Commerce - LA REOLE (33190) - GIRONDE 2 090 000 € (HAI)

Réf : 77832XRO33

Vue dominante pour cette propriété de 20 hectares dont 8 ha de vignes. Projet de rénovation idéal orienté sur la viticulture, tourisme et équestre. Position favorable à l’agriculture biologique.

Situation : village de l’Entre deux mers à 15 min de Langon, 40 min St Emilion, 50 min de Bordeaux par autoroute. Situation dominante avec point de vue exceptionnel sur la vallée de la Garonne.

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Réf : 77832XRO33

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

SUPERFICIE TOTALE 20 HECTARES …
Vignes 8 ha
Terres et près 4.5 ha (dont 3.5 en AOC)
Sols et parcs 5.5 ha
Bois 2 ha

VIGNOBLE …
4.71ha vignes en rouge : merlot 58 % cabernet franc 21 % cabernet sauvignon 21 %
2.30ha de vignes en blanc : sauvignon blanc 50 % semillon 50 %
Densité 1Mx2M entre rang, nord sud
Mode de conduite : palissage sur fil inox vigne moyenne 5 fils
4 ha de vieilles vignes sont à remettre en état 
Agriculture biologique depuis 2014
Production moyenne entre 200 et 250 hL

BATIMENTS …
Les bâtiments principaux sont disposés autour d'une cour d'honneur ouvrant sur un parc à l'ouest et sur les vignes à l'est.

Le château a été bâti en 1830 par le comte de Menou en pierre de taille pur style Empire. Au rez de chaussée 500 m2, 1 er étage + combles partiellement aménagées, le tout sur une surface totale habitable de 1000 m2. Toiture refaite en 2000. Gros œuvres en bon état, prévoir des travaux de rafraichissement. 

Chais et bâtiments en pierre du XIXème. Cuverie ciment d’un volume total d’environ 1 000 hL, chai à barrique et matériel vinicole.
1 hangar et écuries, divers rangement.
1 hangar à matériel viticole.
1 maison de gardiens + dépendances à rénover complètement.

Les bâtiments et dépendances représentent une superficie totale bâtie de 1800 m2.

Prix
  • 1 985 500 €
  • 2 090 000 € (HAI)
  • 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Insert/poêle à bois
Type de propriété
  • Vignoble
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
GIRONDE(33)
Aquitaine
  • DPE - 0
  • GES - 0