Description de la propriété

A 35 mn de Bordeaux, tre1s belle propriété viticole clé en mains offrant: 14,5 ha de vigne AOC Côtes de Bourg. Fichier clientèle. Cuvier et matériel viticole/vinicole en parfait état. Belle Maison de Maître d’env 428m² habitables. Idéal projet oeno-touristique.



Information

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Réference 75288XRO33 Prix POA
Chambres 6 Salles de bain 3
Surface 428 m2 Terrain 155000 m2
Ville Département Gironde
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
Conditions
  • En parfait état
  • En bon état

Information du Vignoble

Appellation
  • AOC Côtes de Bourg
Cépages
  • Merlot
  • Cabernet Sauvignon
  • Cabernet Franc
Vin produit
  • Vin Rouge
  • Rosé
Surface
  • 145000 m2 - 14.5 ha
Type
  • Vignoble pleinement opérationnel
  • Vieilles vignes
  • Vignoble commercial
Particularités
  • Chai à vin
  • Dépendances
  • Cave
  • Salle de dégustation
  • Cuves
Conditions
  • Ensemble en parfait état
  • Aux normes

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Description complète de la propriété

Au cœur de l'appellation Côtes de Bourg, ce très beau vignoble d’un seul tenant bénéficie d'un emplacement exceptionnel.

VIGNOBLE …
14,5 hectares de vigne AOC COTES DE BOURG très bien menées dont 1.16 ha en fermage
Terres en AOC : 1,32 ha
Superficie totale : 16,76 ha
Sol : argilo-calcaire
Cépages : 90 % Merlot / 10 % Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon
Age moyen :30 ans
Densité moyenne : 5000 pieds/hectare (1.44 ha à 3500 pieds/hectare)

EQUIPEMENT VINICOLE/VITICOLE …
Cuvier conforme et entièrement équipé (287 m²)
Capacité de stockage : 2534 hl
Chai de vieillissement (49 m²) contenance : 160 hl en barriques
2 locaux de stockage (77 and 84 m²)
Hangar stockahe viticole (233 m²)
Garage (40 m²)
Salle de dégustation (92 m²)

LE VIN …
Production annuelle moyenne : 680 hl (90000 bouteilles)
Vin rouge / rosé de qualité –Bonne réputation (médailles)
Clientèle particulière (10%) et négoce (90%)
3 noms de château de déposées

LA DEMEURE …
Très belle Maison de Maître de caractère offrant offrant environ 428 m² habitables. 
Entrée/bureau (16 m²)
Vaste salle à manger avec tapisseries et cheminée en marbre (36 m²)
Salon (27 m²)
Cuisine équipée (31 m²) – lingerie (27 m²)
Au premier étage, grande suite parentale avec salle de bain et dressing (48 m²), 1 suite parentale avec salle d'eau (36 m²), chambre, bureau 
Partie attenante de 140 m² à rénover et à aménager : cuisine, salon, 3 chambres, salle de bain

A 35 mn de Bordeaux, Libourne

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