Description de la propriété

Propriété de 10 hectares. 6.86 hectares de vignes en AOC Bordeaux. 2 belles maisons rénovées. Lieu sans nuisance avec une superbe vue. 

A 25 mn de St Emilion et 40 mn de Bordeaux centre.


Information

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Réference 79565XRO33 Prix €1,575,000 honoraires charge vendeur
Chambres 8 Salles de bain 6
Surface 698 m2 Terrain 102670 m2
Ville Département
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Maison familiale
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vignoble privé
  • Lac
  • Près d'une rivière
  • Sauna
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
Conditions
  • En parfait état

Information du Vignoble

Appellation
  • AOC Bordeaux
Cépages
  • Merlot
  • Cabernet Franc
Vin produit
  • Vin Rouge
Surface
  • 68600 m2 - 6.86 ha
Type
  • Vignoble pleinement opérationnel
  • Vendu avec sa propre étiquette
Particularités
  • Pressoir à vin
  • Cuves en inox
  • Marketing mis en œuvre
Conditions
  • Ensemble en état de fonctionnement

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Description complète de la propriété

Propriété viticole sur terrain cadastré de 10.26 hectares avec vue imprenable sur la Dordogne, lieu calme sans aucune nuisance, cadre verdoyant et reposant. Grande allée privée menant au domaine. 

6.86 hectares de vignes dont 2.4 ha de jeune vigne plantée en 2016 (actuellement sous bail rural pouvant être dénoncé), densité de 4 500 pieds/ha (2x1.1). Merlot et Cabernet Franc. Vignoble et chai en fermage depuis 2011 avec possibilité de rompre le bail le jour de la vente. 

Une prairie de 1.17 hectare et parc/jardin/bâtiments de 2.23 hectares.

Maison principale d’environ 450 m² élevée sur un niveau, comprenant une belle entrée, vaste salon, séjour lumineux, cuisine avec véranda, grand bureau, 4 chambres dont trois avec salle d'eau ou salle de bain, sous-sol total semi enterré (300 m² supplémentaire), garage et piscine avec grande terrasse. Double vitrage, isolation. 

Maison secondaire de 260 m² en pierres de taille, très belle rénovation, 4 chambres, 3 salles de bain, grande cuisine avec séjour, idéale pour une location saisonnière. 

Chai de vinification de 60 m² composé de cuves inox et fer revêtu, volume total d’environ 1 000 hL. Chai de stockage (dans le sous-sol de la maison) et hangar agricole avec un auvent d’environ 170 m². 

Production potentiel de 40 000 bouteilles, marque déposée. 

Stock de 25 000 bouteilles à reprendre ou pas, en option.

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