Description de la propriété

Très belle maison de maître rénovée avec 4 chambres avec salles de bains particulières, trois grandes salles de réception et une piscine. Deuxième maison avec 6 chambres d’hôtes avec piscine. Troisième maison.

La propriété comprend également 35 ha de terrain avec des bois, des champs, des granges et un lac. Idéale pour une activité de location saisonnière avec une maison pour les propriétaires. Les dépendances pourraient être aménagées pour des chevaux.



Information

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Réference 62141FWE86 Prix €655,000
Honoraires : 5.6451612903226 % TTC inclus charge acquéreur
(€620 000 hors honoraires)
Chambres 11 Salles de bain 10
Surface 620 m2 Terrain 350265 m2
Ville Genouille Département Vienne
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Lac
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
Conditions
  • En parfait état

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Description complète de la propriété

L’accès à la propriété se fait par une route privée. Les bâtiments bénéficient d’un environnement paisible sans vis-à-vis tout en étant proche des commodités des villes et villages voisins. Les maisons associées à deux grandes granges et d’autres dépendances forment leur propre hameau.

Le site aurait été occupé depuis plus de 1000 ans. La ferme apparait dans les archives historiques rattachée à l’abbaye de Montazais au 12e siècle puis au prieuré de Charroux en 1789.
La maison comprenant les chambres d’hôtes est située à l’écart la maison principale afin d’assurer un cadre de vie privé pour les propriétaires et les clients. Elle bénéficie de sa propre piscine et peut générer jusqu’à 2500 €/mois en été. Un lac poissonneux (carpes) de 3000 m² occupe une parte des grands terrains. Une attraction de plus pour les vacanciers.

Les grands champs peuvent être exploités pour une activité équestre et il serait envisageable d’aménager des boxes dans l’une des dépendances. Les forêts alimentent les inserts en hiver.

LA MAISON PRINCIPALE …
Très belle propriété avec de grands volumes intérieurs et une décoration élégante : cuisine (5m x 5,8m) entièrement équipée avec de grands placards et des surfaces de travail en bois. Vestibule arrière (2,9m x 3,3m) avec une porte qui s’ouvre sur le jardin. Buanderie attenante (1,6m x 2,3m). Bureau/petit salon (4,7m x 4,7m) avec un sol en pierres naturelle, un insert, et prises pour la télévision. Salon (8m x 5,8m), une grande confortable avec un sol en pierres, des poutres apparentes et un insert installée dans une cheminée traditionnelle, portes-fenêtres qui s’ouvrent sur le jardin. Salle à manger (4,9m x 5,8m) avec un insert, porte extérieure et accès direct à la cuisine, escalier en chêne menant au premier étage, palier en mezzanine. WC.

PREMIER ETAGE …
Palier en mezzanine surplombant la salle à manger avec plancher en bois poli, balustrade en chêne, de grandes fenêtres et des velux.
Chambre 1 – 5,6m x 3,8m avec une salle de bains particulière (2,4m x 1,8m)
Chambre 2 – 4,5m x 4,7m avec une salle de bains particulière (1,4m x 1,7m)
Chambre 3 – 3m x 4,6m avec une salle de bains particulière (1,6m x 2,4m)
Chambre 4 – 3,4m x 5,8m avec une salle de bains particulière (1,7m x 2,1m) avec penderies
Toutes les chambres bénéficient de belles poutres apparentes et de planchers en bois poli.

A L’EXTERIEUR …
Deux grandes granges – 19,2m x 7,8m dont un hangar utilisé en tant que garage et une grange fermée de 13,5m x 26m. Toutes deux sont en très bon état.
Atelier attenant – 7,9m x 5m avec électricité.
Chaufferie – 2,5m x 2,5m. Accès extérieur à la cave – 7,6m x 4m. Deuxième atelier – 7,6m x 3x5m. Piscine – 8m x 4m avec terrasse ensoleillée.

MAISON D’AMIS …
Petite maison chaleureuse décorée dans un style campagne avec de ravissantes vues sur le paysage environnant : hall d’entrée (2,4m x 2m) avec un sol pavé, porte rustique. Chambre (3m x 4m). Séjour ouvert (5m x 6,5m) avec insert et des spots encastrés. Cuisine (3,3 m x 2,8m). Salle de bains (2m x 3.2m).

CHAMBRES D’HÔTES/GITE  …
Maison contemporaine sur sous-sol avec 6 chambres (soit suffisamment de place pour 13 personnes) avec salles de bains particulières.
Véranda de style américain avec une balustrade en pierres, belles vues sur le paysage environnant. Hall d’entrée avec vestibule (1,8m x 1,7m). Bureau (1,9m x 2,6m). Séjour/salle à manger (10,2m x 4,5m) avec une cheminée en pierres et de la place pour un lave-vaisselle et un four. Escalier rejoignant le premier étage, où vous avez.
Chambre 1 (3,8m x 4m) avec salle de bains particulière (1,8m x 3,8m)
Chambre 2 (3,8m x 3,9m) avec salle de bains particulière (3,6m x 1,9m)
Salle de jeux (7,1m x 4,6m) avec coin cuisine avec de la place pour une table de pingpong, une table de hockey, un babyfoot et des tables de billard.
Chambre 3 (3,5m x 3m) avec dressing (2,7m x 3,2m) et salle de bains particulière (2,2m x 1,8m)
Chambre 4 (3,1m x 4m) avec une salle de bains particulière (2,2m x 1,8m)
Chaufferie/débarras (4,3m x 6,8m)
Chambre 5 (3,5m x 4,2m)
Chambre 6 (3,7m x 5,7m)
Salle de bains (3,1m x 2,1m).
Grenier (4m x 3,5m)

A L’EXTERIEUR …
Piscine (10m x 5m) avec terrasse, jardins, garage, local technique.

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