sans vis-à-vis, situé sur le devant de la propriété avec une terrasse, et un Jacuzzi. Un peu en retrait, vous avez un bassin avec fontaine et espace pour vous asseoir.
 
Sur le côté de la maison et partiellement caché par l’atelier, vous avez la MAISON D’AMIS. Avec son propre accès, espace parking, ce bâtiment a de très belles vues sur le parc.
 
La Maison d’Amis à l’essentiel d’installé en plomberie, électricité et assainissement. Le RDC est une grande pièce ouverte avec une autre pièce au fond, un grand escalier en bois. A l’étage, vous avez une configuration similaire et une cheminée. Une Salle d’eau a été partiellement aménagée.
 
DIMENSIONS DE LA MAISON, approximatives.
RDC
Hall d’entrée: 17 m2
Bibliothèque: 24 m2
Salon: 30 m2
Salle-à-Manger: 30 m2
Cuisine: 18 m2
Buanderie: 12 m2
W.C.: 2.3 m2
Cour Secrète: 14.7 m2
 
!er Etage
Palier 4.5 m2
Salle-de-Bain: 10 m2
W.C: 2.7 m2
Chambre 1: 28.5 m2,
Chambre/Salon annexe: 17 m2
Suite parentale 2: 20.5m2 avec espace douche de 5.1 m2
Chambre Double 1: 13.6 m2
Chambre Double 2: 15.5 m2
 
Dépendance: 64 m2
Piscine: 10 m x 5.5 m
 
Maison d’Amis:
RDC:
Grande pièce ouverte (forme de L) de 17 m2 avec un petit retrait de 5 m2
2ème pièce: 8.5 m2
 
1er Etage:
Grande pièce ouverte de 30 m2
Salle-d’Eau de 5 m2
2ème pièce: 10.5 m2
 
Cour de la Maison d’Amis: 55 m2
 

LA RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes et Châteauneuf ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique. 


ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

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