Description de la propriété

Situé à 40 min de Bordeaux et à 10 min de Bourg et de Blaye.



Information

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Réference 62417XRO33 Prix €879,800
Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(€830 000 hors honoraires)
Chambres 4 Salles de bain 2
Surface 300 m2 Terrain 102339 m2
Ville Département Gironde
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Maison familiale
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
Conditions
  • En bon état

Information du Vignoble

Appellation
  • AOC Côtes-de-Bourg
Cépages
  • Merlot
  • Cabernet Sauvignon
  • Cabernet Franc
  • Malbec
Vin produit
  • Vin Rouge
  • Vin Blanc Sec
Surface
  • 95800 m2 - 9.58 ha
Type
  • Vignoble pleinement opérationnel
Particularités
  • Chai à vin
  • Dépendances
  • Cuves vinicoles en béton
  • Marketing international
  • Liste des équipements et machines viticoles
  • Marketing mis en œuvre
Conditions
  • Ensemble en état de fonctionnement
  • Pourrait convenir à un usage privé

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Description complète de la propriété

VIGNOBLE …
Vignes : 9,58 ha. Parc : 0,65 ha. Le vignoble est d’un seul tenant, tout autour de la maison et le terroir est composé de graves argilo sableux et limoneux. La propriété est située à 80 m au-dessus du niveau de la mer et bien exposé.

VARIETES …
Vins rouges composé de Merlot (75%), Cabernet-Sauvignon (12%), Cabernet Franc (11 %) et Malbec (2%). Les vins blancs sont 100 % Sauvignon Gris (seulement 0,12 ha : 250 l).

Age moyen des vignes : 25-30 ans. Densité de plantation : 4500 à 6250 pieds/hectare. Le vignoble est bien entretenu avec une production moyenne de 450-500 hl.

BÂTIMENTS D’EXPLOITATION …
Cuvier, capacité totale de 1406 hl, cuves en béton, entièrement équipé. Chai à barriques. Chai à bouteilles. Hangar pour le matériel. Plusieurs garages. Tout le matériel viti-vinicole est compris dans la vente.

LA MAISON …
Maison principale (157 m²) datant de 1886, 5 chambres, salle à manger, cuisine … travaux de rénovation nécessaires. Gîte de 121 m² avec une très grande salle à manger et 3 chambres, récemment rénové.

COMMERCIALISATION DU VIN …
60% en vrac à des négociateurs bordelais. 40% vendus directement à des clients privés, des restaurants et à des grossistes.

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