Description de la propriété

Magnifique propriété traditionnelle en pierres, entièrement rénovée et exploitée dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes et gîte. Elle se prêterait également à un usage privé. Elle comprend 7 chambres avec salles de bains privées, un environnement paisible et une ravissante cour intérieure. Double-vitrage, planchers chauffants et grandes cheminées pour les soirs d’hiver.

La propriété est située à 3 km de Lussan (village perché avec des restaurants), à 26 km d’Uzès et à seulement 64 km de l’aéroport de Nîmes. Il s’agit d’une très belle région de France. Uzès est une ville très touristique proche de Nîmes et d’Arles, bordure de la Provence.



Information

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Réference 68444ABE30 Prix €895,000
Honoraires : 4.6783625730994 % TTC inclus charge acquéreur
(€855 000 hors honoraires)
Chambres 7 Salles de bain 7
Surface 500 m2 Terrain 2705 m2
Ville Lussan Département Gard
Emplacement
  • Village
  • Hameau
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Maison de Vacances
  • Maison familiale
  • Maison de Campagne
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
Conditions
  • En parfait état

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Description complète de la propriété

L’ensemble de cette magnifique propriété en pierres bénéficie de murs en pierres apparentes et du plancher chauffant.

NIVEAU PRINCIPAL …
Hall d’entrée (17 m²). Grand salon avec insert Jotul (34 m²). Cuisine de belle taille avec murs en pierre apparente, équipement moderne et de grande qualité dont une cuisinière (20 m²). Salle à manger avec de belles vues (35 m²) qui s’ouvre sur une grande terrasse. Vestibule (6 m²). Chambre principale (23 m²) avec une salle de bains privée (11 m²) avec une baignoire, un WC et une douche à l’italienne. Loggia (6 m²). Deuxième chambre avec salle de bains privée (13 m² et 6 m²).

REZ-DE-CHAUSSEE …
Grand salon chaleureux et lumineux (40 m²) avec une cheminée à foyer ouvert et des vues sur la cour intérieure. Chambre 3 (22 m²) avec salle de bains privée et douche à cascade. Deux terrasses, idéales pour recevoir (42 m²). Buanderie (16 m²).

Au rez-de-chaussée, vous avez accès à la magnifique cour intérieur (150 m²) sans vis-à-vis. D’ici, vous pourrez rejoindre le gîte, le jardin et la piscine.

CHAMBRES D’HÔTES
Situées dans une des parties de la maison principale. Niveau supérieur : chambre 4 (27 m²) avec salle de bains et douche à cascade (8 m²). Au rez-de-chaussée : chambre 5 (18 m²) avec salle de bains privée (6 m²).

GÎTE …
Le gîte est de grande taille et bénéficie d’un accès indépendant et de ravissantes vues sur la cour. Grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte (47 m²). Terrasse privée (9 m²). Chambre 6 (18 m²) avec salle de bains privée et douche à cascade (9 m²). Chambre 7 avec salle de douches privée (16 m²).

Sur le côté de la cour, un passage couvert vous mène au jardin. Attenant au passage, vous avez la chaufferie, le local technique, un atelier et la chaudière du chauffage central. Il y a également un espace couvert idéal pour les repas.

MAISON EN PIERRE …
Sur le côté du jardin, il y a une ancienne maison en pierres de 3 chambres, actuellement en ruine mais qui pourrait être reconstruite.

Le jardin est entièrement clôturé, de même pour la piscine. La piscine, en forme de L (13 m x 5,5 m) est chauffée. Le jardin et arboré et comprend de nombreux coins pour se détendre en été. Il y a également un puits souterrain collectant les eaux pluviales pour l’arrosage du jardin et un abri à jardin.

SITUATION …
Marché du samedi attirant de nombreux touristes, de très bon restaurants, de nombreuses animations et fêtes dont les foires à la truffe en automne et au printemps. En été vous avez les taureaux et les foires à vin. Vous pourrez franchir à canoë les célèbres monuments millénaires dont le Pont du Gard construit par les romains.

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