Commerce - ST MARTIN DU BOIS (33910) - GIRONDE 2 940 000 € (HAI)

Réf : 60903XRO33

Belle demeure avec vignoble  de 20 ha en AOC Bordeaux Supérieur – une exploitation viticole bien gérée et rentable.

Situation : à 45 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et à quelques minutes d’un village tous commerces (station essence, supermarché, banques, assureurs, etc.).

Demande d'informations

Réf : 60903XRO33

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

LA MAISON …
L’arrivée à la maison se fait par une belle allée privée. Elle comprend 5 chambres et 3 salles de bains. Le salon et la salle à manger sont élégamment rénovés avec des poutres apparentes, des murs en pierres apparentes et des cheminées. Surface habitable d’environ 280 m². Deux des chambres pourraient être transformées en chambres d’hôtes avec accès indépendants. Il y a également un grand bureau très lumineux (environ 30 m²).

DEPENDANCE (300 m²) …
A rénover.

TERRAIN …
La propriété bénéficie de 38,5 ha de terrain dont 19,8 ha plantées de vignes. Terrain non planté en AOC : 12 ha. Vous avez également 5 ha de jardins et de bois. Vignoble biologique soigneusement entretenu association production qualitative et quantitative.

BÂTIMENTS D’EXPLOITATION …
Le bâtiment d’exploitation comprend un cuvier, un chai à barriques et un chai à bouteilles construits en 1999. Le bâtiment est entièrement isolé et bien équipé (thermorégulation). Surface d’environ 400 m². Cuves en inox et béton de relativement petite capacité afin de ne pas mélanger les parcelles. Capacité totale de 2000 hl.

VINS …
Cépages : rouge : Merlot 60 %, Cabernet Franc 16 %, Cabernet Sauvignon 12 %, Petit Verdot 7 %, Malbec 5 %. Vin blanc: Sémillon 70 %, Muscadelle 30 %. Terroir : argilo-calcaire en pente douce (à 70 m au-dessus du niveau de la mer). Densité : 4000 pieds par hectare, vignoble entièrement restructurés. Age moyen des vignes : 22 ans avec des parcelles anciennes de plus de 50 ans. Production totale rouge : 130 000 bouteilles. Production totale blanc : 20 000 bouteilles.

COMMERCIALISATION …
Vins vendus en France et à l’export. Deux noms de châteaux déposés. Fichier clients disponible.

INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES …
Matériel viti-vinicole compris dans la vente. 3 salariés d’exploitation et une secrétaire (mi-temps). Le propriétaire actuel peut accompagner le nouvel acquéreur.

Prix
  • 2 793 000 €
  • 2 940 000 € (HAI)
  • 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
Type de propriété
  • Vignoble
Localisation
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
GIRONDE(33)
Aquitaine
  • DPE - 185
  • GES - 6