Description de la propriété

Situation : village de l’Entre deux mers à 15 min de Langon, 40 min St Emilion, 50 min de Bordeaux par autoroute. Situation dominante avec point de vue exceptionnel sur la vallée de la Garonne.



Information

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Réference 77832XRO33 Prix €2,100,000
Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(€2 000 000 hors honoraires)
Chambres 10 Salles de bain 0
Surface 1000 m2 Terrain 200000 m2
Ville Département Gironde
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Insert/poêle à bois
Conditions
  • Habitable

Information du Vignoble

Appellation
  • AOC Entre-Deux-Mers & AOC Bordeaux Supérieur
Cépages
  • Merlot
  • Cabernet Sauvignon
  • Cabernet Franc
  • Sauvignon Blanc
  • Semillon
Vin produit
  • Vin Blanc Sec
  • Vin Rouge
Surface
  • 80000 m2 - 8 ha
Type
  • Vignoble pleinement opérationnel
  • Vieilles vignes
  • Vignoble commercial
Particularités
  • Chai à vin
  • Dépendances
  • Cuves vinicoles en béton
Conditions
  • Aux normes
  • Ensemble en état de fonctionnement
  • Important potentiel

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Description complète de la propriété

SUPERFICIE TOTALE 20 HECTARES …
Vignes 8 ha
Terres et près 4.5 ha (dont 3.5 en AOC)
Sols et parcs 5.5 ha
Bois 2 ha

VIGNOBLE …
4.71ha vignes en rouge : merlot 58 % cabernet franc 21 % cabernet sauvignon 21 %
2.30ha de vignes en blanc : sauvignon blanc 50 % semillon 50 %
Densité 1Mx2M entre rang, nord sud
Mode de conduite : palissage sur fil inox vigne moyenne 5 fils
4 ha de vieilles vignes sont à remettre en état 
Agriculture biologique depuis 2014
Production moyenne entre 200 et 250 hL

BATIMENTS …
Les bâtiments principaux sont disposés autour d'une cour d'honneur ouvrant sur un parc à l'ouest et sur les vignes à l'est.

Le château a été bâti en 1830 par le comte de Menou en pierre de taille pur style Empire. Au rez de chaussée 500 m2, 1 er étage + combles partiellement aménagées, le tout sur une surface totale habitable de 1000 m2. Toiture refaite en 2000. Gros œuvres en bon état, prévoir des travaux de rafraichissement. 

Chais et bâtiments en pierre du XIXème. Cuverie ciment d’un volume total d’environ 1 000 hL, chai à barrique et matériel vinicole.
1 hangar et écuries, divers rangement.
1 hangar à matériel viticole.
1 maison de gardiens + dépendances à rénover complètement.

Les bâtiments et dépendances représentent une superficie totale bâtie de 1800 m2.

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